Comment le marché immobilier en Thaïlande a évolué au cours des 10 dernières années
Au cours des dix dernières années, le marché immobilier de la Thaïlande a considérablement évolué. Cela est dû au développement urbain, à l'augmentation de l'offre de logements, et à la concurrence entre promoteurs pour attirer des acheteurs potentiels.
Quels défis le marché a-t-il rencontrés et comment a-t-il évolué? Cet article explore les changements et les perspectives pour la prochaine décennie.
CONTENU :
- Rétrospective des 10 dernières années
- Changements de mode de vie
- Mesures gouvernementales pour stimuler le marché immobilier
- 5 facteurs de croissance de l’immobilier thaïlandais dans 10 ans
- Les prix immobiliers dépassent la croissance économique et les salaires
- Limitation de nouveaux projets par les promoteurs
- Caractéristiques du secteur immobilier actuel
- Quel avenir pour l'immobilier en Thaïlande?
Rétrospective des 10 dernières années
Le développement rapide du marché immobilier, en particulier la construction de condominiums, a commencé avec l'introduction du transport à grande vitesse, notamment les trains électriques. Cela a entraîné une augmentation de la demande de logements et des investissements.
Changements de mode de vie
Au cours des 10 dernières années, Bangkok a vu la construction de nombreux condominiums et maisons de ville le long des lignes de métro, fournissant des logements à la population active. L'expansion du réseau ferroviaire a entraîné une hausse des prix des terrains et des logements, forçant les personnes à faible revenu à se déplacer vers les banlieues, où le logement est plus abordable.
Les prix des terrains ont augmenté de 8 % en moyenne par an, tandis que les revenus des consommateurs n'ont progressé que de 3 %. En conséquence, de nombreuses personnes ne peuvent pas se permettre de grandes maisons et vivent dans des unités plus petites, à partir de 21 m².
Mesures gouvernementales pour stimuler le marché immobilier
Le développement du secteur immobilier en Thaïlande a été soutenu par des mesures du gouvernement et de la Banque centrale de Thaïlande. Bien que ces mesures aient aidé à soutenir l'accès au logement, elles ont aussi entraîné une augmentation de l'endettement des ménages. Selon le NESDB, la dette hypothécaire représente environ 33 % de la dette totale des ménages.
Stratégies clés par année:
2011-2012 :
- Réduction d'impôt pour les primo-accédants sur des biens immobiliers de moins de 5,000,000 ฿ ($148,500).
- Prêts à faible taux pour les personnes à faible revenu.
- Les promoteurs ont commencé à construire dans les régions comme Chonburi, Khon Kaen, Chiang Mai, etc.
2015-2016 :
- Prêts pour les personnes à faible revenu via la Banque du logement.
- Réduction des frais de transfert et d'hypothèque.
- Exonération fiscale sur les biens jusqu'à 3,000,000 ฿ ($89,100).
2018-2019 :
- Incitations fiscales pour les primo-accédants.
- La Banque de Thaïlande a introduit des limites de crédit avec un LTV réduit à 80 %.
Au cours des 10 dernières années, le nombre de propriétaires en Thaïlande a augmenté, et les dettes hypothécaires ont crû dans toutes les tranches d'âge. La plupart des gens achètent leur premier logement entre 31 et 40 ans.
5 facteurs contribuant à la croissance de l'immobilier en Thaïlande au cours des 10 dernières années
Selon le Centre d'analyse à but non lucratif pour le développement socio-économique de la Thaïlande, la « courbe en S » est devenue un facteur important dans l'augmentation de la demande immobilière.
Entre 2007 et 2017, cinq courbes en S ont favorisé la croissance du marché immobilier thaïlandais :
Courbe en S 1: Croissance de l'urbanisation
En 2007, le logement locatif en Thaïlande comptait 18,08 millions de ménages, dont 5,76 millions en zones urbaines et 12,31 millions en zones rurales. En 2017, le logement locatif urbain a augmenté à 9,99 millions de ménages, tandis que le nombre de ménages ruraux a chuté à 11,39 millions. Le vieillissement de la population en Thaïlande entraîne une diminution de la demande de logements, ce qui constitue un facteur de risque pour le marché immobilier au cours des 10 prochaines années.
Courbe en S 2: Croissance de l'immobilier le long des lignes ferroviaires
L'introduction des trains électriques a entraîné une forte courbe en S pour le secteur immobilier. En conséquence, les prix des condominiums le long des lignes de transport en commun ont considérablement augmenté.
Courbe en S 3: Le secteur du tourisme
Au cours des 10 dernières années, le nombre de touristes étrangers en Thaïlande est passé de 14 millions à 37 millions. Cependant, le secteur touristique est confronté à des problèmes environnementaux qui pourraient freiner sa croissance future.
Courbe en S 4: Croissance du commerce
Le volume du commerce a augmenté de manière significative entre 1999 et 2008, avec une croissance annuelle moyenne de 15,8 %. Cependant, au cours des 10 dernières années, cette croissance a ralenti à 6,4 % par an.
Courbe en S 5: Vente de biens immobiliers aux étrangers
La vente de biens immobiliers à des acheteurs étrangers, en particulier venant de Chine et des États-Unis, est devenue l'un des principaux facteurs de croissance du marché immobilier en Thaïlande.
Les prix de l'immobilier sont supérieurs à la croissance économique et aux salaires
Au cours des cinq dernières années, les prix des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des condominiums ont augmenté plus rapidement que les salaires et la croissance économique. Cette tendance s'est aggravée en 2019 avec le ralentissement économique, l'augmentation des dettes des ménages et le durcissement des conditions de prêt immobilier, entraînant une accumulation d'offres invendues.
Limitation du lancement de nouveaux projets par les promoteurs
En réponse à la baisse des ventes immobilières, les promoteurs limitent le lancement de nouveaux projets et se concentrent sur la vente de biens existants, notamment dans la gamme de prix inférieure à 3 500 000 ฿ (103 900 $). Des remises et des offres spéciales sont souvent utilisées pour attirer les acheteurs.
Caractéristiques du marché immobilier actuel
Les condominiums représentent désormais 91 % du marché immobilier, la plupart étant évalués en dessous de 3 500 000 ฿ (104 000 $). À Bangkok, les quartiers principaux comptant des condominiums sont Wattana, Khlong Toei et Huai Khwang, tandis que les maisons mitoyennes sont concentrées dans Wattana, Lat Phrao et Prawet. Les maisons individuelles se trouvent généralement en banlieue, comme à Prawet, Khlong Sam Wa et Sai Mai.
En 2022, le développement des projets dans les zones centrales et suburbaines continuera, avec un accent particulier sur l'expansion horizontale.
L'avenir de l'immobilier en Thaïlande
Selon TDRI, les facteurs stimulant la croissance de l'immobilier pourraient s'atténuer dans les 10 à 20 prochaines années. Cependant, certains secteurs continueront de se développer :
- Transports: Le gouvernement prévoit d'élargir le réseau routier et ferroviaire. La longueur des autoroutes passera de 200 km à 6 000 km, et les chemins de fer de 4 000 km à 7 900 km, stimulant ainsi le développement immobilier le long de ces axes.
- Tourisme: Une attention particulière doit être accordée aux provinces touristiques, en particulier dans le nord-est du pays.
- Acheteurs étrangers: Le pouvoir d'achat étranger reste un facteur clé de croissance du marché, mais il est nécessaire de renforcer l'application des lois relatives à la propriété immobilière.