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Les Meilleures Villes de Thaïlande pour Acheter de l'Immobilier

14.10.2024

Les Meilleures Villes de Thaïlande pour Acheter de l'Immobilier

Le choix de la ville où acheter un bien immobilier en Thaïlande dépend de vos objectifs. Si vous achetez pour investir, il est préférable d'opter pour des zones touristiques populaires près de la mer ou des quartiers centraux de Bangkok. Ces endroits offrent des biens immobiliers très liquides avec des taux de location élevés, garantissant un retour sur investissement plus rapide.

CONTENU:

  • Où est le meilleur endroit pour acheter de l'immobilier en Thaïlande ?
  • Où est le meilleur endroit pour vivre en Thaïlande ?
  • Est-il rentable de louer un bien immobilier en Thaïlande ?
  • Est-il intéressant d'acheter un bien immobilier en Thaïlande ?
  • Laissez-nous vous aider à devenir propriétaire en Thaïlande

Si vous recherchez une résidence personnelle et préférez un mode de vie spacieux entouré de nature pittoresque, envisagez les îles de Phuket et Samui, ainsi que des petites villes côtières.

Parmi les nombreux avantages d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, on trouve :

  • Des prix attractifs par rapport à des biens similaires aux Émirats, en Europe et aux États-Unis
  • Des plans modernes et une construction de qualité dans des complexes résidentiels pratiques
  • Des conditions de vie confortables: climat chaud, proximité de la mer, et habitants accueillants
  • Une belle nature avec des forêts tropicales, des cascades, des grottes, des falaises et des îles inhabitées
  • Des conditions idéales pour pratiquer des sports nautiques

Où est le meilleur endroit pour acheter de l'immobilier en Thaïlande ?

Les meilleures villes pour acheter de l'immobilier en Thaïlande sont traditionnellement les stations balnéaires populaires comme Phuket, Pattaya et Samui. L'avantage principal de vivre dans ces villes est l'accès à des plages de sable, des forêts tropicales et des parcs naturels avec une riche flore et faune. Ces zones touristiques disposent également d'une infrastructure bien développée avec de nombreux magasins, restaurants et cafés.

Le seul inconvénient est que les propriétés dans ces zones sont plus chères que des biens similaires situés plus loin de la mer. Cependant, la valeur des propriétés dans les zones côtières augmente constamment, et cela représente un bon investissement.

Dans les nouvelles constructions, les acheteurs peuvent faire des économies importantes en signant des contrats avec les promoteurs pendant la phase de construction. Au fur et à mesure de l'avancement du projet, la valeur de la propriété augmente généralement de 10 à 15 % par an.

Un lieu populaire pour acheter de l'immobilier est la capitale, Bangkok, une métropole animée avec une population d'environ 5,4 millions de personnes. La ville dispose de grands centres commerciaux, de bureaux d'entreprises internationales et d'un système de transport public efficace. Beaucoup de Thaïlandais viennent à Bangkok pour travailler, créant ainsi une forte demande pour les propriétés. L'achat d'appartements à Bangkok est intéressant à la fois pour les investisseurs et ceux qui prévoient de travailler ou de faire des affaires dans la ville.

Pour vivre à Bangkok, les appartements modernes avec commodités dans des complexes résidentiels sont considérés comme le meilleur choix. Les appartements d'une et deux chambres sont les plus demandés, en particulier dans les quartiers centraux proches des infrastructures telles que les centres commerciaux, les centres d'affaires et les écoles.

Où est le meilleur endroit pour vivre en Thaïlande ?

Pour les expatriés, Pattaya et Phuket sont les villes les plus populaires. Ces régions abritent de nombreuses communautés d'expatriés. Des zones moins populaires mais tout aussi attrayantes incluent Samui, Hua Hin et Krabi.

Phuket est connue pour ses belles forêts tropicales et ses plages impressionnantes, idéales pour le surf et les sports nautiques. L'île dispose d'un aéroport international, de plusieurs clubs de golf et de parcs nationaux. Les acheteurs peuvent choisir entre des studios, des appartements ou des villas de luxe. Pour décider où vivre à Phuket, il est conseillé de visiter l'île et d'explorer différents quartiers.

Sur la côte ouest de Phuket, on trouve certaines des plages les plus célèbres et des propriétés luxueuses. Cette zone dispose également de cafés, de supermarchés, de clubs de golf et de marchés thaïlandais traditionnels.

