Какую недвижимость можно купить в Таиланде после продажи недвижимости в России?
В настоящее время всё больше россиян хотят продать свою недвижимость в России и приобрести жильё в Таиланде. В 2022 году Таиланд вошёл в десятку стран, где россияне предпочитают покупать недвижимость. Королевство не относится к числу самых дорогих стран для покупки жилья, что привлекает сюда многих экспатов. Кроме того, правительство Таиланда не накладывало санкции на россиян, что облегчает процесс покупки недвижимости.
Не у всех есть крупная сумма для покупки недвижимости за границей, поэтому давайте рассмотрим, какую недвижимость в Таиланде можно позволить себе после продажи жилья в России.
Содержание:
- Цены на жильё в России
- Цены на жильё в Таиланде
- Возможность получения ипотеки или рассрочки в Таиланде
Цены на жильё в России
Цены на недвижимость в России сильно варьируются в зависимости от города, инфраструктуры, года постройки, вида из окон, площади квартиры и других факторов. Рассмотрим средние показатели.
В Москве средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составляет примерно 17,8 миллионов рублей (около $287,000 при курсе 62 рубля за доллар). Однокомнатная квартира в Москве стоит около 8,3 миллионов рублей, а двухкомнатная — около 11,6 миллионов рублей на ноябрь.
Цены также значительно различаются в разных регионах и городах. Например, в Москве стоимость квадратного метра составляет около 332,000 рублей, в Московской области — 173,000 рублей, в Санкт-Петербурге — 191,000 рублей, в Южно-Сахалинске — 162,000 рублей, в Анадыре — 157,000 рублей, в Казани — 149,000 рублей, в Твери — 99,000 рублей.
Цены на жильё в Таиланде
Средняя стоимость квартиры в Бангкоке составляет примерно 3,400,000 тайских батов ($106,383).
В центральной части Бангкока, в районе Сукхумвит, цена за квадратный метр составляет около $3,653, а на окраинах города — около $1,896.
В дорогих курортных зонах, таких как Пхукет, в центре острова цена за квадратный метр составляет в среднем $1,300, а в туристических районах достигает $3,070 и выше (до $6,000–7,000 за квадратный метр).
На окраинах Паттайи, вдали от моря, цена за квадратный метр составляет около $1,600. В центре курорта и у побережья средняя цена за квадратный метр — $2,350.
Эти цифры являются средними, а стоимость конкретной недвижимости в России и Таиланде зависит от множества факторов.
- Местоположение
Недвижимость в центре города обычно дороже, чем в пригородах. - Размер
Количество комнат и ванных комнат напрямую влияет на общую стоимость недвижимости. - Возраст и состояние недвижимости
Квартира в новом элитном жилом комплексе будет стоить дороже, чем более старая вторичная недвижимость. - Тип жилья
Частные дома, как правило, дороже, чем квартиры или таунхаусы. - Полный набор удобств
В Таиланде наличие таких удобств, как бассейн, сад, тренажерный зал или коворкинг, увеличивает стоимость квартиры в жилом комплексе или коттеджном поселке.
В 2022 году цены на недвижимость в России снижались, а в Таиланде росли.
Какую недвижимость можно купить в Таиланде после продажи жилья в России?
Возможность получения ипотеки или рассрочки в Таиланде
Иностранцам сложно получить ипотеку при покупке недвижимости в Таиланде.
Для получения ипотеки в банке Таиланда обычно требуется официальная работа в стране, вид на жительство или супруг с гражданством Таиланда. Еще одним вариантом является негосударственная организация MBK Guarantee, предлагающая до 50% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 1,000,000 бат, а срок кредита – до 10 лет. Эта организация, открытая в 2008 году, активно кредитует иностранцев на покупку недвижимости, но только в Бангкоке и курортных городах.
Для иностранцев, у которых нет необходимой суммы для покупки жилья, более реальным вариантом является получение рассрочки от застройщика. Разные компании предлагают различные условия, часто предлагая беспроцентную рассрочку до завершения строительства и фиксированный процент после его завершения.
Соотношение цен показывает, что, продав жилье в России, можно приобрести хорошо отремонтированную недвижимость или просторную квартиру на вторичном рынке в Таиланде, с возможностью накопить на её ремонт.