การเช่าอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย: ข้อควรระวังและวิธีหลีกเลี่ยง
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่นักท่องเที่ยว ผู้คนมาเยี่ยมเยียนเพื่อพักผ่อนเป็นเวลาสองสามสัปดาห์ หนีหนาวจากประเทศบ้านเกิด หรือแม้แต่ย้ายถิ่นฐานอย่างถาวร สภาพอากาศที่ร้อนสบาย ความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย และราคาที่ไม่แพงในประเทศนี้ดึงดูดผู้เช่าอย่างมาก
เนื้อหา:
- เอกสารสำหรับการพำนักอย่างถูกกฎหมายของชาวต่างชาติในประเทศ
- เงินประกัน
- การลงนามในสัญญาเช่า
- คุณสมบัติของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในประเทศไทย
ไม่ใช่ทุกคนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ คนต่างชาติส่วนใหญ่มักนิยมเช่าบ้าน นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังต้องการใช้เวลาอาศัยอยู่ในพื้นที่หรือภูมิภาคต่างๆ ของประเทศเพื่อพิจารณาว่าที่ใดเหมาะกับตนที่สุด อพาร์ตเมนต์ในอาคารสูงเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่พบมากที่สุดสำหรับการเช่า
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นยินดีที่จะช่วยชาวต่างชาติหาที่พักที่เหมาะสม แต่มีข้อควรระวังใดบ้างในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย คุณควรให้ความสนใจอะไรเมื่อเซ็นสัญญาเช่า?
ข้อมูลนี้ไม่เพียงมีประโยชน์ต่อผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์ต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ตัดสินใจปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้เสริมอีกด้วย
เอกสารสำหรับการพำนักอย่างถูกกฎหมายของชาวต่างชาติในประเทศไทย
ประเทศไทยได้ยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับ COVID-19 แล้ว ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการฉีดวัคซีนเพื่อเข้าประเทศ ขณะนี้ชาวต่างชาติสามารถอยู่ในราชอาณาจักรได้นานถึง 30 วันโดยไม่ต้องขอวีซ่า อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ เช่น แบบฟอร์ม TM30 แบบฟอร์มนี้คืออะไร?
แบบฟอร์ม TM.30 คือ "การแจ้งเตือนจากเจ้าของบ้านหรือเจ้าของหน่วยที่พักอาศัยที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่" แบบฟอร์มนี้เป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการต่อวีซ่าและเพื่อการพำนักอย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย ควบคู่ไปกับวีซ่าและ "รายงานการพำนัก 90 วัน" รายงานนี้จะต้องต่ออายุทุก 90 วัน ที่ศูนย์ตรวจคนเข้าเมืองในท้องถิ่น (หรือทางออนไลน์)
แบบฟอร์ม TM.30 จะต้องถูกส่งโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ชาวต่างชาติย้ายเข้าพัก แบบฟอร์มนี้จะถูกออกให้โดยอัตโนมัติสำหรับผู้เข้าพักที่โฮสเทลหรือโรงแรม หากไม่มีเอกสารนี้ คุณจะไม่สามารถต่ออายุวีซ่าได้ และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะถูกปรับ ในหลายพื้นที่ของประเทศไทยสามารถออกแบบฟอร์ม TM.30 ได้ทางออนไลน์
เอกสารที่ต้องใช้:
- แบบฟอร์ม TM.30 ที่กรอกเรียบร้อยแล้ว
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่าและเจ้าของ
- สำเนาบัตร TM.6
- สำเนาสัญญาเช่า
เจ้าของบางรายอาจปฏิเสธที่จะออกแบบฟอร์มนี้ ซึ่งอาจสร้างปัญหาให้กับชาวต่างชาติ
เงินประกัน ในประเทศไทย โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่า ซึ่งจะคืนให้หลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า กฎหมายกำหนดว่าจำนวนเงินประกันนี้ต้องเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน แต่ในทางปฏิบัติมักเรียกเก็บเป็นจำนวนเงินเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน อย่างไรก็ตาม มีหลายกรณีที่เจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับชาวต่างชาติ เจ้าของบ้านมักจะอ้างเหตุผลว่า ผู้เช่าได้ทำให้สภาพของอพาร์ตเมนต์เสียหาย เพื่อป้องกันตนเอง เราแนะนำให้คุณถ่ายภาพอพาร์ตเมนต์ทั้งก่อนเข้าอยู่และหลังจากย้ายออก
การลงนามในสัญญาเช่า เมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า คุณควรยืนยันว่าสัญญาถูกแปลเป็นภาษาอังกฤษเพื่อให้คุณสามารถเข้าใจทุกอย่างได้ ส่วนใหญ่แล้วสำนักงานตัวแทนในท้องถิ่นจะจัดเตรียมสัญญาใน 2 ภาษา สำเนาบัตรประจำตัวของเจ้าของบ้านต้องแนบมากับเอกสารด้วย ก่อนลงนาม ตรวจสอบคำถามเหล่านี้:
- จำนวนค่าเช่าในสัญญาตรงกับที่ตกลงไว้หรือไม่?
