Север Пхукета для инвестиций: Куда вложить, чтобы максимизировать прибыль?
Недвижимость в Таиланде продолжает привлекать значительное внимание иностранных инвесторов благодаря государственным стимулам и стабильному экономическому росту страны. В 2022 году большинство международных покупателей приехали из Китая, США, Великобритании, Франции и Германии. Курортные районы, особенно остров Пхукет, пользуются особым интересом. Статистика показывает, что в 2022 году иностранцы купили в два раза больше квартир на Пхукете, чем в 2021 году. Недвижимость в этих популярных районах обеспечивает стабильный доход от аренды, который в самых прибыльных регионах может достигать до 10% в год.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Преимущества северного Пхукета
- Най Тон
- Най Янг
- Цены на недвижимость в Най Янге и Най Тоне
- Покупка недвижимости иностранцами
- Рентабельность инвестиций
- Выбор и покупка недвижимости на севере Пхукета
После снятия ограничений, рынок недвижимости Таиланда быстро восстановился, что привело к росту цен. Например, до пандемии квартиру на этапе строительства можно было купить за $70,000–80,000, но к маю 2023 года аналогичные объекты уже стоили $130,000. Однако эксперты считают, что цены на недвижимость в Таиланде ещё не достигли своего пика и продолжат расти. Это говорит о том, что сейчас отличное время для инвестиций в недвижимость в Таиланде, особенно на севере Пхукета.
Преимущества северного Пхукета Север Пхукета — это привлекательное направление для инвестиций в курортную недвижимость по ряду причин, включая:
- Здесь находится третий по загруженности международный аэропорт Таиланда, который принимает прямые рейсы из более чем 20 стран мира.
- В этом районе расположены широкие песчаные пляжи с жилыми и гостиничными комплексами.
- Тёплый тропический климат обеспечивает круглый год приток туристов. В высокий сезон, с октября по апрель, заполненность арендного жилья достигает 100%. Даже в межсезонье заполняемость не опускается ниже 50%.
- Налоги на покупку недвижимости низкие.
- Средняя стоимость недвижимости составляет $3,200 за квадратный метр. Инвесторы могут приобрести прибыльные объекты за $100,000.
- Район предлагает развитую инфраструктуру, включая международные школы, качественные медицинские услуги и удобные магазины.
Среди лучших мест для инвестиций на севере Пхукета — Най Тон и Най Янг, два района, расположенные у живописных пляжей. Давайте рассмотрим эти районы подробнее.
Най Тон Най Тон — это тихая курортная зона, расположенная всего в 15 минутах езды от аэропорта Пхукета. Этот район выбирают семьи и те, кто ищет спокойный отдых на побережье. В отличие от других пляжей Таиланда, здесь не слышно шум самолетов, а пляж с золотистым песком простирается на 1 километр вдоль побережья.
Хотя здесь нет шумных кафе, ресторанов и клубов, спокойствие привлекает туристов, которые предпочитают расслабляться в тишине. Най Тон идеально подходит для медитации, йоги или просто для наслаждения великолепными видами на море.
Здесь есть кафе, рестораны, магазины, гостевые дома, жилые комплексы и виллы. Несмотря на ограниченное количество отелей, в высокий сезон здесь много туристов, что делает Най Тон привлекательным местом для инвестиций в арендное жильё.
Най Янг Най Янг — один из самых живописных пляжей северной части Пхукета. Береговая линия покрыта тропическими деревьями, а море здесь спокойное, что делает его идеальным для купания. Курортная зона Най Янг расположена недалеко от аэропорта Пхукета, и посетители могут даже дойти пешком до популярного места для наблюдения за низко пролетающими самолётами. В течение дня пляж тихий, но к вечеру оживает.
Посетители могут насладиться трапезой в кафе и ресторанах с видом на море, предлагающих как местную, так и европейскую кухню. Здесь также есть бутики, продуктовые магазины и традиционные киоски с фаст-фудом. Рядом находится парк, где местные жители и туристы часто устраивают пикники в тени старых деревьев.
