บ้านหรูในประเทศไทย: ภูเก็ตหรือพัทยา?

บ้านหรูในประเทศไทย: ภูเก็ตหรือพัทยา?

ในปี 2022 ชาวรัสเซียครองอันดับหนึ่งในบรรดาชาวต่างชาติที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยแซงหน้าชาวจีน ชาวรัสเซียเลือกประเทศไทยไม่เพียงแต่สำหรับการท่องเที่ยวหรือพำนักถาวรเท่านั้น แต่ยังเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย

หากเปรียบเทียบอพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาในประเทศไทยกับที่อยู่อาศัยในประเทศยอดนิยมอื่น ๆ ราคาในประเทศไทยดูน่าดึงดูดมาก เนื่องจากยังคงต่ำอยู่ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในอาคารสมัยใหม่มีราคาอยู่ที่ประมาณ $20,000 และเพียง $30,000 สำหรับอพาร์ตเมนต์ในคอนโดใหม่พร้อมสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวก ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่ร้อยเมตร

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สถานที่ที่ดีที่สุดในประเทศคงจะเป็นพัทยาและภูเก็ต ซึ่งมีตัวเลือกบ้านหรูมากมาย สถานที่ทั้งสองแห่งนี้ได้รับความนิยมอย่างมากทั้งในหมู่นักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น

เนื้อหา:

1. เปรียบเทียบลักษณะภูมิประเทศ: พัทยา − บนแผ่นดินใหญ่, ภูเก็ต − บนเกาะ
2. เปรียบเทียบตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์: ในพัทยา − อพาร์ตเมนต์, ในภูเก็ต − วิลล่าหรู
3. เปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์: พัทยาถูกกว่า
4. เปรียบเทียบต้นทุนค่าเช่า
5. เปรียบเทียบผู้เช่า: ไปภูเก็ตเพื่อชายหาด, ไปพัทยาเพื่อความบันเทิง
6. เปรียบเทียบผลตอบแทนการลงทุน: ภูเก็ตเหนือกว่า
7. บทสรุป

เปรียบเทียบลักษณะภูมิประเทศ: พัทยา − บนแผ่นดินใหญ่, ภูเก็ต − บนเกาะ

เริ่มต้นด้วยการเปรียบเทียบลักษณะทางภูมิศาสตร์ พัทยาเป็นเมืองที่ตั้งอยู่บนแผ่นดินใหญ่ ริมชายฝั่งอ่าวไทย มีสภาพอากาศที่อบอุ่นและไม่ค่อยมีคลื่นใหญ่หรือสภาพอากาศแปรปรวน ซึ่งทำให้สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดทั้งปี แม้ในช่วงฤดูฝน นักท่องเที่ยวก็ยังมาเยือนพัทยา เนื่องจากฝนตกในช่วงสั้น ๆ เท่านั้น

ในทางกลับกัน ภูเก็ตเป็นเกาะที่แยกจากแผ่นดินใหญ่ด้วยช่องแคบเล็ก ๆ ล้อมรอบด้วยมหาสมุทรอินเดีย แม้ว่าสภาพอากาศในภูเก็ตจะคาดเดาได้ยากกว่า แต่เกาะแห่งนี้ก็ขึ้นชื่อในเรื่องน้ำทะเลใสและชายหาดสวยงาม อย่างไรก็ตาม ฤดูฝนที่ภูเก็ตจะเริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ซึ่งมักจะมีฝนตกหนักตลอดเวลา ส่งผลให้นักท่องเที่ยวลดลงในช่วงฤดูร้อน อย่างไรก็ตาม ในปี 2022 เนื่องจากสถานการณ์ที่ยากลำบากในรัสเซียและยุโรป ทำให้มีการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมากในภูเก็ตแม้ในช่วงโลว์ซีซั่น แต่แนวโน้มนี้อาจไม่ดำเนินต่อไปในปีต่อ ๆ ไป

เปรียบเทียบตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์: ในพัทยา − อพาร์ตเมนต์, ในภูเก็ต − วิลล่าหรู

พัทยาเป็นเมืองที่มีที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจะมีทาวน์เฮาส์และวิลล่าบางหลังให้เลือก แต่ตัวเลือกวิลล่าไม่หลากหลายเท่ากับบนเกาะ และโดยทั่วไปวิลล่ามีขนาดเล็กกว่า

ภูเก็ตเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าหรู นอกจากนี้เกาะยังมีตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่พักอาศัยที่บริหารโดยโรงแรม

เปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัย: พัทยาถูกกว่า

จากสถิติการขายในปี 2022 พบว่าราคาที่อยู่อาศัยในพัทยาถูกกว่าภูเก็ตมาก ยกตัวอย่างเช่น ในใจกลางพัทยา ราคาต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,915 ดอลลาร์ ในขณะที่ในภูเก็ตอยู่ที่ 2,904 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างของราคานอกพื้นที่ใจกลางนั้นน่าประทับใจมากกว่า สถานการณ์นี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าไม่เพียงแค่นักลงทุนเท่านั้นที่ซื้อที่อยู่อาศัยในพัทยา แต่ยังรวมถึงคนไทยที่เลือกที่อยู่อาศัยระดับกลางและประหยัดด้วย

วิลล่าหรูในประเทศไทยควรซื้อที่ภูเก็ต ราคาเริ่มต้นที่ 100,000 ดอลลาร์ และสูงถึง 20 ล้านดอลลาร์สำหรับคฤหาสน์สุดหรูริมชายฝั่งของเกาะสวรรค์ อพาร์ทเมนท์ในภูเก็ตมีขายในราคา 45,000 ดอลลาร์ในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่

ในพัทยา ราคาถูกกว่ามาก สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ท้องถิ่นได้ในราคา 20,000 ดอลลาร์ หรือซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ในราคา 30,000 ดอลลาร์ ราคาเริ่มต้นของบ้านในเมืองอยู่ที่ 35,000 ดอลลาร์ และสำหรับทาวน์เฮาส์สุดหรูเริ่มต้นที่ 70,000 ดอลลาร์

เปรียบเทียบต้นทุนค่าเช่า

ตามที่คาดไว้สำหรับเกาะท่องเที่ยว ค่าเช่าในภูเก็ตสูงกว่าพัทยาอย่างมาก ความแตกต่างของที่อยู่อาศัยใดๆ อย่างน้อย 25-30% ยกเว้นอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน ในพัทยา ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนสามารถทำเงินได้มากกว่าบนเกาะประมาณ 60 ดอลลาร์ เนื่องจากความต้องการหลักในภูเก็ตคือวิลล่า

การให้เช่าบ้านสำหรับนักท่องเที่ยวในพัทยาจะนำมาซึ่งรายได้ 200 ดอลลาร์ต่อเดือน และการให้เช่าวิลล่าบนเกาะจะนำรายได้ตั้งแต่ 600 ดอลลาร์ต่อเดือน นอกจากนี้ การเช่ารายวันยังเป็นที่ต้องการอย่างมากในภูเก็ต

เปรียบเทียบผู้เช่า: ไปภูเก็ตเพื่อชายหาด ไปพัทยาเพื่อความบันเทิง

พัทยาเป็นเมืองที่มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ดึงดูดคนหนุ่มสาว นักท่องเที่ยวกลุ่มนี้มองหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ดังนั้นเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา การซื้อสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนจึงเป็นทางเลือกที่ดี

ภูเก็ตเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เงียบสงบและเหมาะสำหรับครอบครัว นักท่องเที่ยวมาที่นี่เพื่อชื่นชมธรรมชาติ ชายหาด และมหาสมุทร ที่อยู่อาศัยริมทะเลมีความต้องการสูงบนเกาะ และนักท่องเที่ยวกำลังมองหาที่พักที่หรูหราและสะดวกสบายมากกว่าตัวเลือกที่พักราคาถูก วิลล่าและคอนโดมิเนียมที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ดีมีความต้องการสูงที่สุดบนเกาะ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่ชัดเจนขึ้นในการซื้อหรือเช่าที่พักที่กว้างขวางกว่าเดิม

เปรียบเทียบเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนการลงทุน: ภูเก็ตนำหน้า

หากคุณดูที่ผลตอบแทนจากการลงทุน ที่อยู่อาศัยให้เช่าในพัทยาจะให้ผลตอบแทนประมาณ 5-5.4% ของเงินทุนที่ลงทุน ในขณะที่ในภูเก็ตตัวเลขนี้สูงกว่า วิลล่าหรูสร้างผลตอบแทน 8-10% ต่อปี

ข้อสรุป

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นที่ต้องการสูงในหมู่ชาวต่างชาติ ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในพื้นที่ที่ดีที่สุดของประเทศในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เพื่อใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้อย่างเต็มที่ ควรเลือกพื้นที่ที่คุณสนใจมากที่สุดและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทันที

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอาจมีราคาแพงกว่า แต่ก็ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า อย่างไรก็ตามในฤดูฝน บ้านหลายหลังมักว่างไม่มีผู้เช่า ในทางกลับกัน ที่อยู่อาศัยในพัทยามีราคาถูกกว่าและให้ผลตอบแทนที่น้อยกว่า แต่บ้านที่ดีจะถูกเช่าตลอดทั้งปี

หลังจากชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียแล้ว นักลงทุนแต่ละรายสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมในพัทยาหรือภูเก็ต ขึ้นอยู่กับงบประมาณและเป้าหมายของตนเอง