Пять (5) цифр, которые заинтересуют инвесторов в недвижимость Таиланда

Пять (5) цифр, которые заинтересуют инвесторов в недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде по-прежнему остается одним из самых привлекательных рынков в Юго-Восточной Азии. Доходы владельцев недвижимости в Таиланде увеличатся благодаря новым инициативам местного правительства, экономическому росту и восстановлению туристической отрасли. Ниже мы рассмотрим цифры, которыми Таиланд может заинтересовать инвесторов.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Иностранцы смогут владеть землей в Таиланде при инвестировании не менее 40 миллионов бат в национальную экономику.
2. Экономика Таиланда выросла на 4,5% в годовом исчислении.
3. В 2024 году Таиланд посетят 28,3 миллиона иностранных туристов.
4. Стоимость жилья в Таиланде вырастет на 5-8% в 2024 году.
5. Спрос на жилье стоимостью более 20 миллионов бат в Бангкоке вырос на 83%.

ИНОСТРАНЦЫ СМОГУТ ВЛАДЕТЬ ЗЕМЛЕЙ В ТАИЛАНДЕ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ НЕ МЕНЕЕ 40 МИЛЛИОНОВ БАТ В НАЦИОНАЛЬНУЮ ЭКОНОМИКУ

На протяжении многих лет иностранцы выбирали Таиланд одним из лучших мест для проживания и инвестиций в недвижимость. При этом существовали ограничения на право владения иностранцами земельными участками. Им разрешалось владеть только до 49% любой квартиры в кондоминиуме. Но в середине 2023 года начались изменения.

Правительство Таиланда стремится привлечь состоятельных иностранных инвесторов, особенно из Китая. В результате премьер-министр Прают Чан-Оча 15 июля 2023 года предложил изменить закон, разрешив иностранцам владеть землей. Многие представители власти согласны с тем, что такая программа укрепит экономику и привлечет состоятельных инвесторов в страну.

В сентябре 2022 года был принят новый закон, который предоставил иностранцам возможность приобретать земельные участки в Таиланде до 1 рая (примерно 1600 м²), при условии, что они инвестируют не менее 40 миллионов бат на срок не менее трех лет в недвижимость, акции или фонды Таиланда.

ЭКОНОМИКА ТАИЛАНДА ВЫРОСЛА НА 4,5% В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ

По данным Национального совета по экономическому и социальному развитию Таиланда (NESDC), в третьем квартале 2022 года рост ВВП почти удвоился по сравнению с первым и вторым кварталами (2,3% и 2,5% соответственно). В целом экономика Таиланда выросла на 4,5% по сравнению с третьим кварталом 2021 года.

К октябрю частное потребление в Таиланде увеличилось на 9% в годовом исчислении, несмотря на инфляцию и глобальные экономические риски. Квартальный рост был самым высоким за последнее десятилетие. Рост расходов на товары длительного пользования составил 18,2%, что отражает повышение спроса на недвижимость после пандемии.

28,3 миллиона иностранных туристов посетят Таиланд в 2023 году

Быстрое восстановление туристического сектора Таиланда и резкий рост числа иностранных туристов способствовали стремительному росту экономики страны. По данным Национального совета по экономическому и социальному развитию (NESDC), в третьем квартале 2022 года Таиланд принял 3,6 миллиона иностранных туристов благодаря ослаблению международных ограничений на поездки.

Ожидается, что в 2022 году в Таиланд приедут в общей сложности 10 миллионов иностранных туристов, что является целью, установленной Туристическим управлением Таиланда. Сомправин Манпрасерт, глава исследовательского отдела Bank of Ayudhya Public Co., Ltd, прогнозирует, что на основе текущих тенденций в 2023 году Таиланд посетят 28,3 миллиона иностранных туристов.

«По мере замедления роста экспорта, туризм и восстановление сектора услуг будут основными движущими силами экономики Таиланда в следующем году», — отметил Сомправин.

Рост турпотока также положительно скажется на рынке недвижимости. Многие эксперты ожидают, что эти изменения приведут к увеличению спроса на жилую и коммерческую недвижимость в Таиланде, что, в свою очередь, повысит её стоимость и арендные ставки.

Стоимость жилья в Таиланде вырастет на 5-8% в 2023 году

Ожидается, что стоимость жилой недвижимости в Таиланде вырастет на 5-8% в 2023 году по сравнению с оценкой 2018 года из-за скачка цен на землю, который произойдет после переоценки 1 января 2023 года. Рост стоимости строительных материалов и электроэнергии также повлияет на эту тенденцию.

Это отличная новость для иностранных инвесторов, планирующих приобрести жилье и квартиры в Таиланде до конца года, так как они смогут извлечь значительную прибыль от прироста капитала в 2023 году.

Спрос на жилье стоимостью более 20 миллионов бат вырос на 83% в Бангкоке

В первые три квартала 2022 года в Бангкоке сохранялся высокий спрос на жилье. Интерес к объектам стоимостью от 10 до 20 миллионов бат вырос на 53,1% в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом. В то же время спрос на элитное жилье стоимостью не менее 20 миллионов бат вырос на 83%.

С января по октябрь 2022 года в Бангкоке наибольший спрос наблюдался на жилье стоимостью от 5 до 10 миллионов бат, на которое пришлось 25,1% всех запросов. Спрос на дома стоимостью от 3 до 5 миллионов бат и менее 3 миллионов бат был немного ниже и составил 23,6% всех запросов.

Что касается планировок, то дома с четырьмя и более спальнями были самыми популярными — на них пришлось 38,3% всех запросов. В прилегающих к Бангкоку провинциях этот показатель составил около 25%.