อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ทำเลที่น่าลงทุนที่สุด
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถให้ผลตอบแทนที่สูงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เลือกทรัพย์สินอย่างรอบคอบ หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือทำเลที่ตั้ง ด้านล่างนี้คือทำเล 5 อันดับแรกที่คุ้มค่าสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เนื้อหา:
- กรุงเทพฯ
- ภูเก็ต
- เชียงใหม่
- พัทยา
- หัวหิน
กรุงเทพฯ
เมืองหลวงและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของประเทศไทยเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยและการทำงาน ทั้งสำหรับคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติ กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ใกล้กับปากแม่น้ำเจ้าพระยา และมีประชากรมากกว่า 8 ล้านคน โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว อากาศที่ดี และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เจริญรุ่งเรืองทำให้กรุงเทพฯ เป็นสถานที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งในด้านการเช่าและการขายต่อ
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ:
- กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางทางธุรกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด และไม่เพียงแค่ในประเทศไทยเท่านั้น ยังเป็นเมืองที่เป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่นักลงทุนและผู้เช่าต่างชาติ
- การพัฒนาเมืองของกรุงเทพฯ มีความต่อเนื่อง รัฐบาลและผู้พัฒนากำลังนำเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้า พร้อมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและเครือข่ายถนนที่เชื่อมโยงกับพื้นที่อุตสาหกรรมหลัก
- ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ มีความเสถียรมาหลายปี โดยให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 4-6% ต่อปี
- กรุงเทพฯ มีขนาดใหญ่มาก โดยมีหลายย่านที่ทำหน้าที่เป็น "ตลาดย่อย" ซึ่งแต่ละแห่งมีราคาของตัวเอง ความนิยมและแนวโน้มการเช่าอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกัน การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง เช่น ดอนเมือง หรือในใจกลางเมืองอย่างสวนลุมพินี จะให้ผลลัพธ์ที่ต่างกันแก่ผู้ลงทุน
- ทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT มีบทบาทสำคัญต่อราคาที่สูงขึ้น ที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS มักมีราคาสูงกว่าที่ห่างไกลถึงสองถึงสามเท่า
- อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในระยะ 100 เมตรจากจุดขนส่งสาธารณะ มักมีราคาประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร หากที่พักอยู่ห่างออกไปประมาณ 500 เมตรหรือมากกว่า ราคาจะลดลงประมาณครึ่งหนึ่ง
ภูเก็ต
ภูเก็ตเป็นเกาะท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก โดยรู้จักในนาม "ไข่มุกแห่งทะเลอันดามัน" ภูเก็ตเป็นจังหวัดทางภาคใต้ของประเทศไทย และเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ชายหาดที่สวยงาม และวิถีชีวิตในรีสอร์ต ภูเก็ตจึงเป็นสถานที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลในการลงทุนในภูเก็ต:
- ภูเก็ตต้อนรับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวต่างชาติหลายล้านคนในแต่ละปี ทำให้เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในภูเก็ตกำลังดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง โดยมีถนนใหม่ๆ และสถานที่ต่างๆ เปิดให้บริการมากขึ้น สนามบินนานาชาติก็ได้รับการขยายเพื่อรองรับผู้โดยสารมากขึ้น
- ตลาดเช่าในภูเก็ตมีความต้องการสูงตลอดทั้งปี โดยให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปี
- อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาดมากที่สุดเป็นที่ต้องการอย่างมาก นักท่องเที่ยวพร้อมจ่ายเงินเพิ่มเพื่อที่พักที่อยู่ใกล้ทะเล
- แม้แต่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไกลจากชายหาดก็ยังสามารถสร้างรายได้ดี โดยเฉพาะในกลุ่มคนไทยและชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐาน
เชียงใหม่
