คุณสามารถทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้เท่าไร?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพในภูเก็ต ช่วยให้คุณสามารถคำนวณผลกำไรล่วงหน้าได้หลายทศวรรษ โดยอิงจากข้อเสนอของผู้พัฒนาโครงการและผู้ดำเนินการโรงแรม ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับนักลงทุน
จำนวนเงินขั้นต่ำสำหรับการเข้าสู่ตลาดในปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ ด้วยจำนวนเงินนี้ คุณสามารถซื้อสตูดิโอที่ตกแต่งครบครันขนาด 30 ถึง 35 ตารางเมตรในเขตพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมและในโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ผู้พัฒนาโครงการมักเสนอหลายตัวเลือกโปรแกรมสร้างรายได้ให้คุณ
รายได้ที่รับประกัน
โดยทั่วไปแล้ว ผู้พัฒนาโครงการจะมีโปรแกรมรายได้ที่รับประกันเป็นระยะเวลา 3 ถึง 5 ปีหลังจากโครงการก่อสร้างเสร็จสิ้น ซึ่งช่วยให้นักลงทุนได้รับรายได้คงที่ในช่วงปีแรกของการดำเนินงาน โดยไม่ขึ้นกับว่าทรัพย์สินจะถูกเช่าหรือไม่ สำหรับภูเก็ต อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปีในระยะเวลา 3 ถึง 5 ปี
โปรแกรมเช่าร่วม (Rental Pool)
รายได้หลักจะเริ่มขึ้นหลังจากสิ้นสุดโปรแกรมรายได้ที่รับประกัน โดยการเข้าร่วมในโปรแกรมเช่าร่วม ในขณะนั้น โรงแรมจะมีอัตราการเข้าพักที่เสถียรและสามารถเสนอโอกาสให้เช่าด้วยอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น โปรแกรมเช่าร่วมหมายถึงโรงแรมจะรวบรวมรายได้จากอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด หักส่วนของตัวเองออก และแบ่งรายได้ที่เหลือให้กับเจ้าของตามสัดส่วน ก่อนทำข้อตกลง ควรศึกษารายละเอียดโปรแกรมอย่างรอบคอบเพื่อทำความเข้าใจว่าคุณจะได้รับส่วนแบ่งรายได้เท่าใด โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของจะได้รับรายได้ประมาณ 10% ถึง 15% ของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี
เงินคืน (Cashback)
สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการก่อสร้างแต่ต้องการเริ่มได้รับรายได้ทันที มีตัวเลือกเงินคืนให้นักลงทุนสามารถรับเงินคืน 7% หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนแม้ว่าการก่อสร้างยังไม่เสร็จสมบูรณ์ก็ตาม สิ่งนี้ช่วยให้คุณเริ่มทำกำไรตั้งแต่เริ่มต้นโดยไม่ต้องรอให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ และในที่สุดรายได้อาจเพิ่มขึ้นเป็น 15% ถึง 20%
การรับประกันซื้อคืน
ผู้พัฒนาโครงการบางรายเสนอทางเลือกในการซื้อคืนทรัพย์สินหลังจากผ่านไป 10 ปี โดยมีราคาที่สูงกว่าราคาซื้อ 10% ถึง 15% อย่างไรก็ตาม มักจะคุ้มค่ากว่าหากขายตามราคาตลาด เพราะราคาทรัพย์สินอาจสูงขึ้นได้มากกว่าในระยะเวลา 10 ปี เราแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินและช่วยเลือกทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องสูงพร้อมศักยภาพการเติบโตของเงินทุน
วิธีเพิ่มรายได้
อสังหาริมทรัพย์ทำรายได้สองทางคือ จากค่าเช่าและการเพิ่มมูลค่า ถ้าคุณได้รับรายได้ค่าเช่า 7% เป็นเวลา 10 ปี และขายทรัพย์สินในราคาสูงขึ้น 50% รายได้รวมของคุณจะอยู่ที่ 120%