Pattaya est une autre destination populaire parmi les expatriés. La ville dispose d'une infrastructure bien développée avec des écoles, des centres commerciaux et de belles plages. Les condominiums modernes avec des commodités telles que des piscines et des gymnases sont un choix courant ici.

Hua Hin, située sur la côte ouest du golfe de Thaïlande, est moins touristique, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible. La ville offre de belles plages, des centres commerciaux et des installations médicales.

Krabi est célèbre pour ses paysages naturels uniques avec des falaises, des mangroves et des îles. La région est populaire parmi les plongeurs et les grimpeurs.

Samui est une île éloignée avec de belles plages et des forêts tropicales. Bien que l'infrastructure y soit moins développée qu'à Phuket, elle est parfaite pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et isolé.

Est-il Rentable de Louer un Bien Immobilier en Thaïlande ?

Investir dans l'immobilier en Thaïlande est un excellent moyen de protéger vos fonds contre l'inflation et de générer des revenus passifs. Dans les zones touristiques populaires, la location d'appartements peut rapporter jusqu'à 10% par an, ce qui est un chiffre compétitif sur le marché immobilier. Le climat chaud du pays maintient une demande élevée pour les appartements et villas en location toute l'année, assurant un revenu stable pour les investisseurs.

Lorsqu'on évalue la rentabilité de la location en Thaïlande, les studios et appartements sont les options les plus simples et les plus lucratives. Ces types d'hébergement sont très recherchés par une large catégorie de touristes. De plus, les investisseurs peuvent passer un contrat avec une société de gestion immobilière pour gérer tous les aspects de la location, tels que la recherche de locataires, la préparation de l'appartement et l'entretien de la propriété.

Certaines résidences sont conçues spécifiquement pour être louées et offrent souvent des services hôteliers et des commodités supplémentaires comme des piscines, des centres de spa, des restaurants, des salles de sport, et plus encore.

Lors de la vente de biens immobiliers d'investissement, les promoteurs ou les sociétés de gestion peuvent offrir aux acheteurs un contrat. Selon cet accord, la société gère la propriété et fournit un revenu garanti au propriétaire, généralement un revenu fixe de 5 à 7% par an. Le reste des bénéfices est utilisé pour couvrir les services de gestion. Il existe diverses méthodes de répartition des revenus entre les propriétaires, ce qui rend ce type d'investissement particulièrement pratique pour les investisseurs étrangers qui considèrent l'appartement comme un actif mais ne prévoient pas de vivre en permanence en Thaïlande.

Les villas de luxe sont un autre investissement populaire, bien que plus coûteux, pour des fins de location. Les villas modernes sont souvent équipées de finitions haut de gamme, de grandes fenêtres panoramiques, de piscines privées, et d'autres commodités. Ces propriétés attirent les familles et les touristes aisés à la recherche d'une expérience de vacances luxueuse.

Si vous envisagez d'acheter une maison pour la louer, Phuket est une excellente option. Plusieurs nouveaux complexes résidentiels à faible hauteur avec des villas et des maisons en rangée sont actuellement en développement. Ces projets sont situés dans des zones prestigieuses avec une bonne infrastructure. Les acheteurs ont également la possibilité d'acheter des maisons en plan de paiement par versements directement auprès du promoteur pendant la phase de construction.

Est-il Intéressant d'Acheter un Bien Immobilier en Thaïlande ?

Les étrangers doivent faire face à certaines restrictions lorsqu'ils achètent de l'immobilier en Thaïlande. Par exemple, la propriété d'un appartement est généralement limitée à certains complexes de condominiums, et les étrangers ne peuvent posséder plus de 49% des unités totales d'un condominium.

Les appartements en bail (leasehold) sont également disponibles, offrant un droit de possession à long terme mais non de propriété privée. La période standard de bail est de 30 ans, avec possibilité de prolongation deux fois pour une période supplémentaire de 30 ans. Les propriétés en bail sont généralement vendues à un prix inférieur à celui des condominiums en pleine propriété.

En ce qui concerne les villas, les étrangers ne peuvent pas acquérir des terres directement mais peuvent les louer pour un usage à long terme. La plupart des promoteurs offrent un bail de 30 ans avec deux prolongations, pour un total de 90 ans. Les propriétés en bail peuvent également être louées, vendues ou transmises par héritage.

La croissance économique stable de la Thaïlande, son inflation modérée, et la hausse continue des prix de l'immobilier au cours des dix dernières années rendent le marché immobilier local très attractif pour les investisseurs. Même les propriétés en bail peuvent offrir des rendements substantiels, étant donné que la demande de logements en location dans les zones touristiques reste élevée.

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