การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ประเภท, ความยากลำบาก, ราคา และกฎหมาย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ประเภท, ความยากลำบาก, ราคา และกฎหมาย

ประเทศไทยไม่เพียงเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยมเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ดินแดนแห่งรอยยิ้มเป็นประเทศที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีนักท่องเที่ยว 11.15 ล้านคนในปี 2022 แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงมีราคาที่ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับประเทศตะวันตก บทความนี้จะแนะนำวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสระว่ายน้ำและยิมในราคาที่คุ้มค่า และสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติควรคาดหวังเมื่อทำการซื้อ

เนื้อหา:

• อสังหาริมทรัพย์ที่มีจำหน่าย
• ใครเป็นผู้ขาย
• วิธีการซื้อ
• ภาพรวมราคา
• ข้อควรระวัง

อสังหาริมทรัพย์ที่มีจำหน่าย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งคอนโดมิเนียม บ้าน และวิลล่า ในราคาที่สมเหตุสมผล คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ในราคาเพียง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ โดยเฉพาะเมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง

คอนโดมิเนียม หรือที่เรียกว่า "คอนโด" ประกอบด้วยยูนิตส่วนบุคคลที่เจ้าของร่วมใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน คอนโดมิเนียมมักมีสระว่ายน้ำ ยิม และที่จอดรถ บางแห่งมีร้านค้า ร้านกาแฟ และสนามเด็กเล่นเพิ่มเติมอีกด้วย ตรวจสอบเว็บไซต์ของเราเพื่อดูราคาล่าสุดสำหรับโครงการพัฒนาที่กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งหลายโครงการมีราคาที่เข้าถึงได้

บ้านส่วนตัวในประเทศไทยก็สามารถซื้อได้ในราคาประหยัดเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ได้ โดยทั่วไปแล้ว ชาวต่างชาติจะซื้อเฉพาะตัวอาคารและเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาหลายปี คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินด้านล่าง

วิลล่าเป็นที่พักสุดหรูขนาดใหญ่ มักมีสวน สระว่ายน้ำส่วนตัว และการตกแต่งภายในอย่างมีสไตล์ วิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงที่สุดในตลาดท้องถิ่น แต่ก็เป็นที่ต้องการอย่างมากจากนักท่องเที่ยว ราคาค่าเช่าวิลล่าพื้นฐานต่อวันในช่วงโลว์ซีซั่นเริ่มต้นที่ประมาณ 100 ดอลลาร์สหรัฐ และจะเพิ่มขึ้นในช่วงไฮซีซั่น

ใครเป็นผู้ขาย?

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในประเทศไทยพัฒนาโดยนักลงทุนต่างชาติ ส่วนชาวไทยมักมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่า มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่กำลังก่อสร้างอยู่ในกรุงเทพฯ และรีสอร์ตหลักๆ ทุกแห่งของประเทศ พื้นที่ลงทุนยอดนิยมได้แก่ กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ และเกาะสมุย ในพัทยาและภูเก็ตมีโครงการคอนโดใหม่ๆ จำนวนมากที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยได้ผ่านตัวแทนต่างประเทศ การทำงานกับนายหน้าชาวไทยนั้นอาจเป็นเรื่องไม่แน่นอนและโอกาสในการประสบความสำเร็จอาจไม่สูง หากคุณต้องการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยตนเอง คุณจำเป็นต้องพูดภาษาท้องถิ่นและเข้าใจกฎหมายในประเทศนั้น การติดต่อกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งมีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบแล้วและมีความเชี่ยวชาญจึงมักง่ายและปลอดภัยกว่า

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเลือกได้ระหว่างสองประเภทกรรมสิทธิ์: ฟรีโฮลด์ (freehold) และ ลีสโฮลด์ (leasehold) ฟรีโฮลด์หมายถึงกรรมสิทธิ์ถาวร ซึ่งสามารถขาย มอบเป็นของขวัญ ส่งต่อมรดก หรือนำไปจำนองได้ นอกจากนี้ หากคุณซื้อยูนิตในคอนโดมิเนียม คุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ตั้งอาคารในสัดส่วนที่เท่ากับพื้นที่ของยูนิตนั้น ๆ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของยูนิตได้เพียง 49% ของยูนิตทั้งหมด ส่วนที่เหลืออย่างน้อย 51% ต้องเป็นของคนไทย

ลีสโฮลด์เป็นสัญญาเช่าระยะยาวที่ผู้ซื้อจะได้ครอบครองอาคารแต่เช่าที่ดิน ซึ่งมักพบในกรณีบ้านส่วนตัวและวิลล่า โดยทั่วไปแล้วที่ดินจะเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยสามารถต่อสัญญาได้อีกสองครั้ง ในระหว่างนี้เจ้าของสามารถบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้ตามความต้องการ

หากต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย จำเป็นต้องจดทะเบียนในนามนิติบุคคล อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นในบริษัทได้เพียง 49% เท่านั้น นอกจากนี้ รัฐบาลไทยยังระมัดระวังบริษัทที่ไม่มีการเคลื่อนไหว และคุณจะต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง

ภาพรวมราคา

เมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาต่าง ๆ ในประเทศไทย ควรพิจารณาทำเลที่ตั้งด้วย ที่พักที่อยู่ใกล้ชายหาดอาจไม่ได้หมายความว่าจะเป็นสถานที่ที่เงียบสงบ เนื่องจากพื้นที่ท่องเที่ยวอาจเต็มไปด้วยเสียงรบกวนจากงานปาร์ตี้และกิจกรรมต่าง ๆ เรามีคำแนะนำสำหรับพื้นที่ที่เงียบสงบดังนี้:

• สตูดิโอในพัทยาราคา 17,500 ดอลลาร์สหรัฐ
• อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในกะทู้ราคา 72,700 ดอลลาร์สหรัฐ
• ดูเพล็กซ์สองห้องนอนในเกาะสมุยราคา 110,500 ดอลลาร์สหรัฐ

ข้อควรระวัง

ควรจำไว้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิพิเศษด้านวีซ่าใด ๆ โดยอัตโนมัติ ชาวต่างชาติทุกคนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มอบสิทธิพิเศษในการพำนักในประเทศ อย่างไรก็ตาม มีโปรแกรมที่เสนอวีซ่าแบบง่ายสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในเศรษฐกิจไทย เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงจะทำให้ผู้ซื้อได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม เช่น สิทธิ์ในการพำนักอาศัยในประเทศไทยได้นานถึง 20 ปีภายใต้โปรแกรม Thailand Elite