การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุ้มค่ากับความเสี่ยงสูงหรือไม่?
ในปี 2022 ประเทศไทยติดอันดับ 10 อันดับแรกของจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวรัสเซีย ในปีที่แล้ว ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 20 ในการจัดอันดับ ผู้คนในประเทศไทยซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน ในบทความนี้ เราจะพิจารณาถึงความเสี่ยงในการซื้อบ้านในประเทศไทย
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีท่าเรือที่สำคัญที่สุดในภูมิภาค สนามบินนานาชาติกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางการขนส่งที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย และบริษัทระดับโลกหลายแห่งมีสำนักงานในประเทศนี้ ประเทศไทยมีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งสำเร็จได้จากการท่องเที่ยว การค้าขายที่แข็งแกร่ง และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ประเทศยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ
เนื้อหา:
- ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
อัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวย (เงินบาทกับรูเบิลรัสเซีย): ปัจจุบันเงินบาทมีอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวยเมื่อเทียบกับรูเบิลรัสเซีย ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์น่าสนใจสำหรับชาวรัสเซียมากขึ้น เดิม 1 บาท เท่ากับ 2.5 รูเบิล (ในปี 2021) แต่ปัจจุบันอยู่ที่ 1 บาท เท่ากับ 1.62 รูเบิล
อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทไทยที่มั่นคงเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ: แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง เงินบาทยังคงเป็นสกุลเงินที่มั่นคงมากที่สุดในโลก
ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น: ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเขตท่องเที่ยว กำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ: หลังจากการระบาดใหญ่ โครงการใหม่ ๆ กำลังกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง พร้อมข้อเสนอที่น่าสนใจ
สภาพการเมืองที่มั่นคง: ประเทศไทยไม่มีการคว่ำบาตรต่อรัสเซีย การบินตรงระหว่างสองประเทศกลับมาดำเนินการอีกครั้ง นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่มีข้อจำกัดใด ๆ
การพัฒนาด้านดิจิทัล: ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักทำงานระยะไกล
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สูง: ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ยอดนิยมอย่างภูเก็ตและสมุยมีตลอดทั้งปี
ผลตอบแทนที่สูง: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้ผลตอบแทน 5-8% ต่อปี
ภาษีต่ำ: อัตราภาษีต่ำทำให้ประเทศไทยน่าสนใจสำหรับนักลงทุน
ความเสี่ยงเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงมีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดิน แต่สามารถเช่าในระยะยาวได้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในเดือนกันยายน 2022 รัฐบาลไทยได้ออกวีซ่าผู้อยู่อาศัยระยะยาวประเภทใหม่ ซึ่งอนุญาตให้ผู้ถือวีซ่าประเภทนี้เป็นเจ้าของที่ดินได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ
ข้อจำกัดอีกประการหนึ่งที่ยังคงมีผลบังคับใช้คือ ข้อจำกัดการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในอาคารสูงและหมู่บ้านจัดสรรไม่เกิน 49%
ประเทศไทยจัดอันดับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปหลายประการ เช่น การสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินหรือการที่ผู้พัฒนาไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลง ได้รับการจัดอันดับว่ามีความเสี่ยงต่ำ จากการลงทุนของรัฐบาลในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ โดยเฉพาะด้านการคมนาคม คาดว่าราคาทรัพย์สินจะสูงขึ้นอีก นอกจากนี้ กิจกรรมของผู้พัฒนายังได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดตามกฎหมาย
การมีประกันภัยที่เหมาะสมจะช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายจากภัยธรรมชาติได้
ก่อนการระบาดของไวรัสโคโรนา ชาวต่างชาติจำนวนมากได้เดินทางมายังประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจที่มั่นคงของประเทศ ราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดนักลงทุนอยู่เสมอ ขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย เนื่องจากผู้ซื้อหลายรายยังไม่กลับมาที่ราชอาณาจักรหลังจากการระบาดของโรค โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน