Стоит ли риск высок при инвестициях в недвижимость в Таиланде?
В 2022 году Таиланд вошел в десятку самых популярных направлений для переезда россиян. Годом ранее королевство занимало 20-е место в этом рейтинге. В этой стране люди покупают жилье как для проживания, так и в качестве инвестиционного инструмента. В этой статье мы рассмотрим риски покупки жилья в Таиланде.
Таиланд является одной из ведущих стран Юго-Восточной Азии с одними из самых значимых портов в регионе. Международный аэропорт Бангкока является крупнейшим транзитным узлом Азии. Здесь расположены офисы многих мировых корпораций. Таиланд также имеет один из самых высоких ВВП в регионе благодаря большому потоку туристов, активной торговле и развитой инфраструктуре. Страна продолжает привлекать международных инвесторов.
Содержание:
- Преимущества инвестиций в недвижимость Таиланда
- Риски при покупке недвижимости в Таиланде
Преимущества инвестиций в недвижимость в Таиланде:
Выгодный курс обмена (тайский бат к российскому рублю): В настоящее время курс тайского бата по отношению к рублю благоприятен для россиян, желающих приобрести недвижимость. Исторически 1 тайский бат был равен примерно 2,5 рубля (например, в 2021 году), а сейчас курс составляет 1 бат к 1,62 рубля.
Стабильный курс тайского бата к доллару США: Несмотря на политические изменения внутри страны, тайский бат остается одной из самых стабильных валют в мире. Например, в 2010 году 1 доллар США равнялся 33,37 батам, а в ноябре 2022 года — 37,44 бата.
Рост цен на недвижимость: Цены на недвижимость в Таиланде, особенно в Бангкоке и курортных районах, продолжают расти. Новые оценки стоимости земли, которые будут объявлены 1 января 2023 года, еще больше повысят цены. Также развиваются новые высокоскоростные линии поездов, соединяющие три аэропорта Бангкока (Суварнабхуми, Донмыанг и Утапао), что также способствует увеличению спроса.
Новые проекты: После пандемии многие проекты были заморожены, и застройщики фактически остановили работу. Сейчас строительные компании снова активно работают, предлагая скидки на недвижимость на этапе строительства.
Политическая стабильность: В Таиланде Россия и россияне не попадают под санкции, возобновляются прямые рейсы между странами. Иностранные инвесторы могут спокойно покупать недвижимость в Таиланде.
Развитие цифровой экономики: В Таиланде активно развиваются цифровые технологии. Страна занимает первое место среди направлений для цифровых кочевников. На Пхукете даже планируется создание IT-зоны.
Высокий спрос на недвижимость: Такие популярные направления, как Пхукет и Самуи, обеспечивают стабильный спрос на аренду.
Высокая доходность: Годовая доходность от инвестиций в недвижимость в Таиланде составляет около 5-8%.
Низкие налоги: В Таиланде низкие налоговые ставки на недвижимость. Налог на жилую недвижимость может составлять от 0,03% до 1% от оценочной стоимости.
Риски при покупке недвижимости в Таиланде
Необходимо учитывать и возможные недостатки. В Таиланде всё ещё существуют ограничения на владение недвижимостью для иностранцев. До недавнего времени иностранцам не разрешалось покупать землю, и она была доступна только для долгосрочной аренды. Однако в сентябре 2022 года правительство Таиланда выпустило новую долгосрочную визу для резидентов, которая позволяет её владельцам владеть землёй при определённых условиях.
Ещё одно ограничение — это 49% лимит на владение недвижимостью иностранцами в многоэтажных зданиях и коттеджных посёлках, который всё ещё действует.
На сегодняшний день в Таиланде оцениваются как низкие такие распространённые риски недвижимости, как потеря стоимости жилья или невозможность застройщика выполнить свои обязательства. По мнению экспертов, государственные инвестиции в крупные инфраструктурные объекты, особенно транспортные, приведут к дальнейшему росту цен на недвижимость. Деятельность застройщиков строго регулируется законом.
Для снижения рисков, связанных с природными катастрофами, рекомендуется иметь соответствующую страховку.
До пандемии коронавируса Таиланд был популярным направлением для иностранных покупателей недвижимости. Привлекательная и стабильная экономика страны, рост цен на недвижимость и высокие доходы от инвестиций в жилую недвижимость продолжают привлекать покупателей. Сейчас хорошее время для выхода на рынок недвижимости Таиланда, так как многие потенциальные покупатели, особенно китайские инвесторы, ещё не вернулись в королевство после пандемии.