Quel type de bien immobilier peut-on acheter en Thaïlande après avoir vendu une propriété en Russie ?
De plus en plus de Russes souhaitent vendre leur propriété en Russie pour acheter un bien immobilier en Thaïlande. En 2022, la Thaïlande est entrée dans le top 10 des pays où les Russes préfèrent acheter des biens immobiliers. Le Royaume n'est pas l'un des pays les plus chers pour l'achat d'une maison, ce qui attire de nombreux expatriés. De plus, le gouvernement thaïlandais n'impose pas de sanctions aux Russes, ce qui facilite l'achat de biens.
Tout le monde ne dispose pas d'une somme importante pour acheter un bien immobilier à l'étranger, voyons donc quel type de bien vous pouvez acheter en Thaïlande après avoir vendu une maison en Russie.
Contenu :
- Prix de l'immobilier en Russie
- Prix de l'immobilier en Thaïlande
- Possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire ou un plan de versements en Thaïlande
Prix de l'immobilier en Russie
Les prix de l'immobilier en Russie varient énormément en fonction de la ville, des infrastructures, de l'année de construction, de la vue et de la taille de l'appartement, entre autres facteurs. Examinons les chiffres moyens.
À Moscou, le prix moyen d'un appartement de 3 pièces est d'environ 17,8 millions de roubles (environ 287 000 $ au taux de change de 62 roubles pour 1 $). Un appartement d'une chambre à Moscou coûte environ 8,3 millions de roubles, et un appartement de 2 chambres environ 11,6 millions de roubles en novembre.
Les prix varient également considérablement dans les différentes régions et villes. Par exemple, à Moscou, le coût au mètre carré est d'environ 332 000 roubles, dans la région de Moscou, il est de 173 000 roubles, à Saint-Pétersbourg 191 000 roubles, à Yuzhno-Sakhalinsk 162 000 roubles, à Anadyr 157 000 roubles, à Kazan 149 000 roubles et à Tver 99 000 roubles.
Prix de l'immobilier en Thaïlande
Le prix moyen d'un appartement à Bangkok est d'environ 3 400 000 bahts thaïlandais (106 383 $).
Dans le quartier central de Sukhumvit à Bangkok, le prix au mètre carré est d'environ 3 653 $, tandis qu'en périphérie de la ville, il tombe à environ 1 896 $.
Dans les zones de villégiature chères comme Phuket, le prix au mètre carré est d'environ 1 300 $ à l'intérieur de l'île et peut atteindre 3 070 $ ou plus dans les zones touristiques (jusqu'à 6 000–7 000 $ le mètre carré).
À Pattaya, les propriétés en périphérie, loin de la mer, sont proposées à environ 1 600 $ le mètre carré, tandis qu'au centre de la station et près de la côte, le prix moyen est de 2 350 $ le mètre carré.
Ce sont des prix moyens. Le coût d'un bien immobilier particulier en Russie et en Thaïlande dépend de divers facteurs.
- Emplacement
L'immobilier au centre-ville est généralement plus cher que dans les banlieues. - Taille
Le nombre de pièces et de salles de bains influence directement la valeur globale de la propriété. - Âge et état de la propriété
Un appartement dans un nouveau complexe résidentiel de luxe coûtera plus cher qu'un bien plus ancien sur le marché secondaire. - Type de logement
Les maisons individuelles sont souvent plus chères que les appartements ou les maisons mitoyennes. - Offre complète d'équipements
En Thaïlande, la présence d'équipements tels qu'une piscine, un jardin, une salle de sport ou un espace de coworking augmente la valeur d'un appartement ou d'une communauté de cottages.
En 2022, les prix de l'immobilier en Russie ont diminué, tandis qu'ils ont augmenté en Thaïlande.
Quel type de bien immobilier peut-on acheter en Thaïlande après avoir vendu une propriété en Russie ?
Possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire ou un plan de versements en Thaïlande
Il est difficile pour les étrangers d'obtenir un prêt hypothécaire lorsqu'ils achètent une propriété en Thaïlande.
Pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque en Thaïlande, il est généralement nécessaire d'avoir un emploi officiel dans le pays, un permis de résidence ou un conjoint de nationalité thaïlandaise. Une autre option consiste à passer par l'organisation non gouvernementale MBK Guarantee, qui offre jusqu'à 50 % du prix de la propriété. Le prêt minimum est de 1 000 000 THB, avec un délai de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans. Cette organisation, créée en 2008, prête activement aux étrangers pour l'achat de biens immobiliers, mais uniquement à Bangkok et dans les villes touristiques.
Pour les étrangers qui n'ont pas les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier, un plan de versements proposé par le promoteur est une option plus réaliste. Différentes entreprises offrent diverses conditions, souvent avec des versements sans intérêt jusqu'à la fin des travaux et des taux fixes une fois la construction terminée.
Le rapport qualité-prix montre que vendre une propriété en Russie permet de se procurer une propriété bien rénovée ou un appartement spacieux sur le marché secondaire en Thaïlande, tout en économisant pour sa rénovation.