เชียงใหม่ มักถูกขนานนามว่า "กุหลาบแห่งภาคเหนือ" และได้รับการยกย่องให้เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอีกด้วย โดยเป็นเมืองหลวงของจังหวัดเชียงใหม่และเป็นศูนย์กลางที่มีประชากรมากที่สุดในภาคเหนือของประเทศไทย เมืองนี้มีภูมิทัศน์ที่สวยงามของภูเขาอันงดงาม พร้อมกับสถาปัตยกรรมดั้งเดิมและวัดโบราณ
เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่:
- การเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว: ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา มีการลงทุนจำนวนมากในโครงสร้างพื้นฐานของเชียงใหม่ ซึ่งช่วยเร่งการพัฒนาของเมือง
- วิถีชีวิตที่เงียบสงบและกลมกลืน: บรรยากาศที่สงบของเชียงใหม่ดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการพักผ่อนจากความเร่งรีบของเมืองใหญ่
- กิจกรรมการท่องเที่ยว: เมืองนี้มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าเพิ่มขึ้น อัตราผลตอบแทนจากการเช่าในเชียงใหม่อยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี
- แม้ว่าจะมีตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ แต่เชียงใหม่ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในเอเชียสำหรับผู้เกษียณอายุ ผู้ประกอบการ และนักเดินทางดิจิทัล
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่เหมาะสำหรับการลงทุน Airbnb และการเช่าระยะสั้น โดยให้ผลตอบแทนสูงกว่ากรุงเทพฯ นักลงทุนที่เต็มใจบริหารจัดการธุรกิจที่พักสามารถสร้างรายได้จากการเช่าผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb
พัทยา
พัทยา ตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันออกของประเทศไทย เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนของประเทศ ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงสองชั่วโมง เมืองรีสอร์ทแห่งนี้เป็นที่หลบพักผ่อนที่เงียบสงบสำหรับทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยวต่างชาติ นอกจากนี้ พัทยายังมีความได้เปรียบจากการอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก (ESIE) ซึ่งเพิ่มความน่าสนใจให้กับเมืองนี้
เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พัทยา:
- การพัฒนาเมืองอย่างรวดเร็ว: โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการกำลังดำเนินการในพัทยา ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
- ศูนย์กลางการท่องเที่ยว: พัทยาเป็นจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง และมีตัวเลือกความบันเทิงและการพักผ่อนมากมาย
- ความต้องการเช่าที่สูง: นักท่องเที่ยวหลายคนเลือกเช่าที่พักในพัทยา โดยให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6-10% ต่อปี
- พัทยากลางเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของเมือง ซึ่งมีราคาที่ดินสูงที่สุด แต่ผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีฐานะมักเต็มใจที่จะจ่ายเพิ่มสำหรับทำเลที่น่าสนใจ
หัวหิน
หัวหิน ซึ่งเป็นรีสอร์ทชายหาดเก่าแก่ที่ตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณสามชั่วโมง เป็นส่วนหนึ่งของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ทางตอนเหนือของคาบสมุทรมลายู เดิมเป็นหมู่บ้านชาวประมง แต่ได้กลายเป็นเมืองตากอากาศที่ทันสมัย ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่คนไทยและชาวต่างชาติ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพระราชวงศ์ไทยที่เลือกสร้างพระราชวังฤดูร้อนที่นี่
เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หัวหิน:
- เหมาะสำหรับผู้เกษียณอายุ: บรรยากาศริมทะเลที่ผ่อนคลายของหัวหินทำให้เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการวิถีชีวิตที่สงบ
- โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว: การมีอยู่ของพระราชวังและโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย
- การท่องเที่ยว: นักท่องเที่ยวหลายคนที่มาเยือนหัวหินมักเลือกเช่าที่พัก โดยให้ผลตอบแทนจากการเช่าเฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปี
- เมื่อเทียบกับรีสอร์ทอื่นๆ ในไทย หัวหินได้รับการพัฒนาน้อยกว่า อาจเป็นเพราะการมีอยู่ของพระราชวัง ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นจึงมักเกินกว่าที่จะมี และทำให้ทรัพย์สินในหัวหินเป็นที่ต้องการในหมู่คนไทยและชาวต่างชาติที่มีฐานะ