Phuket Nord pour l'investissement: Où investir pour maximiser les profits?

Phuket Nord pour l'investissement: Où investir pour maximiser les profits?

L'immobilier en Thaïlande continue d'attirer un intérêt important de la part des investisseurs étrangers, grâce aux incitations du gouvernement et à la croissance économique stable du pays. En 2022, la plupart des acheteurs internationaux venaient de Chine, des États-Unis, du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne. Les zones de villégiature, notamment l'île de Phuket, suscitent un intérêt particulier. Les statistiques montrent qu'en 2022, les étrangers ont acheté deux fois plus d'appartements à Phuket qu'en 2021. Les propriétés situées dans ces zones populaires offrent un revenu locatif stable, atteignant souvent jusqu'à 10 % par an dans les régions les plus rentables.

CONTENU:

• Avantages du nord de Phuket
• Nai Thon
• Nai Yang
• Prix de l'immobilier à Nai Yang et Nai Thon
• Achats immobiliers étrangers
• Retour sur investissement
• Sélection et achat d'immobilier dans le nord de Phuket

Avec la levée des confinements, le marché immobilier thaïlandais a rapidement rebondi, entraînant une augmentation des prix. Par exemple, avant la pandémie, un appartement en construction pouvait être acheté pour 70 000 à 80 000 $, mais en mai 2023, des propriétés similaires étaient vendues pour 130 000 $. Cependant, les experts prévoient que les prix de l'immobilier en Thaïlande n'ont pas encore atteint leur sommet et continueront de croître. Cela suggère que c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier en Thaïlande, en particulier dans le nord de Phuket.

Avantages du nord de Phuket
Le nord de Phuket est une destination attrayante pour investir dans l'immobilier de villégiature pour plusieurs raisons, notamment:

• Il abrite le troisième aéroport international le plus fréquenté de Thaïlande, avec des vols directs en provenance de plus de 20 pays.
• La région dispose de vastes plages de sable bordées de complexes résidentiels et hôteliers.
• Le climat tropical chaud garantit un afflux constant de touristes toute l'année. La haute saison, d'octobre à avril, affiche des taux d'occupation locative atteignant 100 %. Même hors saison, l'occupation reste supérieure à 50 %.
• Les taxes sur l'achat immobilier sont faibles.
• Le prix moyen de l'immobilier est de 3 200 $ par mètre carré. Les investisseurs peuvent acquérir des biens rentables à partir de 100 000 $.
• La zone offre une infrastructure bien développée, comprenant des écoles internationales, des services médicaux de qualité et des options de shopping pratiques.

Parmi les meilleurs endroits pour investir dans le nord de Phuket figurent Nai Thon et Nai Yang, deux zones situées près de plages pittoresques. Explorons ces zones plus en détail.

Nai Thon
Nai Thon est une zone de villégiature paisible située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Phuket. Elle est prisée des familles et des personnes cherchant une retraite tranquille en bord de mer. Contrairement à d'autres plages de Thaïlande, il n'y a pas de bruit d'avion, et la plage de sable doré s'étend sur 1 kilomètre le long de la côte.

Bien que la région manque de cafés, restaurants et clubs animés, sa tranquillité attire les touristes qui préfèrent se détendre en toute quiétude. Nai Thon est parfait pour la méditation, le yoga ou simplement pour admirer les magnifiques vues sur la mer.

La zone abrite des cafés, des restaurants, des boutiques, des maisons d'hôtes, des complexes résidentiels et des villas. Bien que les hôtels soient rares, le nombre de touristes atteint son apogée en haute saison, ce qui fait de Nai Thon un lieu prometteur pour investir dans la location immobilière.

Nai Yang
Nai Yang est l'une des plages les plus pittoresques du nord de Phuket. La côte est bordée d'arbres tropicaux, et la mer est calme, idéale pour la baignade. La zone de villégiature de Nai Yang est située près de l'aéroport de Phuket, et les visiteurs peuvent même se rendre à pied à l'endroit populaire où les avions volent bas. Bien que la plage soit calme pendant la journée, elle s'anime le soir.

