Achat d'un studio en Thaïlande: avantages et inconvénients
Acheter un studio en Thaïlande est une décision importante qui nécessite une préparation financière et une bonne compréhension des particularités de ce type de bien immobilier. Pour faire le meilleur choix, il est essentiel d'évaluer les avantages et les inconvénients de l'achat d'un studio en Thaïlande.
CONTENU :
- Avantages de l'achat d'un studio en Thaïlande
- Coût et services publics
- Superficie et disposition
- Entretien et commodités
- Emplacement
- Rendement élevé
- Inconvénients de l'achat d'un studio en Thaïlande
- Règles d'hébergement
- Location d'un studio en Thaïlande
- Difficultés à obtenir un prêt
- Pourcentage de propriété pour les étrangers
- Permis de résidence lors de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande
- Conclusion
AVANTAGES DE L'ACHAT D'UN STUDIO EN THAÏLANDE
Un studio est un appartement économique, à aire ouverte, sans murs intérieurs, à l'exception de ceux séparant les toilettes ou la salle de bain.
Les avantages de l'achat d'un studio en Thaïlande comprennent :
Coût et services publics
En moyenne, un studio en Thaïlande coûte environ 30 % de moins qu'un appartement d'une chambre. Cela est dû à la plus petite superficie des studios, généralement de 23 à 40 mètres carrés. Par exemple, le prix d'un studio d'environ 30 mètres carrés dans un nouveau projet commence à environ 100 000 $, tandis que les appartements d'une chambre commencent à 130 000 $.
Les studios sont situés dans des condominiums avec des services publics centralisés. Les coûts mensuels d'entretien d'un studio sont d'environ 70 à 80 $, ce qui peut être facilement récupéré en 1 ou 2 jours de location. Les coûts d'entretien annuels sont généralement couverts après quelques semaines de location. Les propriétaires ne sont responsables que de leur unité, tandis que la société de gestion, financée par des frais annuels, prend en charge l'entretien global du condominium.
Superficie et disposition
En Thaïlande, les studios d'une superficie de 23 mètres carrés sont courants. La plupart des studios comprennent une cuisine intégrée, un salon et une chambre en un seul espace, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Ce type de logement est idéal pour les personnes appréciant le minimalisme et la simplicité d'entretien.
Entretien et commodités
Si vous ne vivez pas en Thaïlande, la société de gestion du condominium s'occupera de l'entretien de votre studio, y compris le paiement des factures de services publics, le nettoyage et le changement du linge après le départ des locataires.
Les propriétaires de studios ont également accès aux commodités communes du condominium, telles qu'une salle de sport, une laverie, un parking, une piscine, un sauna, des jardins, un service de conciergerie, une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance. Le courrier est livré directement à votre appartement et les colis sont pris en charge par le personnel de la gestion.
Emplacement
Les studios sont souvent situés dans des complexes résidentiels dotés d'une infrastructure bien développée. À distance de marche se trouvent des centres commerciaux, des magasins, des restaurants, des cafés, des stations de métro et des arrêts de bus. De ces condominiums, il est facile d'accéder aux principales attractions de la ville et aux lieux de travail.
Rendement élevé
Investir dans un studio à Pattaya, Bangkok ou Phuket, trois des destinations les plus prisées en Thaïlande, s'avère être un investissement rentable offrant un revenu stable. Le marché locatif est très actif et les studios se louent à la fois à long et à court terme. Grâce à un afflux touristique constant et à un climat favorable, la demande de studios reste élevée. Dans les stations balnéaires populaires et la capitale, le taux de rendement annuel de ce type de logement peut atteindre 8 à 10 %.
Inconvénients de l'achat d'un studio en Thaïlande
Malgré de nombreux avantages, l'achat d'un studio en Thaïlande présente quelques inconvénients. Voici les principaux :
Règles de logement
Les acheteurs potentiels ayant des animaux de compagnie devraient reconsidérer l'achat d'un studio pour y vivre en Thaïlande. La plupart des immeubles n'autorisent pas la présence d'animaux domestiques. De plus, il est interdit de laisser des effets personnels dans les espaces communs, comme des vélos, des poussettes ou d'autres objets dans les escaliers ou sur les porches.
Location d'un studio en Thaïlande
Avant d'acheter un studio à des fins locatives, il est important d'examiner les contrats de location existants liés à la propriété, s'ils existent. Il est possible que l'ancien propriétaire ait conclu un accord de location garantie, obligeant la société de gestion à respecter les conditions spécifiées pendant une période donnée.
Difficultés pour obtenir un prêt
Obtenir une hypothèque pour un studio peut être difficile pour les non-résidents en Thaïlande. Les banques locales accordent rarement des prêts hypothécaires aux non-résidents, et les prêts sont principalement destinés aux résidents thaïlandais ou aux fonctionnaires étrangers.
Pourcentage de propriété pour les étrangers
La loi thaïlandaise permet aux étrangers de ne posséder que 49 % des unités dans un immeuble résidentiel. Par conséquent, il se peut que vous ne puissiez pas acheter un studio si la limite de propriété étrangère dans l'immeuble a déjà été atteinte. Cependant, les étrangers disposent souvent de plus d'options au début des nouveaux projets de développement.
Permis de séjour et citoyenneté
Bien que les étrangers puissent acheter des studios dans toutes les régions de Thaïlande, la possession de biens immobiliers ne donne pas automatiquement droit à la résidence ou à la citoyenneté.