ภูเก็ตเหนือสำหรับการลงทุน: ลงทุนที่ไหนเพื่อทำกำไรสูงสุด?
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติอย่างมาก เนื่องจากแรงจูงใจจากรัฐบาลและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ในปี 2022 ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากจีน สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และเยอรมนี พื้นที่รีสอร์ต โดยเฉพาะเกาะภูเก็ต เป็นที่สนใจอย่างมากจากนักลงทุน สถิติแสดงให้เห็นว่าในปี 2022 ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในภูเก็ตเพิ่มขึ้นถึงสองเท่าจากปี 2021 อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยอดนิยมเหล่านี้มอบรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง โดยบางแห่งมีรายได้ถึง 10% ต่อปี
เนื้อหา:
- ข้อได้เปรียบของภูเก็ตเหนือ
- ในทอน
- ในยาง
- ราคาทรัพย์สินในในยางและในทอน
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
- ผลตอบแทนการลงทุน
- การเลือกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเหนือ
หลังจากที่ข้อจำกัดต่าง ๆ ถูกยกเลิก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น เช่น ก่อนการระบาดใหญ่ อพาร์ตเมนต์ในแผนงานล่วงหน้าสามารถซื้อได้ในราคา $70,000–80,000 แต่ภายในเดือนพฤษภาคม 2023 ราคาทรัพย์สินที่คล้ายกันสูงถึง $130,000 อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าราคาทรัพย์สินในประเทศไทยยังไม่ถึงจุดสูงสุดและจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ซึ่งหมายความว่าขณะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนในทรัพย์สินในประเทศไทย โดยเฉพาะในภูเก็ตเหนือ
ข้อได้เปรียบของภูเก็ตเหนือ
ภูเก็ตเหนือเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในทรัพย์สินรีสอร์ตด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึง:
- ที่นี่มีสนามบินนานาชาติที่คึกคักเป็นอันดับสามของประเทศไทย โดยมีเที่ยวบินตรงจากกว่า 20 ประเทศทั่วโลก
- พื้นที่นี้มีชายหาดทรายกว้างที่ล้อมรอบด้วยที่อยู่อาศัยและโรงแรม
- สภาพอากาศแบบเขตร้อนอบอุ่นช่วยให้มีนักท่องเที่ยวเข้ามาตลอดทั้งปี ฤดูท่องเที่ยวตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงเมษายนมีอัตราการเช่าที่พักเต็ม 100% แม้ในช่วงนอกฤดูการท่องเที่ยว การเช่ายังมีอัตราสูงกว่า 50%
- ภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำ
- ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ $3,200 ต่อตารางเมตร นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ในราคาเพียง $100,000
- พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว รวมถึงโรงเรียนนานาชาติ บริการทางการแพทย์คุณภาพสูง และห้างสรรพสินค้าที่สะดวกสบาย
ในบรรดาสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในภูเก็ตเหนือคือ ในทอน และ ในยาง ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ชายหาดที่สวยงาม มาดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่เหล่านี้
ในทอน
ในทอนเป็นเขตรีสอร์ตที่เงียบสงบ ห่างจากสนามบินภูเก็ตเพียง 15 นาที พื้นที่นี้เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวและผู้ที่ต้องการหนีความวุ่นวายริมชายหาด ต่างจากชายหาดอื่น ๆ ในประเทศไทยที่นี่ไม่มีเสียงรบกวนจากเครื่องบิน และชายหาดทรายสีทองยาวถึง 1 กิโลเมตรตามแนวชายฝั่ง
แม้ว่าพื้นที่นี้จะไม่มีร้านกาแฟ ร้านอาหาร และคลับที่ครึกครื้น แต่ความสงบเงียบกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวที่ต้องการผ่อนคลายในบรรยากาศที่เงียบสงบ ในทอนเหมาะสำหรับการทำสมาธิ โยคะ หรือเพียงแค่ชื่นชมทิวทัศน์ทะเลอันสวยงาม
พื้นที่นี้เต็มไปด้วยร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านค้า เกสต์เฮาส์ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและวิลล่า แม้จะมีโรงแรมจำนวนน้อยในพื้นที่ แต่จำนวนนักท่องเที่ยวพุ่งสูงสุดในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว ทำให้ในทอนเป็นสถานที่ที่น่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ในยาง
