ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในประเทศไทย: วิธีหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
ในปี 2023 ใคร ๆ ก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้แม้จะอยู่นอกประเทศก็ตาม บทความนี้จะบอกคุณเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ตั้งแต่การเลือกยูนิตจนถึงการได้รับเอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สิน
เนื้อหา:
- ขั้นตอนการซื้อออนไลน์
- การเลือกยูนิต
- การชมออนไลน์
- การจองอสังหาริมทรัพย์
- การตรวจสอบผู้ขาย
- การขอสินเชื่อ
- การลงนามในเอกสาร
- การชำระเงิน
- การจดทะเบียนทรัพย์สิน
- ความปลอดภัยในการทำธุรกรรม: สิ่งที่ควรระวัง
ขั้นตอนการซื้อออนไลน์
ขั้นตอนหลักของการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทยจากระยะไกลมีดังนี้:
- เลือกอสังหาริมทรัพย์
- ชมทรัพย์สิน
- ตรวจสอบผู้ขาย
- ลงนามในเอกสาร
- ชำระเงิน
- จดทะเบียนทรัพย์สิน
การเลือกยูนิต
การเลือกยูนิตเพื่อชมมักทำแบบระยะไกล ผู้ซื้อจะเลือกจากตัวเลือกในแคตตาล็อกที่พอใจในเรื่องราคา ทำเล จำนวนห้อง พื้นที่ และเกณฑ์อื่น ๆ ขั้นตอนถัดไปคือการชมอพาร์ตเมนต์ที่เลือก
การชมออนไลน์
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสามารถชมได้เฉพาะทางออนไลน์ โชคดีที่เกือบทุกบริษัทก่อสร้างในประเทศไทยมีทัวร์วิดีโอ 3D
หากทรัพย์สินพร้อมขายแล้ว คุณยังสามารถชมได้จากประเทศอื่น ๆ
การชมแบบเสมือนสามารถทำได้ด้วย:
- ภาพพาโนรามาที่ถ่ายด้วยกล้อง 3D คล้ายกับภาพใน Google Maps
- วิดีโอที่เตรียมไว้ล่วงหน้า โดยปกติแล้วจะจัดทำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของทรัพย์สิน
- การถ่ายทอดสด ผู้ซื้อสามารถชมอสังหาริมทรัพย์ผ่านวิดีโอคอลแบบเรียลไทม์ เหมือนอยู่ในห้องเอง โดยปกติแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของจะโทรวิดีโอผ่านแอพส่งข้อความตามที่ตกลงกับผู้ซื้อ
การชมจากระยะไกลทำให้สามารถเข้าใจสภาพของอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้อย่างเหมาะสม นอกจากนี้ การศึกษาแผนที่ Google ยังช่วยให้เข้าใจว่าคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในพื้นที่ใด
อย่างไรก็ตาม มักยากที่จะได้รับภาพรวมเต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์มือสองจากการชมวิดีโอ รอยแตก การรั่วไหล และข้อบกพร่องอื่น ๆ อาจไม่สามารถมองเห็นได้ในภาพหรือวิดีโอ นอกจากนี้ ยังไม่สามารถประเมินระดับความชื้นหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ภายในห้องได้
เมื่อซื้อจากระยะไกล เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดคุยกับเพื่อนบ้านซึ่งอาจให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อบกพร่องของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เตือนว่าหากคุณเลือกที่จะชมอสังหาริมทรัพย์มือสองจากระยะไกล คุณอาจผิดหวังอย่างมากหลังจากซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงแนะนำอย่างยิ่งให้ไปเยี่ยมชมบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่เลือกด้วยตนเองก่อนโอนเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง
การจองอสังหาริมทรัพย์
หลังจากเลือกอพาร์ตเมนต์แล้ว จะมีการเซ็นสัญญาจอง ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินประมาณ 30% ของราคาทรัพย์สิน
หลังจากนั้นต้องลงนามในสัญญาซื้อขายภายใน 14 วัน อย่างไรก็ตาม หากซื้อจากระยะไกล ระยะเวลาดังกล่าวสามารถขยายได้ถึง 30 วันตามข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา
การตรวจสอบผู้ขาย
ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ ผู้พัฒนาหรือนายหน้าจะส่งเอกสารที่จำเป็นทางอินเทอร์เน็ต เช่น ทางอีเมล
การตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์มือสองในประเทศไทยมีความซับซ้อนมากขึ้น บัตรประจำตัวประชาชนและหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์อาจไม่เพียงพอ จำเป็นต้องตรวจสอบว่าอพาร์ตเมนต์ได้ซื้อด้วยการจำนองหรือไม่ และชำระคืนทั้งหมดหรือยัง ทนายความจะช่วยคุณในขั้นตอนนี้
การจำนอง
สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยด้วยสินเชื่อได้ คุณสามารถรวบรวมเอกสารที่จำเป็น ส่งไปยังสถาบันการเงิน และรับคำตอบจากระยะไกล
การลงนามในเอกสาร
ทนายความจะส่งร่างสัญญาการขายให้ผู้ซื้อทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทย
สัญญาควรระบุภาระผูกพันของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างชัดเจน นอกจากนี้ ยังต้องมีรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่า รวมถึงต้นทุนและรายละเอียดอื่น ๆ
การลงนามในสัญญาอาจดูซับซ้อนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ แต่ไม่ต้องกังวล ทนายความจะจัดส่งเอกสารที่ต้องพิมพ์ ลงนาม สแกน และส่งกลับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในประเทศไทยได้รับการควบคุมอย่างดี
การชำระเงิน
ในการชำระเงิน คุณต้องติดต่อธนาคารของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถโอนเงินไปยังประเทศไทยได้
เงินจะถูกโอนไปยังสถาบันการเงินในประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศเสมอ กระบวนการสำหรับการซื้อออนไลน์เหมือนกับการทำธุรกรรมออฟไลน์
หลังจากโอนเงินแล้ว คุณจะได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ในสกุลเงินต่างประเทศ เอกสารนี้จะยืนยันการโอนเงินจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย
การจดทะเบียนทรัพย์สิน
ต้องจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของที่กรมที่ดิน และในเทศบาลของท้องถิ่นที่ตั้งทรัพย์สิน
ผู้ซื้อและผู้ขายต้องพบกับเจ้าหน้าที่เพื่อเซ็นสัญญา หากการทำธุรกรรมดำเนินการจากระยะไกล ตัวแทนของทั้งสองฝ่ายสามารถดำเนินการแทนได้ หลังจากการจดทะเบียน ผู้ขายและผู้ซื้อจะชำระภาษี และเอกสารสิทธิการเป็นเจ้าของจะออกในนามของผู้ซื้อ
เอกสารยืนยันสิทธิการเป็นเจ้าของและการจดทะเบียนสามารถรับได้ภายหลังโดยตนเองหรือผ่านตัวแทนที่มีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากโนตารี
ความปลอดภัยของการทำธุรกรรม: สิ่งที่ต้องระวัง
เมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย ผู้ซื้อจำนวนมากที่ไม่ทราบกฎหมายและข้อบังคับในท้องถิ่นอาจมองข้ามประเด็นสำคัญไปได้ จะหลีกเลี่ยงการเสียใจในภายหลังได้อย่างไร?
ควรจำไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ชาวต่างชาติมีสิทธิ์เพียงเช่าที่ดินในราชอาณาจักรเท่านั้น
นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ไม่เกิน 49% ของหน่วยในคอนโดมิเนียม เมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการจะมีการปฏิบัติตามโควต้านี้ แต่หากซื้อจากบุคคลผู้ขายอาจไม่ทราบสถานะโควตาที่แน่นอน จำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลนี้กับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า
คุณควรตรวจสอบอัตราค่าน้ำและค่าไฟฟ้า ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามโครงการที่พักอาศัย หากค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคสูงเกินไป อาจเป็นความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์
ตรวจสอบว่ามีค้างชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือเงินกองทุนคอนโดมิเนียมหรือไม่ หากซื้อบ้านต้องยืนยันว่าอาคารจดทะเบียนบนที่ดินอย่างถูกต้องหรือไม่
หากคุณตั้งใจจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบกับบริษัทจัดการว่ามีการกำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำหรือไม่ คอนโดมิเนียมบางแห่งอนุญาตให้เช่าได้ไม่น้อยกว่าหนึ่งปี
หากคุณวางแผนที่จะเลี้ยงสัตว์ในอพาร์ตเมนต์ ควรถามก่อนว่ามีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์หรือไม่ หลายโครงการในประเทศไทยห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้าในที่พัก
สุดท้ายควรระวังอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในราคาลดพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์มือสอง อาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หรือต้องซ่อมแซม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีแหล่งกำเนิดเสียงรบกวนหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์อยู่ใกล้ ๆ และมีที่จอดรถเพียงพอหรือ