สามารถคาดหวังซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดในประเทศไทยหลังจากขายทรัพย์สินในรัสเซีย?
ปัจจุบันมีชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นที่ต้องการขายทรัพย์สินในรัสเซียและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในปี 2022 ประเทศไทยกลายเป็นหนึ่งใน 10 ประเทศที่ชาวรัสเซียชื่นชอบในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราชอาณาจักรไม่ใช่ประเทศที่มีราคาสูงที่สุดในการซื้อบ้าน และด้วยเหตุนี้จึงดึงดูดชาวต่างชาติจำนวนมากเข้ามาในประเทศ นอกจากนี้ รัฐบาลไทยไม่ได้กำหนดมาตรการคว่ำบาตรต่อชาวรัสเซีย ทำให้กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่น
ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ดังนั้นเราจะพิจารณาดูว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดในประเทศไทยที่สามารถซื้อได้เมื่อขายบ้านในรัสเซีย
เนื้อหา:
- ราคาบ้านในรัสเซีย
- ราคาบ้านในประเทศไทย
- ความเป็นไปได้ในการขอสินเชื่อหรือแผนผ่อนชำระในประเทศไทย
ราคาบ้านในรัสเซีย
ราคาบ้านในรัสเซียแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับเมือง โครงสร้างพื้นฐาน ปีที่สร้าง วิวจากหน้าต่าง ขนาดของอพาร์ทเมนต์ และปัจจัยอื่นๆ ลองดูตัวเลขเฉลี่ยกัน
ในมอสโก ราคาค่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องอยู่ที่ประมาณ 17.8 ล้านรูเบิล (ประมาณ $287,000 อัตราแลกเปลี่ยนที่ 62 รูเบิล/ดอลลาร์) อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในมอสโกมีราคาประมาณ 8.3 ล้านรูเบิล และอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาประมาณ 11.6 ล้านรูเบิล
ราคาจะแตกต่างกันมากในแต่ละภูมิภาคและเมือง เช่น ในมอสโก ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 332,000 รูเบิล ในเขตมอสโก 173,000 รูเบิล ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก 191,000 รูเบิล ในยูซห์โนซาฮาลิน 162,000 รูเบิล ในอนาดีร์ 157,000 รูเบิล ในคาซาน 149,000 รูเบิล และในทเวียร์ 99,000 รูเบิล
ราคาบ้านในประเทศไทย
ราคาค่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 3,400,000 บาท ($106,383)
ราคาต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ บริเวณสุขุมวิทอยู่ที่ประมาณ $3,653 และ $1,896 บริเวณชานเมือง
ในพื้นที่รีสอร์ตที่หรูหรา เช่น ภูเก็ต ราคาต่อตารางเมตรในใจกลางเกาะอยู่ที่ประมาณ $1,300 และในพื้นที่ท่องเที่ยวราคาสูงถึง $3,070 หรือมากกว่า (อาจสูงถึง $6,000–7,000 ต่อตารางเมตร)
ราคาต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ในชานเมืองพัทยาห่างจากทะเลอยู่ที่ประมาณ $1,600 และในใจกลางเมืองรีสอร์ตและใกล้กับชายฝั่งอยู่ที่ประมาณ $2,350 ต่อตารางเมตร
ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเฉลี่ย ราคาของอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในรัสเซียและประเทศไทยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ
- ที่ตั้ง
อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองมักมีราคาสูงกว่าพื้นที่ชานเมือง - ขนาด
จำนวนห้องและห้องน้ำมีผลโดยตรงต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ - อายุและสภาพของอสังหาริมทรัพย์
อพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูใหม่จะมีราคาสูงกว่าทรัพย์สินเก่ามือสอง - ประเภทของที่อยู่อาศัย
บ้านเดี่ยวมักจะแพงกว่าอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ - สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ในประเทศไทย การมีสระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส หรือพื้นที่ทำงานร่วมกันจะเพิ่มมูลค่าของอพาร์ตเมนต์หรือบ้านในชุมชน
ในปี 2022 ราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซียลดลง ในขณะที่ในประเทศไทยเพิ่มขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่สามารถคาดหวังว่าจะซื้อได้ในประเทศไทยหลังจากขายทรัพย์สินในรัสเซีย?
ความเป็นไปได้ในการขอสินเชื่อหรือแผนผ่อนชำระในประเทศไทย
เป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติในการขอสินเชื่อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การขอสินเชื่อจากธนาคารในประเทศไทย มักจำเป็นต้องมีงานประจำในประเทศ มีใบอนุญาตพำนัก หรือมีคู่สมรสที่เป็นคนไทย อีกทางเลือกหนึ่งคือองค์กร MBK Guarantee ที่เสนอสินเชื่อสูงถึง 50% ของมูลค่าทรัพย์สิน สินเชื่อขั้นต่ำคือ 1,000,000 บาท โดยมีระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 10 ปี องค์กรนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 2008 และให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวเท่านั้น
ตัวเลือกที่เป็นไปได้มากกว่าสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัยคือการรับแผนผ่อนชำระจากผู้พัฒนา บริษัทต่างๆ เสนอเงื่อนไขที่แตกต่างกัน โดยมักเสนอการผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยจนถึงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ และดอกเบี้ยคงที่หลังจากนั้น
อัตราส่วนราคาชี้ให้เห็นว่าเมื่อขายบ้านในรัสเซียเพื่อซื้อในประเทศไทย สามารถซื้อทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงอย่างดีหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในตลาดมือสองและมีเงินเหลือพอสำหรับการปรับปรุงใหม่