Étapes de l'achat immobilier en ligne en Thaïlande: comment éviter les mauvaises surprises après la conclusion de la transaction
En 2023, il est possible pour n'importe qui d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, même sans être physiquement présent dans le pays. Cet article explique comment se déroule l'achat en ligne d'un bien immobilier, depuis le choix de l'unité jusqu'à l'obtention des documents de propriété.
CONTENU :
- Étapes de l'achat en ligne
- Choix de l'unité
- Visite en ligne
- Réservation d'un bien immobilier
- Vérification du vendeur
- Prêt hypothécaire
- Signature des documents
- Paiement
- Enregistrement de la propriété
- Sécurité de la transaction: à quoi faire attention
ÉTAPES DE L'ACHAT EN LIGNE
Les principales étapes de l'achat d'un appartement ou d'une villa en Thaïlande à distance incluent :
- Choix du bien immobilier
- Visite du bien
- Vérification du vendeur
- Signature des documents
- Paiement
- Enregistrement de la propriété
Choix de l'unité
Le choix d'une unité de logement pour la visite se fait souvent à distance: l'acheteur sélectionne des options dans le catalogue en fonction du prix, de l'emplacement, du nombre de pièces, de la surface et d'autres critères. L'étape suivante consiste à visiter les appartements sélectionnés.
Visite en ligne
Pour les biens immobiliers en cours de construction, la visite ne peut se faire que virtuellement. Heureusement, presque toutes les entreprises de construction en Thaïlande créent des visites vidéo en 3D.
Pour les biens prêts à la vente, vous pouvez les visiter à distance, même depuis un autre pays.
Les visites virtuelles peuvent être réalisées à l'aide de :
- Images panoramiques prises par une caméra 3D, similaires aux photos de Google Maps.
- Vidéos préenregistrées réalisées par l'agent immobilier ou le propriétaire du bien.
- Diffusion en direct, où l'acheteur visite le bien en temps réel via un appel vidéo, comme s'il était dans la pièce. Un agent immobilier ou le propriétaire effectue l'appel vidéo via une application de messagerie, selon l'accord passé avec l'acheteur.
Les visites à distance permettent d'obtenir une bonne idée de l'état des nouveaux appartements. De plus, consulter Google Maps permet d'évaluer la localisation du complexe résidentiel.
Cependant, il est souvent difficile d'évaluer pleinement les biens immobiliers secondaires via vidéo. Les fissures, fuites et autres défauts peuvent ne pas être visibles dans les photos ou vidéos. De plus, il est impossible d'évaluer le niveau d'humidité, la présence d'odeurs désagréables, etc.
Lors d'un achat à distance, il est également impossible de discuter avec les voisins qui pourraient révéler des défauts cachés du logement ou de l'immeuble. Les agents immobiliers avertissent qu'il existe un risque de déception après l'achat d'un bien immobilier secondaire visionné à distance. Par conséquent, il est fortement recommandé aux acheteurs de visiter le bien en personne avant de transférer de l'argent pour un bien immobilier secondaire.
Réservation d'un bien immobilier
Après avoir sélectionné un appartement, un contrat de réservation est signé. À ce stade, l'acheteur doit payer environ 30 % du prix du bien.
Ensuite, le contrat de vente doit être signé dans un délai de 14 jours. Cependant, en cas d'achat à distance, ce délai peut être prolongé jusqu'à 30 jours par accord mutuel
Vérification du vendeur
À cette étape, il est essentiel de vérifier les documents de propriété du vendeur. Lors de l'achat d'une propriété neuve, le promoteur ou l'agent immobilier enverra généralement les documents nécessaires par Internet, souvent par e-mail.
Vérifier les documents de propriété pour une propriété secondaire en Thaïlande est plus complexe. Un document d'identité et un certificat de propriété peuvent ne pas suffire. Il est important de savoir si le bien a été acheté avec une hypothèque et si celle-ci a été entièrement remboursée. Un avocat peut vous aider à obtenir ces informations.