В Най Янге представлены виллы и апартаменты рядом с морем, и туристы предпочитают арендовать жильё у пляжа. Для инвесторов это делает жилые комплексы, расположенные недалеко от пляжа, особенно привлекательными.
Цены на недвижимость в Най Янге и Най Тоне
В популярных курортных районах рядом с пляжами Най Янг и Най Тон можно найти качественные апартаменты и дома. Цены зависят от общей площади недвижимости, удаленности от пляжа и типа жилого комплекса.
Например, в Най Янге готовая студия площадью 36 м² продается за $110,000. Роскошный дом в тайском стиле площадью 260 м² с тремя спальнями и собственным бассейном обойдется покупателю в $242,000.
Стоимость студии площадью 37 м² вблизи пляжа Най Тон составляет $153,000. В этом же районе продается двухэтажная вилла современного минималистичного стиля площадью 220 м² за $223,000.
Покупка недвижимости иностранцами
Иностранные покупатели в Таиланде могут полностью владеть апартаментами и домами (freehold) или арендовать их на 30 лет (leasehold), с возможностью продления до 90 лет. Однако важно отметить, что невозможно купить землю, на которой стоит недвижимость.
Инвесторам выгодно приобретать жилье на условиях долгосрочной аренды, так как стоимость таких объектов обычно на 5–10% ниже, чем при продаже в собственность (freehold). Также при регистрации сделки аренды налог составит 1,1% от стоимости недвижимости. При покупке дома или апартаментов в собственность налог составляет 2%. Вы можете продать или завещать арендованную недвижимость, при этом налог на доход платить не придется.
Иностранные инвесторы, вкладывающие значительные суммы в недвижимость Таиланда, могут получить долгосрочную визу на 5 лет. Сумма инвестиций должна составлять не менее $500,000, а также необходимо подтвердить годовой доход не менее $80,000 и наличие активов на сумму не менее $1 миллиона.
Рентабельность инвестиций
Большинство курортных жилых комплексов на Пхукете предлагают оптимальные варианты для инвесторов, желающих вложить средства в местную недвижимость.
Инвестор может заключить контракт с управляющей компанией и получать фиксированную прибыль в размере 5–7% в год. Такое соглашение защищает владельца от рисков, связанных с простоем недвижимости.
Еще один вариант — соглашение о коллективной аренде, когда доход от сдачи всех квартир в комплексе суммируется и распределяется между владельцами в зависимости от площади жилья. Из общей суммы дохода вычитается 30–40% на оплату услуг управляющей компании. В этом случае владельцы могут получить большую прибыль, достигающую 10% в высокий сезон.
Существует также смешанный вариант, при котором управляющая компания устанавливает минимальный гарантированный доход и распределяет оставшуюся прибыль по договоренности о коллективной аренде.
В настоящее время на Пхукете строится много новых жилых объектов. Застройщики предлагают приобрести недвижимость на этапе строительства по привлекательной цене, что позволяет покупателям вносить оплату в рассрочку в течение периода строительства. Многие инвесторы вкладывают деньги в такие дома и апартаменты, и к моменту сдачи здания их стоимость увеличивается до 30%.
Если покупатель имеет возможность оплатить недвижимость на этапе строительства сразу, застройщик может предложить скидку 5–10%.
Выбор и покупка недвижимости на севере Пхукета
Вы можете просмотреть доступные для покупки апартаменты и дома на севере Пхукета в каталоге нашего сайта. В нем представлены актуальные объявления от застройщиков и агентств недвижимости с ценами, фотографиями и описаниями.
С помощью удобной системы поиска вы можете легко выбрать апартаменты и дома по их стоимости, общей площади, местоположению и другим характеристикам. Вы можете изучить все подходящие предложения на рынке, сравнить цены и технические детали и выбрать лучшие варианты для прибыльных инвестиций.