Achat de Propriété en Thaïlande: Types, Difficultés, Prix et Réglementations
La Thaïlande offre non seulement une destination de vacances fantastique, mais aussi une opportunité attrayante pour investir dans l’immobilier. Connue sous le nom de Terre des Sourires, la Thaïlande est le pays le plus visité d’Asie du Sud-Est, ayant accueilli 11,15 millions de touristes en 2022. Bien que les prix augmentent, l'immobilier en Thaïlande reste relativement abordable par rapport aux pays occidentaux. Cet article vous expliquera comment acheter un appartement avec piscine et salle de sport à un prix avantageux, ainsi que les attentes des investisseurs étrangers lors de l'achat.
CONTENU :
- Biens Disponibles
- Qui Vend
- Comment Acheter
- Vue d'ensemble des Prix
- Pièges Potentiels
BIENS DISPONIBLES
Le marché immobilier en Thaïlande propose une variété de biens, y compris des condominiums, maisons et villas, à des prix raisonnables. Il est possible d’acheter un bien immobilier en Thaïlande pour aussi peu que 20 000 USD, surtout lors de l'achat direct auprès du promoteur au stade de la construction.
Un condominium, ou «condo», est composé de lots privatifs au sein d'une communauté qui partage des espaces communs. Les condos disposent généralement d'une piscine, d'une salle de sport et d'un parking, et certains incluent des commerces, cafés et aires de jeux. Consultez notre site pour les prix actuels des biens en cours de construction — de nombreux projets de développement en Thaïlande sont très abordables.
Les maisons privées peuvent également être très économiques en Thaïlande. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder le terrain sur lequel ces maisons sont construites. En général, ils achètent le bâtiment et louent le terrain pour un certain nombre d'années. Vous trouverez ci-dessous plus de détails sur les droits de propriété des étrangers sur les biens et les terrains.
Les villas sont de grandes résidences de luxe, souvent entourées de jardins, avec piscine privée et intérieurs design. Les villas sont le type de bien immobilier le plus cher en Thaïlande, très prisé des touristes pour les locations de courte durée. En basse saison, les prix de location des villas de base commencent à environ 100 USD par nuit et augmentent en haute saison.
QUI VEND?
La plupart des propriétés résidentielles sont développées par des investisseurs étrangers, tandis que les Thaïlandais préfèrent se concentrer sur l'immobilier commercial, plus précieux. Il existe de nombreux projets immobiliers en cours à travers la Thaïlande, notamment à Bangkok, Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai et Koh Samui. Pattaya et Phuket offrent de nombreux nouveaux projets de condominiums, populaires auprès des acheteurs étrangers venant de Chine, des États-Unis, de France et de Russie.
Comment Acheter une Propriété en Thaïlande
Les appartements en Thaïlande peuvent être achetés par l’intermédiaire d’agents internationaux. Travailler avec des agents immobiliers thaïlandais peut être risqué, avec des chances de succès relativement faibles. Pour choisir une propriété d’investissement de manière autonome, vous devez maîtriser la langue locale et comprendre les subtilités des lois locales. Il est souvent plus facile et plus sûr de faire appel à un courtier immobilier expérimenté, disposant d'une vaste base de données de propriétés vérifiées et des compétences nécessaires.
En achetant une propriété en Thaïlande, les étrangers peuvent choisir entre deux types de propriété: le freehold (pleine propriété) et le leasehold (bail à long terme). Le freehold garantit la pleine propriété permanente, permettant de vendre, de léguer, ou d'hypothéquer le bien. Si vous achetez une unité dans un condominium, vous devenez également propriétaire d'une petite partie du terrain sur lequel se trouve le bâtiment, proportionnelle à la surface de votre unité. Cependant, la propriété étrangère est limitée à 49 % des unités, les 51 % restants devant être détenus par des Thaïlandais.
Le leasehold, quant à lui, est un bail à long terme où l'acheteur possède le bâtiment mais loue le terrain. Cela est courant pour les maisons privées et les villas. Typiquement, le terrain est loué pour une durée de 30 ans avec la possibilité de renouveler deux fois. Pendant cette période, le propriétaire a le droit de gérer le bien à sa guise.
Pour ceux qui souhaitent acheter des terrains en Thaïlande, il est nécessaire de créer une entité juridique. Cependant, même dans ce cas, les étrangers ne peuvent détenir que 49 % des actions de la société. Il est important de noter que le gouvernement thaïlandais se méfie des sociétés inactives et que des taxes récurrentes devront être payées.
Vue d'ensemble des prix
Lors du choix d’appartements dans les projets en développement en Thaïlande, l’emplacement est essentiel. Être près de la plage ne garantit pas forcément un cadre de vie paisible, car les zones touristiques peuvent être animées avec des fêtes fréquentes. Voici quelques suggestions dans des quartiers plus calmes :
- Un studio à Pattaya pour 17 500 USD
- Un appartement deux chambres à Kathu pour 72 700 USD
- Un duplex deux chambres à Koh Samui pour 110 500 USD
Pièges
Il est essentiel de se rappeler que l'achat de biens immobiliers en Thaïlande n'offre aucun avantage en matière de visas. Tout étranger peut acheter un bien immobilier, mais cela ne confère pas de droits spéciaux pour rester dans le pays. Cependant, il existe des programmes offrant des procédures de visa simplifiées pour les investissements significatifs dans l'économie thaïlandaise. Par exemple, l'achat de biens immobiliers de grande valeur peut donner droit à des avantages supplémentaires, comme la possibilité de résider en Thaïlande jusqu'à 20 ans grâce au programme Thailand Elite.