Immobilier de luxe en Thaïlande: Phuket ou Pattaya ?
En 2022, les Russes ont pris la première place parmi les étrangers intéressés par l'achat d'immobilier en Thaïlande, dépassant les résidents chinois. Les Russes choisissent la Thaïlande non seulement pour le tourisme ou la résidence permanente, mais aussi pour investir dans l'immobilier.
Si l'on compare les appartements dans les nouveaux projets en Thaïlande avec ceux d'autres pays populaires, les prix dans le royaume semblent très attractifs car ils restent bas. Par exemple, des appartements dans des immeubles modernes sont disponibles à partir de 20 000 $, et pour 30 000 $, vous pouvez acheter un bien dans un complexe résidentiel rénové avec piscine et infrastructures, à quelques centaines de mètres de la plage.
Si vous souhaitez acheter une propriété comme investissement, les meilleures destinations du pays sont Pattaya et Phuket, qui offrent une large sélection de résidences haut de gamme. Ces deux lieux sont extrêmement prisés par les touristes comme par les habitants.
CONTENU :
- Comparaison des caractéristiques géographiques: Pattaya − sur le continent, Phuket − sur une île
- Comparaison des options immobilières: à Pattaya − appartements, à Phuket − villas de luxe
- Comparaison des prix de l'immobilier: Pattaya est moins chère
- Comparaison des coûts de location
- Comparaison des locataires: à Phuket − pour les plages, à Pattaya − pour le divertissement
- Comparaison du rendement des investissements: Phuket en tête
- Conclusion
COMPARAISON DES CARACTÉRISTIQUES GÉOGRAPHIQUES: PATTAYA − SUR LE CONTINENT, PHUKET − SUR UNE ÎLE
Commençons par comparer les caractéristiques géographiques. Pattaya est une ville continentale située sur la côte du golfe de Thaïlande, connue pour son climat doux. Il n'y a ni grandes vagues ni intempéries, ce qui permet de louer des propriétés toute l'année. Même pendant la saison des pluies, les touristes continuent de visiter Pattaya, car les averses y sont généralement courtes.
Phuket, en revanche, est une île séparée du continent par un petit détroit, bordée par l'océan Indien. Bien que le temps y soit plus imprévisible, l'île est célèbre pour ses eaux cristallines et ses plages paradisiaques. Il est important de noter que la saison des pluies à Phuket s'étend de mai à octobre, avec souvent des pluies continues. Par conséquent, le nombre de touristes diminue en été. Cependant, en 2022, en raison des circonstances difficiles en Russie et en Europe, de nombreuses propriétés à Phuket ont été louées même pendant la basse saison, mais cette tendance pourrait ne pas se poursuivre dans les années à venir.
COMPARAISON DES OPTIONS IMMOBILIÈRES: À PATTAYA − APPARTEMENTS, À PHUKET − VILLAS DE LUXE
Pattaya est principalement une ville locale, avec la majorité de son parc immobilier constitué d'appartements. Bien qu'il existe des maisons en rangée et quelques villas, la sélection de villas n'est pas aussi variée ou vaste que sur les îles, et elles sont généralement plus petites.
Phuket, étant une destination plus touristique, propose un mélange de condominiums et de villas de luxe. De plus, l'île propose des propriétés d'investissement telles que des résidences avec gestion hôtelière, qui rapportent généralement moins que la location de propriétés résidentielles standard via des agents immobiliers.
COMPARAISON DES COÛTS IMMOBILIERS: PATTAYA EST MOINS CHÈRE
Selon les statistiques de vente pour 2022, les prix de l'immobilier à Pattaya sont bien inférieurs à ceux de Phuket. Par exemple, dans le centre de Pattaya, le prix au mètre carré est de 1 915 $, tandis qu'à Phuket, il atteint 2 904 $. La différence est encore plus marquée en dehors des zones centrales. Cela s'explique par le fait que non seulement les investisseurs, mais aussi les citoyens thaïlandais achètent des logements de classe moyenne et économique à Pattaya.
Pour acheter des villas de luxe en Thaïlande, Phuket est le meilleur choix. Les prix des villas de luxe commencent à 100 000 $ et peuvent atteindre jusqu'à 20 millions de dollars pour des manoirs ultra-luxueux en bord de mer. Des appartements à Phuket sont disponibles à partir de 45 000 $ dans les nouveaux complexes résidentiels.
À Pattaya, les prix sont beaucoup plus abordables. Un appartement local peut être acheté pour 20 000 $, et une résidence dans un nouveau complexe pour 30 000 $. Les maisons commencent à 35 000 $, et les maisons de ville de luxe à partir de 70 000 $.
COMPARAISON DES COÛTS DE LOCATION
Comme on pouvait s'y attendre pour une île touristique, les loyers à Phuket sont nettement plus élevés qu'à Pattaya. La différence de prix de location est d'au moins 25-30 % pour la plupart des types de logements, sauf pour les appartements d'une chambre. À Pattaya, la location d'un appartement d'une chambre peut rapporter environ 60 $ de plus par mois qu'à Phuket, où les villas sont plus demandées.
La location d'une maison à Pattaya rapporte environ 200 $ par mois, tandis que la location d'une villa à Phuket commence à 600 $ par mois. De plus, les locations à court terme sont particulièrement populaires à Phuket.
COMPARAISON DES LOCATAIRES: À PHUKET POUR LES PLAGES, À PATTAYA POUR LE DIVERTISSEMENT
Pattaya est une ville avec une vie nocturne animée, attirant une clientèle plus jeune à la recherche de logements abordables. Par conséquent, en investissant dans l'immobilier à Pattaya, les studios et les appartements d'une chambre sont de bons choix.
Phuket propose une expérience de vacances plus tranquille et familiale. Les touristes viennent à Phuket pour sa beauté naturelle, ses plages et l'océan. Les résidences au bord de la mer sont très demandées et les visiteurs recherchent des logements plus luxueux et confortables plutôt que des options bon marché. Les villas et condominiums avec de bonnes infrastructures sociales sont les plus recherchés sur l'île. Ces dernières années, on observe une tendance accrue à acheter ou à louer des propriétés plus spacieuses.
COMPARAISON DU POURCENTAGE DE RETOUR SUR INVESTISSEMENT: PHUKET EN TÊTE
En termes de retour sur investissement, les propriétés locatives à Pattaya offrent un rendement annuel d'environ 5-5,4 % sur le capital investi. À Phuket, le rendement est plus élevé, avec des villas de luxe rapportant 8 à 10 % par an.
CONCLUSION
L'immobilier en Thaïlande reste en forte demande parmi les citoyens de nombreux pays. Bien que les prix de l'immobilier n'aient pas encore commencé à augmenter fortement, les experts prévoient une augmentation significative des prix dans les meilleures zones du royaume au cours des prochaines années. Pour profiter pleinement de cette situation, il est conseillé de choisir la zone qui vous intéresse le plus et d'investir dans une propriété dès maintenant.
L'immobilier à Phuket est peut-être plus cher, mais il offre des rendements plus élevés. Cependant, pendant la saison des pluies, de nombreuses propriétés restent vacantes. À Pattaya, les logements sont plus abordables et génèrent un revenu plus modeste, mais la bonne propriété sera louée toute l'année.
Après avoir pesé le pour et le contre, chaque investisseur peut trouver une option adaptée à Pattaya ou à Phuket, en fonction de son budget et de ses objectifs.