Покупка студии в Таиланде: плюсы и минусы

Покупка студии в Таиланде: плюсы и минусы

Покупка студии в Таиланде — это важное решение, которое требует финансовой подготовки и понимания особенностей этого типа недвижимости. Чтобы принять правильное решение, стоит рассмотреть все плюсы и минусы приобретения студии в Таиланде.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Преимущества покупки студии в Таиланде
   • Стоимость и коммунальные услуги
   • Площадь и планировка
   • Уход и удобства
   • Расположение
   • Высокая доходность
2. Недостатки покупки студии в Таиланде
   • Правила проживания
   • Аренда студии в Таиланде
   • Трудности в получении кредита
   • Процент владения для иностранцев
   • ВНЖ при покупке недвижимости в Таиланде
3. Заключение

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ СТУДИИ В ТАИЛАНДЕ

Студия — это бюджетная квартира с открытой планировкой и без внутренних стен, кроме перегородок, отделяющих туалет и ванную.

Плюсы покупки студии в Таиланде:

Стоимость и коммунальные услуги

Студии в Таиланде в среднем стоят на 30% дешевле, чем однокомнатные квартиры. Это связано с меньшей площадью студий, которая варьируется от 23 до 40 квадратных метров. Например, цены на студии площадью около 30 квадратных метров в новом проекте начинаются с $100,000, а на однокомнатные квартиры — с $130,000.

Студии расположены в кондоминиумах с централизованными коммунальными услугами. Ежемесячные эксплуатационные расходы составляют около $70-80, что легко окупается за 1-2 дня аренды. Годовые расходы на обслуживание могут быть компенсированы за несколько недель проживания арендатора. Владелец платит только за свою квартиру, а управляющая компания, которой платится ежегодный взнос, отвечает за поддержание всего кондоминиума.

Площадь и планировка

В Таиланде распространены студии площадью 23 квадратных метра. Обычно студии включают встроенную кухню, гостиную и спальню, объединенные в одно пространство, а также одну ванную комнату и туалет. Такая планировка идеально подходит для тех, кто любит минимализм, поскольку поддерживать порядок в небольшом пространстве очень просто.

Уход и удобства

Если владелец не проживает в Таиланде, управляющая компания кондоминиума позаботится о содержании студии: оплатит счета за коммунальные услуги, организует уборку и замену постельного белья после проживания арендаторов.

Собственники студий также могут пользоваться общими удобствами кондоминиума, такими как спортзал, прачечная, парковка, бассейн, сауна, сады, услуги консьержа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Почта доставляется прямо в квартиру, а посылки от курьерских служб принимают сотрудники кондоминиума.

Расположение

Студии обычно расположены в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся торговые центры, магазины, рестораны, кафе, станции метро и автобусные остановки. Из таких комплексов удобно добираться до основных достопримечательностей и рабочих мест.

Высокая доходность

Покупка студии в Паттайе, Бангкоке или Пхукете — это выгодное вложение, которое приносит стабильный доход. В этих местах спрос на аренду студий высок в любое время года. Благодаря круглогодичному потоку туристов и благоприятному климату спрос на студии в Таиланде стабилен, а доходность может достигать 8-10% в год.

Недостатки покупки студии в Таиланде

Несмотря на значительные преимущества, покупка студии в Таиланде имеет несколько недостатков. Давайте рассмотрим ключевые из них:

Правила проживания

Покупателям с домашними животными следует пересмотреть покупку студии для проживания в Таиланде. Большинство жилых комплексов не допускают размещения животных. Также запрещено оставлять личные вещи в общественных местах, например, велосипеды, детские коляски и другие предметы на лестничных клетках или крыльце.

Сдача студии в аренду в Таиланде

Перед покупкой студии с целью сдачи в аренду важно ознакомиться с существующими договорами аренды, если таковые имеются. Возможно, предыдущий владелец заключил договор аренды с гарантированным доходом, который обязует управляющую компанию соблюдать условия аренды на определённый срок.

Трудности с получением кредита

Получение ипотеки для покупки студии может быть затруднено для нерезидентов. Местные банки редко выдают ипотечные кредиты нерезидентам, такие кредиты предоставляются в основном резидентам Таиланда и редко — иностранным государственным служащим.

Процент владения для иностранцев

Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть только 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме. Это означает, что вы можете столкнуться с отказом в покупке студии, если квота на иностранное владение в данном доме уже заполнена. Однако на ранних стадиях застройки у иностранцев обычно больше вариантов.

ВНЖ и гражданство

Хотя иностранцы могут приобретать студии в любом регионе Таиланда, владение недвижимостью не предоставляет автоматического права на получение вида на жительство или гражданства.