Les investissements immobiliers en Thaïlande valent-ils les risques élevés?
En 2022, la Thaïlande est entrée dans le top 10 des destinations les plus recherchées pour les Russes. L’année précédente, le royaume occupait la 20e place. Dans ce pays, les gens achètent des logements à la fois pour y résider et en tant qu’investissement. Dans cet article, nous examinerons les risques liés à l'achat de biens immobiliers en Thaïlande.
La Thaïlande est l'un des pays leaders en Asie du Sud-Est, avec certains des ports les plus importants de la région. L'aéroport international de Bangkok est le plus grand hub de transit d'Asie, et de nombreuses grandes entreprises mondiales y ont des bureaux. La Thaïlande possède l’un des PIB les plus élevés de l’Asie du Sud-Est, grâce à son afflux massif de touristes, son commerce actif et ses infrastructures développées, ce qui en fait un lieu de choix pour les investisseurs internationaux.
Contenu :
- Avantages de l’investissement immobilier en Thaïlande
- Risques liés à l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande
Avantages de l'investissement immobilier en Thaïlande :
Taux de change avantageux (baht thaïlandais/ruble russe) : Actuellement, le taux de change du baht thaïlandais par rapport au rouble est favorable pour les Russes. Historiquement, 1 baht thaïlandais était égal à environ 2,5 roubles (en 2021), tandis qu’aujourd’hui le taux est de 1 baht pour 1,62 rouble.
Taux de change stable du baht thaïlandais contre le dollar américain: Le baht thaïlandais reste l'une des monnaies les plus stables au monde. Par exemple, en 2010, 1 dollar équivalait à 33,37 bahts, et en novembre 2022, il équivalait à 37,44 bahts.
Hausse des prix de l’immobilier: Les prix de l’immobilier en Thaïlande, notamment à Bangkok et dans les zones touristiques, continuent d’augmenter. De plus, de nouvelles lignes de train à grande vitesse reliant les trois aéroports de Bangkok augmentent encore la demande.
Nouveaux projets immobiliers: Après la pandémie, de nombreux projets ont repris, souvent avec des incitations financières.
Stabilité politique: La Thaïlande n’a pas imposé de sanctions à la Russie, et les vols directs ont repris. Les investisseurs étrangers, y compris les Russes, ne rencontrent aucune restriction lors de l'achat de biens immobiliers.
Développement du numérique: La Thaïlande est en tête des destinations pour les nomades numériques, offrant un excellent climat, une bonne connexion internet et un mode de vie abordable.
Forte demande de biens immobiliers: Des lieux comme Phuket et Koh Samui garantissent une demande de location toute l’année, ce qui entraîne une hausse des prix.
Retour sur investissement élevé: Les investissements immobiliers en Thaïlande offrent des rendements annuels de 5 à 8%.
Faibles taxes: Les taux d'imposition immobilière sont faibles en Thaïlande, avec des taux compris entre 0,03% et 1%.
Risques lors de l'achat d'une maison en Thaïlande
Il est important de mentionner les inconvénients possibles. Il existe toujours des restrictions sur la propriété étrangère de biens immobiliers en Thaïlande. Jusqu'à récemment, les étrangers n'étaient pas autorisés à acheter des terrains et ne pouvaient en bénéficier que sous forme de baux à long terme. Cependant, en septembre 2022, le gouvernement thaïlandais a introduit un nouveau visa de résident à long terme, permettant aux titulaires de posséder des terrains sous certaines conditions.
Une autre restriction qui est encore en vigueur est la limite de 49% de propriété étrangère dans les immeubles à plusieurs étages et les lotissements.
La Thaïlande évalue actuellement plusieurs risques immobiliers courants, comme la dépréciation des biens ou l'incapacité d'un promoteur à respecter ses engagements, comme étant faibles. Selon les experts, les investissements gouvernementaux dans les infrastructures majeures, notamment les infrastructures de transport, devraient encore faire grimper les prix de l'immobilier. Les activités des promoteurs sont également rigoureusement réglementées par la loi.
Pour éliminer les risques liés aux catastrophes naturelles potentielles, il est conseillé de souscrire une assurance adaptée.
Avant la pandémie de COVID-19, la Thaïlande attirait de nombreux acheteurs étrangers de biens immobiliers. Le climat économique stable, la hausse continue des prix de l'immobilier et les rendements élevés des investissements dans l'immobilier résidentiel continuent d'attirer des investisseurs. C'est maintenant un moment favorable pour entrer sur le marché immobilier thaïlandais, car de nombreux acheteurs, notamment les investisseurs chinois, ne sont pas encore revenus après la pandémie.