Аренда квартиры в Таиланде: подводные камни и как их избежать
Таиланд является одной из самых популярных стран среди туристов. Люди приезжают сюда, чтобы отдохнуть на несколько недель, сбежать от зимы в своей стране или даже переехать на постоянное место жительства. Теплый климат, комфортная жизнь и низкие цены привлекают потенциальных арендаторов.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Документы для легального пребывания иностранца в стране
- Депозит
- Подписание договора аренды
- Особенности арендуемых квартир в Таиланде
Не все решаются покупать недвижимость. Многие иностранцы предпочитают арендовать жилье. Кроме того, потенциальные покупатели часто хотят пожить в разных районах страны, чтобы выбрать наиболее подходящий для себя. Квартиры в высотных зданиях — самый распространенный тип недвижимости для аренды.
Местные риэлторы охотно помогают иностранцам найти подходящее жилье. Но есть ли подводные камни при аренде квартир в Таиланде? На что нужно обратить внимание при подписании договора аренды?
Эта информация будет полезна не только арендаторам, но и владельцам недвижимости, решившим сдавать свои квартиры для получения дополнительного дохода.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЛЕГАЛЬНОГО ПРЕБЫВАНИЯ ИНОСТРАНЦА В СТРАНЕ
Таиланд снял все ограничения, связанные с COVID-19. Въезд в страну больше не требует предоставления сертификатов о вакцинации. Иностранные граждане могут пребывать в Таиланде в течение 30 дней без визы. Однако, при аренде жилья есть важные формальности, такие как форма TM30. Что такое форма TM30?
Форма TM.30 — это «Уведомление от арендодателя, владельца жилья или квартиры, где проживает иностранец». Эта форма требуется для продления визы и легального пребывания в стране, наряду с визой и «отчетом о 90 днях». Этот отчет необходимо обновлять каждые 90 дней, либо в местном иммиграционном центре, либо онлайн.
Форма TM.30 должна быть оформлена владельцем недвижимости в течение 24 часов после заселения иностранца. Если форма отсутствует, иностранец не сможет продлить визу, а арендодатель может быть оштрафован. В большинстве регионов Таиланда форма TM.30 может быть подана онлайн. В ней указываются персональные данные арендатора, адрес жилья и информация о владельце недвижимости.
Необходимые документы:
- Заполненная форма TM.30
- Копии удостоверений личности арендатора и владельца
- Копия карты выезда TM.6
- Копия договора аренды
Некоторые владельцы отказываются оформлять эту форму, что может вызвать проблемы для арендатора. Это может происходить, если владелец не зарегистрировал недвижимость или не платит налоги. Арендатору следует проконтролировать оформление документа и заранее уведомить арендодателя. Если сделка осуществляется через агентство, оно обязано объяснить все условия аренды как арендаторам, так и арендодателям.
ЗАДАТОК В Таиланде принято брать залог с арендатора, который возвращается по окончании срока аренды. По закону этот залог должен быть равен месячной аренде, но на практике обычно берут сумму, равную двухмесячной аренде. К сожалению, нередко владельцы квартир отказываются возвращать этот залог, особенно иностранцам. Хозяева находят причины и утверждают, что арендатор испортил состояние квартиры. Чтобы защитить себя, рекомендуется фотографировать квартиру до заселения и перед выездом.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ При подписании договора аренды настаивайте на его переводе на английский язык, чтобы вы могли все понять. Большинство местных агентств подготавливают такие договоры на двух языках. К документу должна быть приложена копия удостоверения личности владельца. Перед подписанием задайте следующие вопросы:
- Соответствует ли сумма аренды в договоре той, о которой вы договорились?
- Соответствует ли срок аренды тому, что было оговорено?
- Каковы условия досрочного расторжения договора?
- Каков размер залога и когда он будет возвращен?
- Когда арендная плата должна быть внесена?
- Кто оплачивает коммунальные услуги?
- Кто несет ответственность за ремонт, если что-то сломается в квартире?
- Кто оплачивает регулярное обслуживание кондиционеров?
- Есть ли какие-то специальные условия или ограничения?
Договоры аренды составляются в двух экземплярах. Владелец и арендатор подписывают оба экземпляра, каждый получает свой экземпляр. Очень важно хранить свою копию до окончания срока аренды. Она понадобится в иммиграционной службе.
Ежемесячные счета за воду и электричество, как правило, оплачивает арендатор. Владелец также платит ежегодный взнос за услуги управления жилым комплексом, который обычно выставляется в январе. В некоторых кондоминиумах предусмотрены услуги уборки (для квартиры). Иногда хозяева настаивают на этой услуге и оплачивают её самостоятельно. Лучше, если все условия будут указаны в договоре аренды.
Обратите внимание, что многие кондоминиумы не разрешают краткосрочную аренду. В вестибюлях жилых комплексов можно увидеть таблички, предупреждающие, что краткосрочная аренда незаконна. Также, если у вас нет договора аренды на срок менее одного года, вы не сможете продлить долгосрочную визу. Важно помнить, что при краткосрочной аренде вы не будете защищены законом.
ОСОБЕННОСТИ АРЕНДУЕМЫХ КВАРТИР В ТАИЛАНДЕ При выборе квартиры в Таиланде проверьте, есть ли в ней плита, так как не во всех квартирах она имеется. Также часто в квартирах нет стиральной машины, так как в здании может быть отдельная прачечная с общими стиральными машинами. Они доступны для использования любым жильцом за небольшую плату. В этом случае вам понадобится стиральный порошок.
Большинство домов в Таиланде не имеют центрального водоснабжения с горячей водой. Холодная вода подается по трубам, а душ нагревается с помощью электрического бойлера. Обязательно проверьте, есть ли в квартире бойлер.
В большинстве домов в Таиланде запрещено содержать домашних животных. Если вы путешествуете с питомцем, найти подходящее жилье будет непросто (но возможно).
Современные жилые комплексы в Таиланде обычно предлагают дополнительные услуги, такие как бассейн, тренажерный зал, сауна, зона для барбекю и коворкинг. Эти удобства доступны как владельцам квартир, так и арендаторам. Лучше уточнить у владельца, есть ли условия для их использования и доступны ли эти услуги.
Не забудьте провести общий осмотр квартиры перед заселением. Убедитесь, что вся бытовая техника работает, а мебель и оснащение в хорошем состоянии. Если есть мелкие неисправности, сфотографируйте их, чтобы хозяин не обвинил вас в нанесении ущерба.