Недвижимость в Таиланде: самые выгодные локации для инвестиций
Недвижимость в Таиланде может приносить отличную прибыль, особенно если ответственно подойти к выбору объекта. Один из главных факторов, который нужно учитывать при покупке, — это местоположение. Ниже мы расскажем о пяти самых прибыльных районах для покупки недвижимости в Таиланде.
Содержание:
- Бангкок
- Пхукет
- Чиангмай
- Паттайя
- Хуахин
БАНГКОК
Столица Таиланда и его экономический центр привлекает как местных жителей, так и экспатов. Бангкок находится рядом с дельтой реки Чао-Прайя, и его население превышает 8 миллионов человек. Современная инфраструктура, приятный климат и развитая туристическая отрасль делают город привлекательным для инвесторов, особенно в области аренды и перепродажи недвижимости.
Почему стоит инвестировать в Бангкок:
- Бангкок — это крупный деловой и туристический центр не только Таиланда, но и всего Юго-Восточного региона Азии. Это одно из самых популярных мест для иностранных покупателей и арендаторов.
- В городе наблюдается стабильное развитие: правительство и застройщики продолжают строить высококлассные жилые комплексы, улучшая инфраструктуру и транспортные связи с основными промышленными зонами.
- Рынок аренды в Бангкоке стабилен уже много лет, и доходность составляет 4–6% в год.
- Город делится на несколько крупных районов, каждый из которых имеет свои особенности и тренды на рынке недвижимости. Локации рядом с транспортными узлами всегда более востребованы и оцениваются дороже. Инвестиции в пригородах, таких как Донмыанг, и в центре, например, рядом с парком Люмпини, принесут разные результаты.
- Стоимость жилья рядом с метро или BTS в два-три раза выше, чем в отдалённых районах.
- Квартиры, расположенные в 100 метрах от остановки общественного транспорта, как правило, стоят не меньше 200 000 бат за квадратный метр. Если недвижимость находится в 500 метрах и дальше, цена уменьшается примерно вдвое.
ПХУКЕТ
Пхукет, известный как «Жемчужина Андаманского моря», — это всемирно известный туристический курорт. Этот остров с развитой инфраструктурой, великолепными пляжами и курортным образом жизни привлекает миллионы туристов.
Почему стоит инвестировать в Пхукет:
- Пхукет ежегодно привлекает миллионы туристов, экспатов и инвесторов, что делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость.
- Развитие инфраструктуры на острове продолжается, открывая новые районы. Недавно международный аэропорт был расширен для увеличения пропускной способности.
- Спрос на аренду в Пхукете остаётся высоким круглый год, а доход от аренды недвижимости составляет около 7% в год.
- Самые дорогие и доходные объекты недвижимости расположены рядом с пляжами. Туристы готовы переплачивать за жильё в шаговой доступности от моря.
- Недвижимость, удалённая от пляжа, также приносит доход, особенно среди экспатов и местных жителей, которые больше ценят развитую инфраструктуру, чем близость к морю.
ЧИАНГМАЙ
Чиангмай, часто называемый «Розой Севера», считается культурным центром Таиланда и играет важную роль в экономическом развитии страны. Будучи столицей одноимённой провинции и крупнейшим городом на севере Таиланда, Чиангмай является домом для 2 миллионов человек. Ландшафт города характеризуется живописными горами, традиционной архитектурой и историческими храмами.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Чиангмая:
- Быстрое развитие инфраструктуры: За последнее десятилетие в инфраструктуру Чиангмая были вложены значительные инвестиции, что ускорило его развитие.
- Мирный и гармоничный образ жизни: Спокойная атмосфера города привлекает экспатов, ищущих отдых от быстрого ритма жизни в крупных городах.
- Туристическая активность: Город принимает большое количество туристов, что повышает спрос на арендное жилье. Средняя доходность от аренды недвижимости в Чиангмае составляет около 5% в год.
- Несмотря на меньшее разнообразие недвижимости по сравнению с Бангкоком, Чиангмай остаётся одним из самых популярных направлений в Азии для пенсионеров, предпринимателей и цифровых кочевников.
- Рынок недвижимости Чиангмая особенно выгоден для Airbnb и краткосрочной аренды, предлагая более высокую доходность, чем в Бангкоке. Инвесторы, готовые управлять арендным бизнесом, могут получать значительный доход через платформы, такие как Airbnb.
ПАТТАЙЯ
Паттайя, расположенная на восточном побережье Таиланда, является одним из самых популярных туристических направлений в стране. Всего в двух часах езды от Бангкока этот курортный город предлагает спокойный отдых как местным жителям, так и иностранным туристам. Паттайя также выигрывает благодаря близости к промышленной зоне Восточного побережья (ESIE), что увеличивает её привлекательность.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Паттайи:
- Быстрое городское развитие: В Паттайе ведётся множество проектов по улучшению инфраструктуры, что повышает её доступность и комфорт.
- Туристический центр: Паттайя является известным туристическим направлением, предлагая широкий выбор мест для отдыха и развлечений.
- Высокий спрос на аренду: Многие отдыхающие предпочитают арендовать жильё в Паттайе, принося доходность от аренды в диапазоне 6-10% в год.
- Центральная Паттайя является коммерческим центром города, где цены на недвижимость одни из самых высоких. Однако состоятельные покупатели и арендаторы часто готовы переплачивать за выгодные локации.
ХУА ХИН
Хуахин — это исторический курорт на побережье, расположенный примерно в трёх часах езды от Бангкока и входящий в провинцию Прачуапкхирикхан на севере Малаккского полуострова. Некогда рыбацкая деревня, он превратился в модный курортный город, который привлекает как тайцев, так и экспатов, во многом благодаря королевской семье Таиланда, которая решила построить здесь летние дворцы.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Хуахина:
- Идеальное место для пенсионеров: Расслабляющая атмосфера у моря делает Хуахин популярным выбором среди пенсионеров, ищущих спокойную жизнь.
- Развитая инфраструктура: Присутствие королевских дворцов и развитая инфраструктура привлекают экспатов, желающих купить жильё в Таиланде.
- Туризм: Многие туристы, приезжающие в Хуахин, предпочитают арендовать жильё, что даёт среднюю доходность около 6% в год.
- В сравнении с другими курортными городами Таиланда, Хуахин менее развит, вероятно, из-за присутствия королевских дворцов. В результате спрос на местную недвижимость часто превышает предложение, делая её особенно востребованной среди состоятельных тайцев и иностранцев, предпочитающих тихие и красивые места для отдыха.