Элитное жилье в Таиланде: Пхукет или Паттайя?

Элитное жилье в Таиланде: Пхукет или Паттайя?

В 2022 году россияне заняли первое место среди иностранных граждан, интересующихся покупкой недвижимости в Таиланде, сместив китайцев с лидирующей позиции. Россияне выбирают королевство не только для туризма или постоянного проживания, но и для инвестиций в недвижимость.

Если сравнивать квартиры в новостройках Таиланда с жильем в других популярных странах, то цены в королевстве кажутся очень привлекательными, поскольку они все еще относительно низкие. Например, квартиры в современных домах можно приобрести за $20,000, а за $30,000 можно купить жилье в новеньком жилом комплексе с бассейном и инфраструктурой, всего в нескольких сотнях метров от пляжа.

Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиции, лучшими местами в стране будут Паттайя и Пхукет, где представлен широкий выбор элитного жилья. Оба места чрезвычайно популярны как среди туристов, так и среди местных жителей.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Сравнение географических особенностей: Паттайя − материк, Пхукет − остров
2. Сравнение вариантов недвижимости: в Паттайе − квартиры, на Пхукете − элитные виллы
3. Сравнение стоимости недвижимости: Паттайя дешевле
4. Сравнение арендной стоимости
5. Сравнение арендаторов: на Пхукет − за пляжами, в Паттайю − за развлечениями
6. Сравнение доходности: Пхукет впереди
7. Заключение

СРАВНЕНИЕ ГЕОГРАФИЧЕСКИХ ОСОБЕННОСТЕЙ: ПАТТАЙЯ − НА МАТЕРИКЕ, ПХУКЕТ − НА ОСТРОВЕ

Начнем с географических особенностей. Паттайя — это город на материке, расположенный на берегу Сиамского залива с мягким климатом. Здесь нет больших волн и плохой погоды, поэтому жилье сдается круглый год. Туристы приезжают в Паттайю даже в сезон дождей, так как ливни здесь обычно кратковременны.

Пхукет — это остров, отделенный от материка небольшим проливом и омываемый водами Индийского океана. Погода на Пхукете меняется чаще, но туристов привлекают чистое море и райские пляжи. Важно помнить, что сезон дождей на острове продолжается с мая по октябрь, и в это время могут идти непрерывные дожди. Поэтому летом туристов здесь немного. Хотя в 2022 году, из-за сложной ситуации в России и Европе, многие объекты на острове сдавались даже в низкий сезон, в последующие годы их популярность может снизиться.

СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ: В ПАТТАЙЕ − КВАРТИРЫ, НА ПХУКЕТЕ − ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ

Паттайя — это в основном локальный город, где основная часть жилого фонда представлена квартирами. В городе есть таунхаусы и небольшое количество вилл, но выбор не так разнообразен, как на островах, и местные виллы, как правило, меньше.

Пхукет является более туристическим местом, и здесь представлен широкий выбор кондоминиумов и элитных вилл. Кроме того, на острове предлагаются инвестиционные объекты, такие как резиденции с гостиничным управлением. Однако этот вариант приносит меньший доход, чем аренда обычной жилой недвижимости через риелторов.

СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ПАТТАЙЯ ДЕШЕВЛЕ

Согласно статистике продаж за 2022 год, цены на недвижимость в Паттайе значительно ниже, чем на Пхукете. Например, в центре Паттайи стоимость квадратного метра жилья составляет $1,915, а на Пхукете — $2,904. Разница особенно заметна за пределами центральных районов. Это объясняется тем, что в Паттайе жилье покупают не только инвесторы, но и граждане Таиланда, выбирающие жилье среднего и эконом-класса.

Элитные виллы в Таиланде лучше покупать на Пхукете. Их стоимость начинается от $100,000 и достигает $20 миллионов за ультра-роскошные особняки на побережье острова. Квартиры на Пхукете в новых жилых комплексах можно приобрести за $45,000.

В Паттайе цены намного скромнее. Местную квартиру можно купить за $20,000, а жилье в новом комплексе — за $30,000. Цены на дома начинаются с $35,000, а на элитные таунхаусы — с $70,000.

СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ

Как и ожидалось на туристическом острове, стоимость аренды на Пхукете значительно выше, чем в Паттайе. Разница в арендной плате составляет как минимум 25-30% для большинства типов жилья, за исключением однокомнатных квартир. Интересно, что в Паттайе аренда однокомнатной квартиры может принести на $60 больше, чем на Пхукете, где основной спрос приходится на виллы.

Аренда дома в Паттайе приносит около $200 в месяц, в то время как аренда виллы на Пхукете начинается от $600 в месяц. Кроме того, краткосрочная аренда особенно востребована на Пхукете.

СРАВНЕНИЕ АРЕНДАТОРОВ: НА ПХУКЕТЕ − ЗА ПЛЯЖАМИ, В ПАТТАЙЕ − ЗА РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ

Паттайя — это город с активной ночной жизнью, который привлекает молодежь, ищущую доступное жилье. Поэтому при инвестициях в недвижимость в Паттайе стоит рассмотреть студии и однокомнатные квартиры.

Пхукет предлагает более спокойный отдых для семей. Туристы приезжают сюда, чтобы насладиться природой, пляжами и океаном. На острове большим спросом пользуется жилье у моря, и туристы предпочитают роскошные и комфортабельные варианты, а не дешевые. Виллы и кондоминиумы с развитой инфраструктурой особенно востребованы. В последние годы наблюдается тенденция к покупке или аренде более просторного жилья.

СРАВНЕНИЕ ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ: ПХУКЕТ ВПЕРЕДИ

С точки зрения доходности, арендная недвижимость в Паттайе приносит около 5-5.4% от суммы вложенного капитала ежегодно. На Пхукете этот показатель выше: виллы класса люкс приносят 8-10% годовых.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Недвижимость в Таиланде пользуется высоким спросом среди граждан многих стран. Хотя цены на жилье пока не растут, эксперты ожидают резкий скачок цен в ближайшие годы в лучших районах королевства. Чтобы получить максимальную выгоду, стоит выбрать интересующий вас район и приобрести недвижимость уже сейчас.

Недвижимость на Пхукете стоит дороже, но и приносит больший доход. Однако в сезон дождей дома часто остаются без арендаторов. Жилье в Паттайе дешевле и приносит более скромный доход, но будет сдаваться круглый год.

Взвесив все плюсы и минусы, каждый инвестор сможет найти подходящий вариант в Паттайе или Пхукете, в зависимости от своего бюджета и целей.