Louer un appartement en Thaïlande: pièges et comment les éviter
La Thaïlande est l'un des pays les plus populaires parmi les touristes. Les gens viennent ici pour quelques semaines de vacances, pour échapper à l'hiver dans leur pays d'origine ou même pour s'installer définitivement. Le climat chaud, le confort de vie et les prix abordables en font une option attrayante.
CONTENU :
- Documents pour un séjour légal des étrangers dans le pays
- Dépôt
- Signature du contrat de location
- Caractéristiques des appartements en location en Thaïlande
La plupart des étrangers préfèrent louer un logement plutôt que d'acheter. En outre, les acheteurs potentiels souhaitent souvent vivre dans différents quartiers avant de choisir l'endroit idéal. Les appartements dans des immeubles à plusieurs étages sont le type de logement le plus courant.
Les agents immobiliers locaux sont prêts à aider les étrangers à trouver un logement adapté. Mais quels sont les pièges à éviter lors de la location d'un appartement en Thaïlande? À quoi faut-il faire attention lors de la signature d'un contrat de location ?
Ce guide est utile non seulement pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires qui souhaitent louer leur appartement pour obtenir un revenu supplémentaire.
DOCUMENTS POUR UN SÉJOUR LÉGAL EN THAÏLANDE
La Thaïlande a levé ses restrictions liées à la COVID-19. Aucun certificat de vaccination n'est requis pour entrer dans le pays. Les étrangers peuvent rester jusqu'à 30 jours sans visa. Cependant, il existe encore des formalités importantes à considérer lors de la location d'un bien, notamment le formulaire TM30. Alors, qu'est-ce que le formulaire TM30 ?
Le formulaire TM.30 est un « Avis du propriétaire ou du locataire où réside une personne étrangère ». Il est requis dans tout bureau d'immigration pour diverses formalités, telles que la prolongation de visa et la garantie d'un séjour légal en Thaïlande, en plus du visa et du « rapport de 90 jours ». Ce rapport doit être renouvelé tous les 90 jours dans un bureau d'immigration local ou en ligne.
Le formulaire TM.30 doit être soumis par le propriétaire du bien immobilier dans les 24 heures suivant l'installation de l'étranger. Ce formulaire est également délivré automatiquement pour les séjours en auberge ou à l'hôtel. Sans ce formulaire, l'étranger ne peut pas prolonger son visa et le propriétaire peut être sanctionné par une amende. Dans la plupart des régions de Thaïlande, le formulaire TM.30 peut être soumis en ligne. Il comprend les informations personnelles de l'étranger, l'adresse du logement et les informations du propriétaire.
Documents requis :
- Formulaire TM.30 rempli
- Copies de la carte d'identité du locataire et du propriétaire
- Copie de la carte de sortie TM.6
- Copie du contrat de location
Certains propriétaires refusent de délivrer ce formulaire, ce qui peut poser problème au locataire. Cela peut se produire si le propriétaire n'a pas enregistré le bien ou ne paie pas d'impôts. Les locataires doivent vérifier que ce document est bien rempli et en informer le propriétaire à l'avance. Si la location se fait via une agence, il est de leur responsabilité d'expliquer ces exigences aux deux parties.
DÉPÔT En Thaïlande, il est courant que les propriétaires demandent un dépôt de garantie aux locataires, qui sera restitué à la fin du contrat de location. Selon la loi, ce dépôt doit être égal à un mois de loyer, mais en pratique, il est souvent exigé deux mois de loyer. Malheureusement, il y a de nombreux cas où les propriétaires refusent de rendre le dépôt, en particulier aux étrangers, invoquant des dommages à l'appartement. Pour vous protéger, nous vous recommandons de prendre des photos de l'appartement avant d'emménager et lors de votre départ.
SIGNATURE DU CONTRAT DE LOCATION Lors de la signature d'un contrat de location, assurez-vous qu'il est traduit en anglais pour bien comprendre toutes les clauses. La plupart des agences locales proposent des contrats en deux langues. Une copie de la carte d'identité du propriétaire doit également être jointe au document. Avant de signer, posez les questions suivantes :
- Le montant du loyer dans le contrat correspond-il à celui convenu ?
- La durée de la location est-elle correcte ?
- Quelles sont les conditions de résiliation anticipée ?
- Quel est le montant du dépôt et quand sera-t-il restitué ?
- Quand le loyer est-il dû chaque mois ?
- Qui est responsable des factures d'électricité et d'eau ?
- Qui prend en charge les frais de maintenance si quelque chose se casse dans l'appartement ?
- Qui est responsable des coûts d'entretien régulier des climatiseurs ?
- Y a-t-il des conditions ou restrictions particulières ?
Les contrats de location sont établis en deux exemplaires, que le propriétaire et le locataire signent. Chaque partie garde un exemplaire. Il est essentiel de conserver votre copie jusqu'à la fin de la période de location, car elle sera nécessaire pour les formalités d'immigration.
Les factures mensuelles d'eau et d'électricité sont généralement payées par le locataire. Le propriétaire est responsable du paiement d'une redevance annuelle pour les services de gestion résidentielle, qui est généralement facturée en janvier. Certains condominiums proposent des services supplémentaires, comme le nettoyage des appartements. Parfois, les propriétaires insistent pour offrir ce service à leurs frais. Il est conseillé de mentionner toutes ces conditions dans le contrat de location.
Notez que de nombreux condominiums interdisent la location à court terme. Des panneaux dans les halls d'entrée des immeubles résidentiels indiquent souvent que les locations de courte durée sont illégales. De plus, sans un contrat de location à long terme (moins d'un an), vous ne pourrez pas prolonger votre visa. Il est important de se rappeler que vous n'êtes pas protégé légalement en cas de location de courte durée.
CARACTÉRISTIQUES DES APPARTEMENTS LOUÉS EN THAÏLANDE Lorsque vous choisissez un appartement en Thaïlande, vérifiez s'il y a une cuisinière, car tous les logements n'en sont pas équipés. De nombreux appartements n'ont pas non plus de machine à laver, car les immeubles disposent souvent d'une buanderie commune avec des machines accessibles moyennant des frais modiques. Dans ce cas, vous devrez apporter votre propre lessive.
De plus, la plupart des habitations en Thaïlande n'ont pas de système de chauffage central de l'eau. L'eau froide circule dans les tuyaux, et les douches sont généralement chauffées par un chauffe-eau électrique individuel. Assurez-vous qu'il y a un chauffe-eau dans l'appartement.
Notez également que les animaux domestiques sont généralement interdits dans la plupart des logements en Thaïlande. Trouver un appartement acceptant les animaux peut être difficile, mais cela reste possible.
Les complexes résidentiels modernes offrent souvent des services supplémentaires, tels que piscine, salle de sport, sauna, barbecue, et espaces de coworking. Ces services sont accessibles aux propriétaires et locataires, mais il est préférable de vérifier les conditions d'utilisation avec le propriétaire.
Enfin, avant d'emménager, faites un contrôle général de l'état de l'appartement. Assurez-vous que tous les appareils électriques fonctionnent et que les meubles sont en bon état. Prenez des photos de tout dommage préexistant pour éviter d'être accusé de les avoir causés.