Hypothèque
Il est possible d'acheter un appartement en Thaïlande à crédit. Vous pouvez rassembler les documents nécessaires, les envoyer à un établissement de crédit et obtenir une réponse à distance.
Signature des documents
L'avocat enverra à l'acheteur une version préliminaire du contrat de vente en anglais et en thaï.
Le contrat doit spécifier clairement les obligations de l'acheteur et du vendeur. Il doit également contenir une description du bien immobilier, tel qu'un appartement, une maison de ville ou une villa, ainsi que son prix et d'autres détails.
La signature des contrats peut sembler compliquée pour un acheteur étranger, mais il n'y a pas lieu de s'inquiéter. L'avocat fournira les documents nécessaires, qui peuvent être imprimés, signés, scannés et renvoyés. Les achats immobiliers en ligne en Thaïlande sont bien encadrés.
Paiement
Pour effectuer le paiement, il est nécessaire de contacter votre banque pour vous assurer que le transfert de fonds vers la Thaïlande est possible.
Les fonds sont toujours transférés à un établissement financier thaïlandais en devise étrangère. Le processus pour un achat en ligne est le même que pour une transaction hors ligne.
Après le transfert des fonds, vous recevrez un certificat confirmant que la transaction a été effectuée en devise étrangère. Ce document prouvera que les fonds ont été transférés de l'acheteur au vendeur.
Enregistrement de la propriété
Il est nécessaire d'enregistrer le droit de propriété au Département des terres, ainsi qu'à la municipalité de la localité où se situe le bien immobilier.
L'acheteur et le vendeur doivent rencontrer les fonctionnaires pour signer un accord. Si la transaction est réalisée à distance, des représentants des deux parties peuvent s'en charger. Après l'enregistrement, les taxes sont payées et un document de propriété est délivré au nom de l'acheteur.
Les documents confirmant la propriété peuvent être retirés ultérieurement, soit personnellement, soit par l'intermédiaire d'une personne avec une procuration notariée.
SÉCURITÉ DE LA TRANSACTION: À quoi faire attention
Lors de l'achat d'une maison en Thaïlande, de nombreux acheteurs, mal informés des lois et règlements locaux, peuvent négliger des points importants. Comment éviter de regretter son achat?
Il est important de se rappeler que les citoyens étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande. Un étranger a seulement le droit de louer un terrain dans le Royaume.
De plus, les étrangers ne peuvent posséder que 49 % des unités dans un condominium. Lors de l'achat auprès d'un promoteur, ce quota est généralement respecté, mais lors d'un achat auprès d'un particulier, le vendeur peut ne pas connaître l'état actuel de ce quota. Il est donc essentiel de vérifier cette information auprès de la société de gestion à l'avance.
Il est également important de vérifier les coûts des services publics, tels que l'eau et l'électricité. Ces tarifs peuvent varier selon le complexe résidentiel. Des factures de services publics inattendues peuvent être une mauvaise surprise.
Vérifiez s'il y a des arriérés de paiements de services publics, comme les factures d'électricité ou d'eau, ou s'il y a des contributions impayées au fonds d'entretien du complexe. Si vous achetez une maison, vérifiez que le bâtiment est correctement enregistré sur le terrain.
Si vous prévoyez de louer votre bien, vérifiez auprès de la société de gestion la durée minimale de location autorisée. Certains condominiums ne permettent les locations qu'à partir d'une durée d'un an ou plus.
Si vous prévoyez de vivre avec un animal de compagnie, assurez-vous que cela est autorisé. De nombreux complexes résidentiels en Thaïlande interdisent les animaux.
Enfin, méfiez-vous des propriétés vendues à prix réduit, en particulier les propriétés secondaires. Elles peuvent cacher des défauts ou des problèmes. Assurez-vous qu'il n'y a pas de sources de bruit constant ou de mauvaises odeurs à proximité, et vérifiez qu'il y a un parking adéquat.
Les agents immobiliers et les avocats peuvent vous aider avec les documents et les vérifications, mais l'acheteur doit toujours être conscient de ce qu'il signe.