Лучшие города Таиланда для покупки недвижимости
Выбор города для покупки недвижимости в Таиланде зависит от ваших целей. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, лучше выбрать популярные туристические районы у моря или центральные районы Бангкока. В этих местах недвижимость ликвидна, а высокие арендные ставки обеспечивают быструю окупаемость инвестиций.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Где лучше всего покупать недвижимость в Таиланде?
- Где лучше всего жить в Таиланде?
- Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Таиланде?
- Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
- Мы поможем вам стать владельцем недвижимости в Таиланде
Если вы ищете жилье для личного пользования и предпочитаете просторную жизнь в окружении живописной природы, обратите внимание на острова Пхукет и Самуи, а также на небольшие прибрежные города.
Среди многих преимуществ покупки недвижимости в Таиланде:
- Привлекательные цены по сравнению с аналогичной недвижимостью в ОАЭ, Европе и США
- Современные планировки и высокое качество строительства в удобных жилых комплексах
- Комфортные условия проживания: теплый климат, близость к морю и дружелюбие местных жителей
- Красивая природа с тропическими лесами, водопадами, пещерами, скалами и необитаемыми островами
- Идеальные условия для занятий водными видами спорта
Где лучше всего покупать недвижимость в Таиланде?
Лучшие города для покупки недвижимости в Таиланде традиционно включают популярные курортные районы, такие как Пхукет, Паттайя и Самуи. Основное преимущество проживания в этих городах — доступ к песчаным пляжам, тропическим лесам и природным паркам с богатой флорой и фауной. В курортных зонах также хорошо развита инфраструктура: множество магазинов, ресторанов и кафе для туристов и экспатов.
Единственный недостаток заключается в том, что недвижимость в этих районах стоит дороже, чем аналогичные объекты, расположенные дальше от моря. Тем не менее, стоимость недвижимости в прибрежных районах постоянно растет, и это является хорошей инвестицией.
В новых проектах покупатели могут значительно сэкономить, заключив контракт с застройщиком на стадии строительства. По мере реализации проекта стоимость недвижимости обычно увеличивается на 10–15% в год.
Популярное место для покупки недвижимости — столица Бангкок, оживленный мегаполис с населением около 5,4 миллиона человек. Здесь расположены крупные торговые центры, офисы международных компаний и развитая система общественного транспорта. Многие тайцы приезжают в столицу для работы, что создает высокий спрос на недвижимость. Покупка квартир в Бангкоке интересна как инвесторам, так и тем, кто планирует работать или вести бизнес в городе.
Для проживания в Бангкоке лучшим вариантом считаются современные квартиры с удобствами в жилых комплексах. Самым востребованными являются квартиры с одной и двумя спальнями, особенно в центральных районах рядом с инфраструктурой, такой как торговые центры, бизнес-центры и школы.
Где лучше всего жить в Таиланде?
Для переезда среди иностранцев наиболее популярны города Паттайя и Пхукет. В этих регионах проживает большое количество экспатов. Менее популярными, но не менее привлекательными для жизни считаются остров Самуи и города Хуа Хин и Краби.
Пхукет известен своими красивыми тропическими лесами и потрясающими пляжами, идеальными для серфинга и других водных видов спорта. На острове есть международный аэропорт, несколько гольф-клубов и национальные парки. Покупатели могут выбрать жилье от небольших студий до роскошных вилл на берегу океана. Чтобы понять, где лучше жить в Пхукете, стоит приехать на остров и изучить плюсы и минусы различных районов. Здесь есть как уединенные районы возле леса, так и жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
На западном побережье Пхукета находятся самые известные пляжи и элитные объекты недвижимости. В этом районе есть кафе, супермаркеты, гольф-клубы и традиционные тайские рынки, где продаются одежда, свежие фрукты, рыба, мясо и морепродукты.
Паттайя — еще одно популярное направление среди экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура, есть школы, торговые центры и красивые пляжи. Современные кондоминиумы с такими удобствами, как бассейны и спортзалы, являются здесь распространенным выбором.