- ระยะเวลาการเช่าตรงกับที่ตกลงไว้หรือไม่?
- เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดคืออะไร?
- เจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินประกันสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือไม่และเท่าไร?
- มีการกำหนดวันคืนเงินประกันไว้หรือไม่?
- กำหนดชำระค่าเช่าคือเมื่อใด?
- ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค?
- ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหากมีบางอย่างเสียหายในอพาร์ตเมนต์?
- ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ?
- มีเงื่อนไขพิเศษหรือข้อจำกัดใด ๆ หรือไม่?
สัญญาเช่าจะทำขึ้น 2 ฉบับ โดยที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะลงนามทั้งสองฉบับ และแต่ละฝ่ายจะเก็บไว้หนึ่งฉบับ สิ่งสำคัญคือต้องเก็บฉบับของคุณไว้จนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด คุณจะต้องใช้เอกสารนี้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
ในประเทศไทย ผู้เช่ามักจะเป็นผู้จ่ายค่าไฟและค่าน้ำรายเดือน นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังต้องชำระค่าธรรมเนียมการจัดการที่อยู่อาศัยประจำปี ซึ่งปกติจะเรียกเก็บในเดือนมกราคมของทุกปี คอนโดบางแห่งมีบริการทำความสะอาดห้องพัก เจ้าของอพาร์ตเมนต์บางรายอาจยืนยันให้ใช้บริการนี้และจ่ายเงินเอง จะเป็นการดีที่สุดหากเงื่อนไขทั้งหมดถูกระบุไว้ในสัญญาเช่า
โปรดทราบว่าคอนโดหลายแห่งไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้น คุณจะเห็นป้ายประกาศในล็อบบี้ของอาคารพักอาศัยระบุว่าการเช่าระยะสั้นในคอนโดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย นอกจากนี้หากคุณไม่มีสัญญาเช่าระยะยาว (น้อยกว่า 1 ปี) ก็จะไม่สามารถต่อวีซ่าระยะยาวได้ โปรดจำไว้ว่าคุณจะไม่ได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายหากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ในระยะสั้น
ลักษณะของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในประเทศไทย เมื่อคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตรวจสอบว่ามีเตาอยู่หรือไม่ เนื่องจากไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ทุกแห่งที่จะมีเครื่องครัว นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีเครื่องซักผ้า เนื่องจากอาคารอาจมีห้องซักรีดแยกต่างหากพร้อมเครื่องซักผ้าแบบสาธารณะที่ผู้พักอาศัยสามารถใช้ได้โดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย ในกรณีนี้ คุณจะต้องใช้ผงซักฟอกของคุณเอง
ส่วนใหญ่แล้วบ้านในประเทศไทยจะไม่มีระบบทำน้ำร้อน น้ำเย็นจะไหลผ่านท่อ และน้ำอุ่นในห้องอาบน้ำจะถูกทำความร้อนด้วยเครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเครื่องทำน้ำอุ่นในอพาร์ตเมนต์
สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาตในบ้านส่วนใหญ่ในประเทศไทย หากคุณเดินทางพร้อมกับสัตว์เลี้ยง การหาอพาร์ตเมนต์อาจเป็นเรื่องยาก (แต่ก็ยังเป็นไปได้)
คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ส่วนใหญ่มีบริการเสริม เช่น สระว่ายน้ำ ยิม ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว และพื้นที่ทำงานร่วมกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้โดยทั่วไปจะเปิดให้ทั้งเจ้าของและผู้เช่าใช้งานได้ ควรตรวจสอบกับเจ้าของว่ามีเงื่อนไขในการใช้งานหรือไม่
อย่าลืมตรวจสอบสภาพทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ก่อนทำการเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดใช้งานได้ และเฟอร์นิเจอร์รวมถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ อยู่ในสภาพดี หากมีความเสียหายเล็กน้อย ให้ถ่ายภาพไว้เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกล่าวหาว่าคุณเป็นผู้ทำลายทรัพย์สิน