Cinq (5) chiffres qui attireront les investisseurs immobiliers en Thaïlande
L’immobilier en Thaïlande demeure l’un des marchés les plus séduisants d’Asie du Sud-Est. Les revenus des propriétaires immobiliers thaïlandais devraient augmenter grâce aux nouvelles initiatives gouvernementales, à la croissance économique et à la reprise du secteur touristique. Voici les chiffres qui font de la Thaïlande une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.
CONTENU :
- Les étrangers pourront posséder des terrains en Thaïlande en investissant au minimum 40 millions de bahts dans l'économie nationale.
- L’économie thaïlandaise a crû de 4,5% sur une base annuelle.
- La Thaïlande accueillera 28,3 millions de touristes étrangers en 2024.
- Le prix de l'immobilier résidentiel augmentera de 5 à 8% en 2024 en Thaïlande.
- La demande pour les biens immobiliers de plus de 20 millions de bahts a augmenté de 83% à Bangkok.
LES ÉTRANGERS POURRONT POSSÉDER DES TERRAINS EN THAÏLANDE EN INVESTISSANT UN MINIMUM DE 40 MILLIONS DE BAHTS DANS L'ÉCONOMIE NATIONALE
Depuis de nombreuses années, les étrangers considèrent la Thaïlande comme l'une des meilleures destinations pour vivre et investir dans l'immobilier. Cependant, il y avait des restrictions sur la propriété foncière. Jusqu’en 2023, les étrangers pouvaient détenir jusqu'à 49% d'un condominium mais n'avaient pas le droit de posséder des terrains. Cependant, cela a commencé à changer à la mi-2023.
Afin d’attirer les investisseurs étrangers fortunés, notamment de Chine, le Premier ministre thaïlandais Prayut Chan-o-cha a proposé, le 15 juillet 2023, une modification législative pour autoriser les étrangers à posséder des terrains. Le gouvernement pense qu'une telle mesure renforcerait l'économie et stimulerait les investissements étrangers.
Une nouvelle loi, adoptée en septembre 2022, permet aux étrangers d'acheter un terrain jusqu'à 1 rai (environ 1 600 m²), à condition d’investir au moins 40 millions de bahts pendant trois ans dans l'immobilier, les actions ou les fonds thaïlandais.
L’ÉCONOMIE THAÏLANDAISE A CRÛ DE 4,5% SUR UNE BASE ANNUELLE
Selon le Conseil national de développement économique et social (NESDC), le PIB de la Thaïlande a presque doublé au troisième trimestre 2022 par rapport aux premier et deuxième trimestres (2,3% et 2,5% respectivement). L’économie thaïlandaise a crû de 4,5% par rapport au troisième trimestre 2021.
En octobre, la consommation privée a augmenté de 9% d'une année sur l'autre en Thaïlande, malgré la hausse de l'inflation. Les dépenses pour les biens durables ont augmenté de 18,2%, ce qui reflète la hausse de la demande en immobilier après la pandémie.
28,3 millions de touristes étrangers visiteront la Thaïlande en 2023
La reprise rapide du secteur touristique thaïlandais et l'augmentation considérable du nombre de visiteurs étrangers ont contribué à l'expansion rapide de l'économie du pays. Selon le Conseil national de développement économique et social (NESDC), la Thaïlande a accueilli 3,6 millions de touristes étrangers au troisième trimestre 2022, grâce à l'assouplissement des restrictions de voyage internationales.
Il est prévu qu'un total de 10 millions de touristes étrangers visiteront la Thaïlande en 2022, un objectif fixé par l'Autorité du tourisme de Thaïlande. Somprawin Manprasert, directeur de la recherche à la Banque Ayudhya Public Co., Ltd, estime que, sur la base des tendances actuelles, 28,3 millions de touristes étrangers pourraient venir en Thaïlande en 2023.
«Alors que la croissance des exportations ralentit, le tourisme et la reprise du secteur des services seront les principaux moteurs de l'économie thaïlandaise l'année prochaine», a déclaré M. Somprawin.
L'augmentation du nombre de touristes stimulera également le marché immobilier local. De nombreux experts prévoient que cette hausse du tourisme augmentera la demande pour les propriétés résidentielles et commerciales en Thaïlande, ce qui fera grimper les valeurs immobilières et les loyers.
Le coût de l’immobilier résidentiel augmentera de 5 à 8 % en 2023 en Thaïlande
Les prix de l’immobilier résidentiel thaïlandais devraient augmenter de 5 à 8 % en 2023, par rapport à l’évaluation de 2018, en raison de l’augmentation des prix des terrains qui suivra la réévaluation du 1er janvier 2023. La hausse des coûts des matériaux de construction et de l’électricité contribuera également à cette tendance.
C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs étrangers qui prévoient d'acheter des maisons et des appartements en Thaïlande avant la fin de l'année, car ils pourront bénéficier d’importants gains en capital en 2023.
La demande de biens immobiliers de plus de 20 millions de bahts a augmenté de 83 % à Bangkok
Au cours des trois premiers trimestres de 2022, la demande de logements à Bangkok est restée élevée. L'intérêt pour les biens immobiliers situés dans la fourchette de prix de 10 à 20 millions de bahts a augmenté de 53,1 % au troisième trimestre 2022 par rapport au deuxième trimestre. Pendant la même période, la demande pour les résidences de luxe coûtant au moins 20 millions de bahts a augmenté de 83 %.
Entre janvier et octobre 2022, la plus grande concentration de demandes de logements à Bangkok concernait des maisons dont le prix variait entre 5 et 10 millions de bahts, représentant 25,1 % de toutes les demandes. La demande pour des maisons entre 3 et 5 millions de bahts et celles de moins de 3 millions de bahts représentait 23,6 % des demandes.
En ce qui concerne les agencements, les maisons avec quatre chambres ou plus étaient les plus recherchées, représentant 38,3 % de toutes les demandes. Dans les provinces voisines de Bangkok, ce chiffre s'élevait à environ 25 %.