Хуа Хин, расположенный на западном побережье Сиамского залива, менее туристический, что делает его идеальным для тех, кто ищет спокойную жизнь. Город предлагает хорошие пляжи, торговые центры и медицинские учреждения.
Краби известен уникальными природными ландшафтами с утесами, мангровыми лесами и островами. Регион популярен среди дайверов и альпинистов.
Самуи — удаленный остров с красивыми пляжами и тропическими лесами. Инфраструктура здесь развита меньше, чем на Пхукете, но это идеальное место для тех, кто ищет уединение и спокойствие.
Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Таиланде?
Инвестирование в недвижимость в Таиланде — отличный способ защитить средства от инфляции и получать пассивный доход. В популярных курортных районах сдача квартир в аренду может приносить до 10% годовых, что является высоким показателем на рынке недвижимости. Теплый климат страны поддерживает высокий спрос на аренду квартир и вилл в течение всего года, обеспечивая стабильный доход для инвесторов.
Наиболее простым и прибыльным вариантом для аренды в Таиланде являются студии и квартиры. Эти типы жилья пользуются высоким спросом среди большого числа туристов. Инвесторы могут заключить договор с управляющей компанией по недвижимости, которая возьмет на себя все аспекты сдачи квартиры в аренду: поиск арендаторов, подготовку жилья, техническое обслуживание и многое другое.
Некоторые жилые комплексы изначально строятся для сдачи в аренду и часто предлагают гостиничные услуги и дополнительные удобства, такие как бассейны, спа-центры, рестораны и тренажерные залы.
При продаже инвестиционного актива управляющая компания или застройщик предлагает покупателю договор. По этому документу компания обязуется управлять недвижимостью и получать вознаграждение, а владелец получает фиксированный доход — обычно 5–7% в год. Оставшаяся прибыль используется для оплаты услуг компании. Это особенно удобно для иностранных инвесторов, которые рассматривают квартиру как актив, но не планируют постоянно жить в Таиланде.
Роскошные виллы — это еще один популярный, хотя и более дорогой актив для арендного бизнеса. Современные виллы часто имеют функциональные планировки, стильную отделку, панорамные окна, бассейны и другие удобства. Виллы популярны среди семей с детьми и состоятельных туристов, предпочитающих отдых с максимальным комфортом.
Если вы задумываетесь о покупке дома для сдачи в аренду, рассмотрите остров Пхукет. Сегодня здесь строится несколько новых жилых комплексов с виллами и таунхаусами. Эти проекты расположены в престижных районах с развитой инфраструктурой. Пока строительство продолжается, покупатели могут приобрести жилье по рассрочке напрямую у застройщика.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
Иностранцы сталкиваются с определенными ограничениями при покупке недвижимости в Таиланде. Например, владение квартирой возможно только в определенных кондоминиумах, и иностранцы не могут владеть более чем 49% общего количества объектов в кондоминиуме.
Доступны также квартиры по схеме аренды (leasehold), которая предоставляет право долгосрочного пользования, но не частного владения. Стандартный срок аренды составляет 30 лет с возможностью двух продлений. Такие объекты недвижимости стоят дешевле, чем кондоминиумы в частной собственности (freehold).
Ситуация с покупкой вилл напрямую связана с землевладением. Иностранцы не могут приобретать землю в частную собственность, но могут арендовать её на долгий срок. Обычно застройщики предлагают аренду на 30 лет с двумя продлениями, что в сумме составляет 90 лет. Такие объекты могут сдаваться в аренду, продаваться и наследоваться.
Экономика Таиланда показывает стабильный рост, инфляция находится на приемлемом уровне, а цены на недвижимость продолжают расти. Всё это делает местный рынок недвижимости привлекательным для инвесторов. Даже арендуемые объекты могут приносить хороший доход, так как спрос на аренду жилья в курортных зонах очень высок.