Покупка недвижимости в Таиланде: виды, сложности, цены и законы
Таиланд предлагает не только великолепный отдых, но и привлекательные возможности для инвестиций в недвижимость. «Страна улыбок» является самой посещаемой страной в Юго-Восточной Азии, принявшей 11,15 миллиона туристов в 2022 году. Несмотря на рост цен, недвижимость в Таиланде остается относительно доступной по сравнению с западными странами. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру с бассейном и тренажерным залом по выгодной цене и на что иностранным инвесторам следует обратить внимание при покупке.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Доступная недвижимость
- Кто продает
- Как купить
- Обзор цен
- Возможные трудности
ДОСТУПНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости Таиланда предлагает различные варианты: кондоминиумы, дома и виллы по разумным ценам. Купить недвижимость в Таиланде можно даже за 20 000 долларов США, особенно при покупке напрямую у застройщика на стадии строительства.
Кондоминиум, или «кондо», представляет собой частные жилые блоки в сообществе с общими зонами. Кондоминиумы обычно оснащены бассейном, тренажерным залом и парковкой, а иногда также магазинами, кафе и детскими площадками. На нашем сайте вы найдете актуальные цены на объекты на стадии строительства, многие из которых очень доступны.
Частные дома в Таиланде также могут быть экономичными, но иностранцы не могут владеть землей, на которой они построены. Как правило, иностранцы покупают здание и арендуют землю на определенное количество лет. Подробнее о праве на владение недвижимостью и землей читайте ниже.
Виллы — это роскошные особняки с садом, бассейном и дизайнерским интерьером. Это самый дорогой тип недвижимости в Таиланде, популярный среди туристов для краткосрочной аренды. В низкий сезон аренда самой простой виллы начинается от 100 долларов США за ночь, а в высокий сезон значительно возрастает.
КТО ПРОДАЕТ?
Большинство жилых объектов в Таиланде строится иностранными инвесторами. Тайцы предпочитают заниматься коммерческой недвижимостью, которая, как правило, ценится выше. В столице и на всех основных курортах страны существует множество проектов на стадии строительства. Ключевые районы для инвестиций — это Бангкок, Паттайя, Хуа Хин, Пхукет, Чиангмай и Ко Самуи. В Паттайе и Пхукете предлагается много новых проектов кондоминиумов, которые пользуются популярностью у покупателей из Китая, США, Франции и России.
Как купить недвижимость в Таиланде
Квартиры в Таиланде можно приобрести через международных агентов. Работать с тайскими риелторами – это своего рода лотерея, и шансы на успех могут быть не высоки. Чтобы самостоятельно выбрать подходящую инвестиционную недвижимость, вам нужно владеть местным языком и разбираться в тонкостях законодательства. Намного проще и безопаснее обратиться к опытному агенту по недвижимости, который имеет большую базу проверенных объектов и необходимые компетенции.
При покупке недвижимости в Таиланде иностранец может рассчитывать на два типа владения: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). Первый вариант предполагает полное владение недвижимостью, с возможностью продажи, дарения, наследования или ипотеки. Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы становитесь владельцем небольшой части земли, на которой расположен дом, пропорционально площади приобретённого объекта. Однако иностранцы могут приобрести только 49% всех единиц жилья, а 51% должны принадлежать тайским гражданам.
Лизхолд — это долгосрочная аренда, при которой здание принадлежит покупателю, но земля арендуется. Эта форма владения характерна для частных домов и вилл. Обычно земля арендуется на 30 лет с возможностью продления дважды. В течение этого времени владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Если вы хотите купить землю в Таиланде, вам необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Важно помнить, что даже в этом случае иностранец может владеть только 49% акций компании. Местное правительство настороженно относится к неактивным фирмам, а также вам придется регулярно платить налоги.
Обзор цен
При выборе квартир в новых проектах в Таиланде важно учитывать местоположение объекта. Близость к пляжу не всегда гарантирует спокойное проживание, так как туристические районы могут быть шумными из-за частых вечеринок и мероприятий. Лучше выбирать более тихие районы. Вот несколько примеров:
- Студия в Паттайе за 17 500 долларов США
- Двухкомнатная квартира в Кату за 72 700 долларов США
- Двухуровневый дуплекс на Самуи за 110 500 долларов США
Подводные камни
Необходимо помнить, что покупка недвижимости в Таиланде сама по себе не дает никаких преимуществ с точки зрения виз. Любой иностранец может приобрести недвижимость, но это не дает особых прав на проживание в стране. Однако существуют программы, предлагающие упрощенный визовый режим для инвесторов, вкладывающих средства в экономику страны. Например, при покупке дорогих объектов недвижимости покупатель может получить дополнительные привилегии, такие как право на проживание в Таиланде до 20 лет по программе Thailand Elite.