ประเทศไทย: ข้อได้เปรียบของโครงการพัฒนาใหม่ในประเทศไทยเหนือกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างไร?
อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทยเริ่มพัฒนาเมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์รุ่นแรกๆ แตกต่างอย่างมากจากอพาร์ตเมนต์และวิลล่าที่กำลังพัฒนาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยออนไลน์ได้โดยไม่ต้องเดินทางไปยังประเทศ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณควรทราบว่าการซื้อในโครงการพัฒนาใหม่หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นคุ้มค่ากว่ากัน
เนื้อหา:
- อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการพัฒนาใหม่เหนือกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างไร?
- ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง
- ทำไมความต้องการวิลล่าหรูในประเทศไทยจึงเพิ่มขึ้น?
- ขณะนี้มีวิลล่าประเภทใดขายในประเทศไทย?
- ราคาบ้านขึ้นอยู่กับอะไร?
- การซื้อแบบผ่อนชำระ
- การขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาใหม่ในประเทศไทย
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
มีเหตุผลมากมายในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์และวิลล่าในประเทศไทยในปี 2024:
- ความมั่นคงของสกุลเงินและเศรษฐกิจของประเทศ;
- การปรับตัวอย่างรวดเร็วของผู้อพยพและความเป็นมิตรของคนในท้องถิ่น;
- โอกาสในการมาเยือนประเทศเพื่อพักผ่อนในทุกช่วงเวลาของปี;
- โครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่พัฒนาอย่างดี;
- ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของอพาร์ตเมนต์และวิลล่าท้องถิ่น ซึ่งช่วยให้สามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไรได้
ตามข้อมูลจากธนาคารกลางของประเทศไทย มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้นปีละ 4-5% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น
ปัจจุบันการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศคือการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ในประเทศไทย
ข้อได้เปรียบของการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่เหนือกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองคืออะไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความหลากหลาย แต่ส่วนใหญ่นักลงทุนจะเลือกลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ เพราะเป็นโอกาสที่ดีในการสร้างกำไรจากการลงทุน
หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในระหว่างการขุดเจาะ ราคาจะถูกลง 30-40% เมื่อเทียบกับมูลค่าหลังจากสร้างเสร็จ
มีข้อดีเพิ่มเติมหลายประการในการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่:
- ผู้พัฒนาโครงการหลายรายเสนอแผนผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ย ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์มือสองต้องชำระเต็มจำนวน เพราะสถาบันการเงินในท้องถิ่นไม่ออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ชาวต่างชาติ
- โครงการใหม่ ๆ มักจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย เช่น ที่จอดรถในร่มและกลางแจ้ง สระว่ายน้ำ ซาวน่า สนามเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย ศูนย์ฟิตเนส สนามเทนนิส และห้องประชุมที่สามารถใช้ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
- อาคารใหม่จะขายแบบพร้อมเข้าอยู่ คุณจะได้รับอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าพร้อมการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ทั้งหมด ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์มือสองมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ใหม่
ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง
ความเสี่ยงหลักของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองคืออาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งไม่สามารถสังเกตได้ในครั้งแรก
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตรวจสอบประวัติทั้งหมดของทรัพย์สินก่อนทำการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์มือสอง หากไม่ตรวจสอบอาจเกิดความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์หลังจากเซ็นสัญญา บริการตรวจสอบประวัติของอสังหาริมทรัพย์มีให้บริการโดยเอเจนซี่ แต่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ทำไมความต้องการวิลล่าหรูในประเทศไทยจึงเพิ่มขึ้น?
สำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายมาอยู่ถาวรในประเทศไทย การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นโอกาสในการขอวีซ่าระยะยาว
ในการขอวีซ่านี้ ผู้ซื้อจะต้องซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าอย่างน้อย $500,000 วีซ่าที่ได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้จะมีอายุ 10 ปี
ขณะนี้มีวิลล่าประเภทใดขายในประเทศไทย?
- วิลล่าขนาด 522 ตารางเมตรในภูเก็ตราคา $575,000
- บ้านขนาด 3,680 ตารางเมตรในภูเก็ตราคา $6,800,000
- บ้านขนาด 70 ตารางเมตรในภูเก็ตสามารถซื้อได้ในราคา $157,000
- วิลล่าขนาด 133 ตารางเมตรในบางเสร่ ห่างจากพัทยา 30 นาที ราคา $523,000
- วิลล่าขนาด 4,500 ตารางเมตรในภูเก็ตราคา $11,300,000
- บ้านขนาด 1,050 ตารางเมตรในสุรินทร์อยู่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศราคา $4,500,000
ราคาบ้านขึ้นอยู่กับอะไร?
ราคาบ้านขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย:
- ที่ตั้งของบ้าน;
- พื้นที่ของวิลล่า;
- ระยะทางจากบ้านถึงชายฝั่งทะเลและระยะทางถึงใจกลางหมู่บ้าน;
- วันที่เสร็จสิ้นการก่อสร้าง;
- ความเร่งด่วนในการขาย