Immobilier en Thaïlande : Les meilleures opportunités d'investissement

Immobilier en Thaïlande: Les meilleures opportunités d'investissement

Investir dans l’immobilier en Thaïlande peut offrir des rendements élevés, surtout pour ceux qui choisissent soigneusement leurs biens. Un des facteurs clés à prendre en compte lors de l’achat est l'emplacement. Voici un aperçu des cinq zones les plus rentables pour acheter une propriété en Thaïlande.

Sommaire :

• Bangkok
• Phuket
• Chiang Mai
• Pattaya
• Hua Hin

BANGKOK
La capitale de la Thaïlande, et son centre économique, est un lieu populaire pour vivre et travailler, aussi bien pour les locaux que pour les expatriés. Située près du delta de la rivière Chao Phraya, Bangkok compte plus de 8 millions d'habitants. Grâce à son infrastructure bien développée, son climat agréable et son industrie touristique florissante, Bangkok est un lieu idéal pour investir dans des propriétés locatives ou des reventes rapides.

Pourquoi investir à Bangkok :

• Bangkok est un hub majeur d’affaires et de tourisme pour toute l’Asie du Sud-Est. C'est l'une des villes les plus recherchées par les acheteurs et locataires étrangers.
• Le développement urbain de Bangkok est constant avec de nombreux investissements dans les infrastructures et le réseau de transports reliant les zones industrielles et commerciales clés.
• Le marché locatif à Bangkok est stable depuis des années avec des rendements annuels de 4 à 6 %.
• Bangkok est immense et se divise en plusieurs sous-marchés, chacun avec ses propres prix et tendances. Les quartiers situés près des transports en commun, comme le BTS Skytrain, sont plus chers. Un bien situé dans un quartier périphérique, comme Don Mueang, n'aura pas les mêmes rendements qu'une propriété près de Lumpini Park.
• Proximité aux transports publics, en particulier les stations BTS et MRT, est essentielle. Les biens situés près des stations BTS peuvent coûter deux à trois fois plus cher que ceux situés plus loin.
• Un appartement situé à 100 mètres d'un arrêt de transport en commun coûte en général au moins 200 000 THB par mètre carré. À 500 mètres ou plus, le prix diminue de moitié.

PHUKET
Connue sous le nom de «Perle de la mer d'Andaman», Phuket est une destination touristique de renommée mondiale. Cette île du sud de la Thaïlande est prisée pour ses plages bien entretenues, son mode de vie balnéaire et ses infrastructures bien développées.

Pourquoi investir à Phuket :

• Phuket accueille chaque année des millions de touristes, d'expatriés et d'investisseurs, ce qui en fait un lieu idéal pour des investissements immobiliers.
• L’infrastructure de Phuket se développe rapidement, avec de nouvelles routes et zones accessibles chaque mois. L’aéroport international a également été agrandi pour accueillir plus de passagers.
• Le marché locatif à Phuket est en forte demande tout au long de l’année, avec des rendements locatifs moyens de 7 % par an.
• Les propriétés les plus rentables et les plus chères sont situées à proximité des plages, où les touristes sont prêts à payer un supplément pour des logements proches de la mer.
• Les propriétés éloignées des plages peuvent également offrir des rendements stables, notamment parmi les expatriés et les locaux, qui privilégient les infrastructures locales comme les écoles et les hôpitaux.

CHIANG MAI
Souvent surnommée la «Rose du Nord», Chiang Mai est largement considérée comme le centre culturel de la Thaïlande et joue un rôle crucial dans le développement économique du pays. Capitale de la province de Chiang Mai et plus grande ville du nord de la Thaïlande, elle abrite une population de 2 millions d'habitants. Le paysage de la ville est caractérisé par des montagnes pittoresques, des bâtiments traditionnels et des temples historiques.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chiang Mai :

• Croissance rapide des infrastructures : Au cours de la dernière décennie, des investissements importants ont été réalisés dans les infrastructures de Chiang Mai, accélérant son développement.
• Style de vie paisible et harmonieux : L'environnement calme de Chiang Mai attire les expatriés en quête d'une pause loin du rythme effréné des grandes villes.
• Activité touristique : La ville accueille un grand nombre de touristes, ce qui augmente la demande de logements locatifs. Le rendement locatif moyen à Chiang Mai est d'environ 5% par an.
• Bien qu'il n'offre pas autant d'options immobilières que Bangkok, Chiang Mai reste l'une des principales destinations en Asie pour les retraités, entrepreneurs et nomades numériques.
• Le marché immobilier de Chiang Mai est particulièrement favorable aux locations Airbnb et à court terme, offrant des rendements plus élevés qu'à Bangkok. Les investisseurs prêts à gérer un business de location peuvent réaliser des revenus significatifs via des plateformes comme Airbnb.

PATTAYA
Pattaya, située sur la côte est de la Thaïlande, est l'une des destinations de vacances les plus prisées du pays. À seulement deux heures de Bangkok, cette station balnéaire offre un refuge paisible pour les habitants et les touristes internationaux. Pattaya bénéficie également de sa proximité avec la zone industrielle de la Côte Est (ESIE), renforçant son attractivité.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Pattaya :

• Développement urbain rapide : De nombreux projets d'infrastructure sont en cours à Pattaya, améliorant les installations et l'accessibilité de la ville.
• Destination touristique : Pattaya est une destination bien connue, offrant une variété d'options de loisirs et de divertissement.
• Forte demande locative : De nombreux vacanciers choisissent de louer des propriétés à Pattaya, avec des rendements locatifs allant de 6 à 10 % par an.
• Le centre de Pattaya est le cœur commercial de la ville, où les prix de l'immobilier sont parmi les plus élevés. Cependant, les acheteurs et locataires fortunés sont souvent prêts à payer une prime pour des emplacements privilégiés.

HUA HIN
Hua Hin, une station balnéaire historique située à environ trois heures de Bangkok, fait partie de la province de Prachuap Khiri Khan, dans la région nord de la péninsule malaise. Autrefois un village de pêcheurs, il s'est transformé en une ville balnéaire à la mode, prisée par les Thaïlandais et les expatriés, grâce en grande partie à la famille royale thaïlandaise qui a choisi d'y construire des palais d'été.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Hua Hin :

• Idéal pour les retraités : L'atmosphère détendue en bord de mer fait de Hua Hin un choix populaire pour les retraités en quête d'un style de vie paisible.
• Infrastructure bien développée : La présence des palais royaux et une infrastructure bien établie attirent les expatriés souhaitant acheter une maison en Thaïlande.
• Tourisme : De nombreux visiteurs de Hua Hin préfèrent louer un logement, offrant un rendement locatif moyen d'environ 6 % par an.
• Comparé à d'autres stations balnéaires thaïlandaises, Hua Hin est moins développée, probablement en raison de la présence royale. En conséquence, la demande pour l'immobilier local dépasse souvent l'offre, rendant les propriétés très recherchées par les Thaïlandais fortunés et les étrangers qui apprécient les environnements calmes et pittoresques.