Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета?
Инвестиции в недвижимость на Пхукете становятся всё более популярными благодаря высокой доходности и стабильному туристическому потоку. В 2024 году минимальная сумма для входа на рынок составляет около $100 тысяч. За эти деньги можно приобрести меблированную студию в популярных районах, площадью 30-35 кв.м. Застройщики предлагают несколько вариантов доходных программ, что делает рынок ещё более привлекательным для инвесторов.
Гарантированный доход Одним из основных предложений застройщиков является программа гарантированного дохода. В течение 3-5 лет с момента завершения строительства инвесторы получают фиксированный доход, обычно около 7% годовых. Это идеальный вариант для тех, кто хочет снизить риски и обеспечить себе стабильный доход, независимо от того, сдаётся ли недвижимость или нет.
Программа Rental Pool После окончания программы гарантированного дохода инвесторы могут присоединиться к программе Rental Pool. В рамках этой программы отель или управляющая компания берёт в аренду апартаменты, а доход распределяется среди владельцев пропорционально. Обычно это приносит доход от 10% до 15% от стоимости недвижимости в год.
Кэшбэк Для тех, кто не готов ждать завершения строительства, но хочет начать получать доход сразу, существует программа кэшбэка. Некоторые застройщики предлагают возврат до 7% от стоимости объекта сразу после полной оплаты, даже если строительство ещё не началось. Это позволяет получать доход с первых дней, не дожидаясь завершения строительства, что может значительно увеличить общую прибыль.
Гарантия обратного выкупа Некоторые застройщики предлагают инвесторам возможность обратного выкупа через 10 лет с прибылью 10-15%. Однако на практике инвесторам чаще выгоднее продать недвижимость по рыночной цене, так как за это время её стоимость может вырасти значительно больше.
Как увеличить доход от инвестиций в недвижимость?
Покупка на этапе строительства Один из лучших способов повысить доходность — приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства. Это позволяет купить объект по более низкой цене и получить максимальную выгоду в будущем. Самые привлекательные предложения обычно доступны на этапе пресейла.
Закрытые продажи Застройщики часто проводят закрытые продажи для своих партнёров и брокеров, предлагая ограниченное количество объектов по специальным ценам. Такие сделки позволяют получить выгодные условия и приобрести жилье до официального старта продаж.
Скидки через брокеров Работа с брокерами может также принести дополнительные скидки и бонусы. Многие застройщики предоставляют брокерам эксклюзивные условия для их клиентов, что делает покупку ещё более выгодной. При этом услуги брокеров оплачивает застройщик, а не покупатель.
Оформление лизхолда Инвесторам выгоднее оформлять недвижимость в лизхолд, так как это дешевле фрихолда на 10%, что увеличивает общую рентабельность вложений.
Налоговые вычеты Застройщики удерживают налог с дохода инвестора, но правильное оформление налоговой декларации позволит снизить эту нагрузку на 2-3%. Это позволяет увеличить чистую прибыль от аренды.
Объекты-трансформеры Максимальную доходность обеспечивают небольшие квартиры, однако, чтобы увеличить их привлекательность на вторичном рынке, можно объединить несколько студий в одну двухкомнатную квартиру.
Удалённые сделки Сегодня на Пхукете активно практикуются удалённые сделки, позволяющие инвесторам приобретать недвижимость без необходимости лично присутствовать на месте.