ตัวเลขสำคัญ 5 ข้อที่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่น่าสนใจที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รายได้ของเจ้าของบ้านในประเทศไทยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากการดำเนินการของรัฐบาล การเติบโตทางเศรษฐกิจ และการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ต่อไปนี้คือตัวเลขที่ประเทศไทยใช้ดึงดูดนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เนื้อหา:
- ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในเศรษฐกิจของประเทศ
- เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
- คาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 28.3 ล้านคนมาเยือนประเทศไทยในปี 2024
- มูลค่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น 5-8% ในประเทศไทยในปี 2024
- ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาทในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 83%
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท
หลายปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติเลือกประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่อันดับต้นๆ สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ ก่อนปี 2023 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% แต่สิ่งต่างๆ เริ่มเปลี่ยนไปในช่วงกลางปี 2023
รัฐบาลไทยพยายามดึงดูดนักลงทุนชาวต่างชาติที่ร่ำรวย โดยเฉพาะจากประเทศจีน พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีของประเทศไทย ได้เสนอให้แก้ไขกฎหมายเพื่ออนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน ซึ่งหลายฝ่ายเห็นพ้องว่าสิ่งนี้จะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจของประเทศ
กฎหมายใหม่ซึ่งประกาศใช้ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ (ประมาณ 1,600 ตารางเมตร) หากพวกเขาลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทเป็นเวลา 3 ปีในอสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือกองทุนของไทย
เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ตามรายงานของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) การเติบโตของ GDP ของประเทศไทยในไตรมาสที่สามของปี 2565 เกือบเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง (2.3% และ 2.5% ตามลำดับ) เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5% เทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2564
ภายในเดือนตุลาคม การบริโภคภาคเอกชนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ การใช้จ่ายในสินค้าคงทนเพิ่มขึ้น 18.2% ซึ่งสะท้อนถึงอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
28.3 ล้านนักท่องเที่ยวต่างชาติจะมาเยือนประเทศไทยในปี 2023
การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของภาคการท่องเที่ยวในประเทศไทยและการเพิ่มขึ้นอย่างมากของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มีส่วนช่วยในการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศอย่างรวดเร็ว ตามข้อมูลจากสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) ประเทศไทยได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 3.6 ล้านคนในไตรมาสที่สามของปี 2022 อันเป็นผลมาจากการผ่อนคลายข้อจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ
คาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด 10 ล้านคนมาเยือนประเทศไทยในปี 2022 ซึ่งเป็นเป้าหมายที่กำหนดโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย นายสมประวิณ มันประเสริฐ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าจากแนวโน้มในปัจจุบัน อาจมีนักท่องเที่ยวต่างชาติถึง 28.3 ล้านคนเดินทางมาเยือนประเทศไทยในปี 2023
"ในขณะที่การเติบโตของการส่งออกชะลอตัว การท่องเที่ยวและการฟื้นตัวของภาคบริการจะเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของเศรษฐกิจไทยในปีหน้า" นายสมประวิณกล่าว
การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักท่องเที่ยวจะส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวจะช่วยกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ในประเทศไทย ทำให้มูลค่าและค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น
ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น 5-8% ในปี 2023 ในประเทศไทย
คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจะเพิ่มขึ้น 5-8% ในปี 2023 เมื่อเทียบกับการประเมินในปี 2018 เนื่องจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินตามการประเมินใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2023 นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างและค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้นก็จะส่งผลต่อแนวโน้มดังกล่าวด้วยเช่นกัน
นี่เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่มีแผนจะซื้อบ้านและอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยก่อนสิ้นปีนี้ เนื่องจากพวกเขาจะได้รับผลกำไรจากการลงทุนที่สูงขึ้นในปี 2023
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาทในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น 83%
ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2022 ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครยังคงสูง ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาในช่วง 10-20 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 53.1% ในไตรมาสที่สามของปี 2022 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง ในช่วงเวลาเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรูที่มีมูลค่าอย่างน้อย 20 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 83%
ในระหว่างเดือนมกราคมถึงตุลาคม 2022 ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่มีราคาประมาณ 5-10 ล้านบาทมีความเข้มข้นสูงสุด คิดเป็น 25.1% ของความต้องการทั้งหมด ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีราคาประมาณ 3-5 ล้านบาทและน้อยกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็น 23.6% ของความต้องการ
สำหรับการจัดสรรพื้นที่ ที่อยู่อาศัยที่มี 4 ห้องนอนหรือมากกว่านั้นเป็นที่ต้องการสูงสุด คิดเป็น 38.3% ของความต้องการทั้งหมด ในจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพฯ ตัวเลขนี้อยู่ที่ประมาณ 25%