Combien pouvez-vous gagner avec l'immobilier à Phuket ?
Investir dans l'immobilier à gestion professionnelle à Phuket permet de calculer les bénéfices sur des décennies à l'avance, en se basant sur les offres des promoteurs et des opérateurs hôteliers. C’est un avantage important pour les investisseurs.
Le montant minimum pour entrer sur le marché en 2024 est d'environ 100 000 $. Avec cette somme, vous pouvez acheter un studio entièrement meublé de 30 à 35 mètres carrés dans des zones touristiques populaires et des complexes résidentiels de qualité. Les promoteurs proposent souvent plusieurs options de programmes de revenus.
Revenu Garanti
En général, les promoteurs offrent des programmes de revenu garanti sur 3 à 5 ans après la fin des travaux. Cela permet aux investisseurs de recevoir un revenu fixe dès les premières années d'exploitation, que le bien soit loué ou non. À Phuket, le taux standard est d'environ 7% par an sur une période de 3 à 5 ans.
Programme de Pool de Location
Le revenu principal commence après la fin du programme de revenu garanti par la participation au programme de Pool de location. À ce moment-là, l'hôtel stabilise son taux d'occupation et peut proposer des tarifs de location élevés. Le programme de Pool de location signifie que l'hôtel collecte les revenus de tous les appartements similaires, déduit sa part, et répartit le reste entre les propriétaires. Il est important d'étudier attentivement les conditions du programme pour comprendre votre part de bénéfice. En moyenne, les propriétaires peuvent gagner entre 10% et 15% de la valeur du bien chaque année.
Cashback
Pour ceux qui achètent un bien en construction mais souhaitent commencer à percevoir des revenus immédiatement, il existe une option cashback. L'investisseur reçoit un retour de 7% après le paiement total, même si la construction est toujours en cours. Cela permet de commencer à gagner dès le début sans attendre l'achèvement du projet, et finalement, les revenus peuvent augmenter de 15 à 20%.
Garantie de Rachat
Certains promoteurs proposent la possibilité de racheter le bien après 10 ans à un prix supérieur de 10 à 15% au prix d'achat. Cependant, il est souvent plus rentable de vendre à la valeur du marché, car les prix peuvent augmenter beaucoup plus en 10 ans. Nous informons nos clients sur la hausse de la valeur de leur bien et les aidons à choisir les biens les plus liquides avec un fort potentiel de croissance.
L'immobilier génère des revenus de deux manières: par les paiements de location et par la valorisation. Si vous gagnez 7% de revenu locatif sur 10 ans et vendez ensuite le bien pour 50% de plus, votre revenu total sera de 120%. C’est pourquoi il est essentiel de planifier votre stratégie de vente à l’avance.
Comment augmenter les revenus
Pour maximiser les revenus, il est recommandé d'acheter des biens aux premières étapes de la construction, car les offres les plus rentables sont disponibles au début du projet. À mesure que la construction progresse, les prix augmentent, et les premiers investisseurs en bénéficient le plus.
Les promoteurs proposent souvent des prix spéciaux à l'étape de pré-vente, lorsque les ventes commencent bien avant le lancement officiel du projet. Nous informons à l'avance nos clients sur les pré-ventes à venir et les aidons à choisir les meilleures options.
Les investisseurs bénéficient également de la collaboration avec des courtiers, car les promoteurs offrent souvent des bonus supplémentaires: réductions, cadeaux, mobilier et services gratuits. Les frais du courtier sont payés par le promoteur, et non par l'acheteur.
L'enregistrement d'un bien en leasehold est un autre moyen d'augmenter la rentabilité, car les propriétés en leasehold sont moins chères, et les droits de propriété et d'usage restent pleinement en vigueur.