ในยางเป็นหนึ่งในชายหาดที่สวยงามที่สุดในภาคเหนือของภูเก็ต แนวชายฝั่งเต็มไปด้วยต้นไม้เขตร้อน และทะเลที่นี่สงบ เหมาะสำหรับการว่ายน้ำ พื้นที่รีสอร์ตในยางตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินภูเก็ต และผู้เข้าชมสามารถเดินไปยังจุดชมเครื่องบินที่บินต่ำได้ ชายหาดจะเงียบในช่วงกลางวัน แต่จะคึกคักในตอนเย็น
ราคาทรัพย์สินในในยางและในทอน
ในพื้นที่รีสอร์ตยอดนิยมใกล้ชายหาดในยางและในทอน คุณสามารถพบอพาร์ตเมนต์และบ้านคุณภาพสูงได้ ราคาขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน ระยะห่างจากชายหาด และประเภทของโครงการที่อยู่อาศัย
ตัวอย่างเช่น ในในยาง อพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาด 36 ตร.ม. ที่สร้างเสร็จแล้ว มีราคา $110,000 ส่วนบ้านสไตล์ไทยสุดหรูขนาด 260 ตร.ม. พร้อมห้องนอน 3 ห้องและสระว่ายน้ำส่วนตัว มีราคา $242,000
ในบริเวณใกล้ชายหาดในทอน สตูดิโอขนาด 37 ตร.ม. มีราคา $153,000 ในพื้นที่เดียวกัน วิลล่าสองชั้นสไตล์มินิมอลร่วมสมัยขนาด 220 ตร.ม. กำลังวางขายในราคา $223,000
การซื้อทรัพย์สินโดยชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองอพาร์ตเมนต์และบ้านในประเทศไทยได้อย่างเต็มที่ (freehold) หรือถือครองได้เป็นเวลา 30 ปี (leasehold) โดยสามารถต่ออายุได้สูงสุดถึง 90 ปี อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ไม่สามารถทำได้
นักลงทุนมีประโยชน์จากการซื้อทรัพย์สินในรูปแบบ leasehold เพราะทรัพย์สินประเภทนี้มักมีราคาถูกกว่า freehold อยู่ 5–10% นอกจากนี้ ภาษีในการทำธุรกรรม leasehold จะอยู่ที่ 1.1% ของมูลค่าทรัพย์สิน ส่วนการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์แบบ freehold จะต้องเสียภาษี 2% ทรัพย์สิน leasehold สามารถขายหรือยกให้ได้ โดยไม่ต้องเสียภาษีรายได้เมื่อขายทรัพย์สิน
นักลงทุนที่ลงทุนหนักในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะมีสิทธิ์ขอวีซ่าระยะยาวเป็นเวลา 5 ปี หากการลงทุนของพวกเขามีมูลค่าอย่างน้อย $500,000 นอกจากนี้ยังต้องแสดงรายได้ประจำปีอย่างน้อย $80,000 และสินทรัพย์มูลค่าอย่างน้อย $1 ล้าน
ผลตอบแทนจากการลงทุน
โครงการที่อยู่อาศัยในรีสอร์ตหลายแห่งในภูเก็ตมีตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
นักลงทุนสามารถทำสัญญากับบริษัทบริหารจัดการและได้รับผลกำไรคงที่ 5-7% ต่อปี ข้อตกลงนี้ช่วยป้องกันเจ้าของจากความเสี่ยงที่ทรัพย์สินจะว่างเช่า
อีกตัวเลือกหนึ่งคือการทำข้อตกลงเช่ารวม โดยผลกำไรจากการเช่าทรัพย์สินทั้งหมดในโครงการจะถูกรวมและแจกจ่ายให้กับเจ้าของตามขนาดของพื้นที่ จากผลรวมของรายได้ทั้งหมดจะหัก 30–40% เพื่อครอบคลุมค่าบริการของบริษัทบริหารจัดการ ด้วยข้อตกลงนี้ เจ้าของสามารถทำกำไรได้มากขึ้น ซึ่งอาจสูงถึง 10% ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว
มีตัวเลือกแบบผสมที่บริษัทบริหารจัดการสามารถกำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำที่รับประกันและแจกจ่ายส่วนที่เหลือภายใต้ข้อตกลงเช่ารวม
ปัจจุบันมีการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หลายแห่งในภูเก็ต โดยนักพัฒนามักเสนอราคาพิเศษสำหรับทรัพย์สินที่กำลังพัฒนา ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อสามารถชำระเป็นงวดๆ ระหว่างการก่อสร้างได้ นักลงทุนหลายคนลงทุนในบ้านและอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว โดยเมื่อโครงการสร้างเสร็จ ราคาทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 30%
หากผู้ซื้อมีความสามารถในการชำระเงินเต็มจำนวนในทรัพย์สินที่กำลังพัฒนา นักพัฒนามักจะเสนอส่วนลด 5–10%
การเลือกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเหนือ
คุณสามารถชมอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีจำหน่ายในภูเก็ตเหนือผ่านแค็ตตาล็อกบนเว็บไซต์ของเรา ซึ่งมีประกาศปัจจุบันจากนักพัฒนาและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ พร้อมราคาภาพถ่ายและรายละเอียด