Les visiteurs peuvent profiter des repas dans les cafés et restaurants en bord de mer, offrant à la fois des plats locaux et européens. La région abrite également des boutiques, des épiceries et des vendeurs de fast-food traditionnels. Un parc voisin permet aux locaux et aux touristes de pique-niquer à l'ombre des vieux arbres.

Nai Yang propose des villas et des appartements près de la mer, et les touristes préfèrent louer des propriétés à proximité de la plage. Pour les investisseurs, cela rend les complexes résidentiels proches de la plage particulièrement attractifs.

Prix de l'immobilier à Nai Yang et Nai Thon
Dans les zones de villégiature populaires près des plages de Nai Yang et Nai Thon, vous pouvez trouver des appartements et des maisons de qualité. Les prix dépendent de la superficie totale du bien, de sa proximité avec la plage et du type de complexe résidentiel.

Par exemple, à Nai Yang, un studio de 36 m² est à vendre pour $110,000. Une maison de luxe de style thaïlandais de 260 m² avec trois chambres et une piscine privée coûtera $242,000.

Le coût d’un studio de 37 m² près de la plage de Nai Thon est de $153,000. Dans la même zone, une villa de 220 m² sur deux étages au style minimaliste contemporain est proposée à $223,000.

Achats immobiliers étrangers
Les acheteurs étrangers peuvent pleinement posséder des appartements et des maisons en Thaïlande (freehold) ou en être propriétaires pour 30 ans (leasehold), avec une possibilité de renouvellement jusqu'à 90 ans. Il est cependant important de noter qu'il est impossible d'acheter le terrain sur lequel se trouve la propriété.

Il est avantageux pour les investisseurs d'acquérir des propriétés en location longue durée (leasehold), car ces biens sont généralement 5 à 10 % moins chers que ceux vendus en pleine propriété (freehold). De plus, la taxe pour les transactions leasehold est de 1,1 % de la valeur du bien, contre 2 % pour les achats en pleine propriété. Vous pouvez vendre ou léguer une propriété leasehold, et aucune taxe sur le revenu n’est due en cas de vente.

Les investisseurs importants dans l'immobilier thaïlandais peuvent obtenir un visa longue durée de 5 ans, à condition que leurs investissements atteignent au moins $500,000. Les demandeurs doivent également justifier d’un revenu annuel d’au moins $80,000 et posséder des actifs d’une valeur d’au moins $1 million.

Retour sur investissement
De nombreux complexes résidentiels de villégiature à Phuket offrent des options intéressantes pour les investisseurs.

L'investisseur peut conclure un contrat avec une société de gestion et recevoir un profit annuel garanti de 5 à 7 %. Un tel accord protège le propriétaire contre les risques de vacance locative.

Une autre option est un contrat de pool locatif, où les revenus de la location de tous les appartements d'un complexe sont regroupés et répartis en fonction de la taille des unités. Les services de gestion prennent 30 à 40 % des revenus totaux. Cette disposition peut permettre des bénéfices allant jusqu'à 10 % en haute saison.

Une option mixte existe également, où un retour minimum garanti est fixé par la société de gestion, et le reste des bénéfices est distribué selon un accord de pool locatif.

Aujourd'hui, de nombreux nouveaux biens résidentiels sont en construction à Phuket. Les promoteurs proposent souvent des propriétés hors plan à des prix attractifs, permettant aux acheteurs de payer en plusieurs fois tout au long de la période de construction. Beaucoup d’investisseurs choisissent ces biens et, une fois le bâtiment terminé, la valeur peut augmenter de 30 %.

Pour les acheteurs pouvant payer immédiatement, les promoteurs peuvent offrir une remise de 5 à 10 %.

Sélection et achat de biens immobiliers à Phuket Nord
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