Acquisition d'une villa en Thaïlande: Facteurs à prendre en compte pour les investisseurs
La Thaïlande est un véritable paradis tropical, incitant souvent les visiteurs à envisager l'achat d'une propriété. Les villas sont généralement le meilleur choix pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et beauté naturelle. Les maisons individuelles sont également une excellente option pour vivre dans ce pays tropical. Certains acheteurs ne cherchent pas une villa pour y vivre, mais pour investir, par exemple, pour la louer. Cependant, l'achat d'une villa en Thaïlande est-il aussi simple qu'il y paraît? Quels facteurs devez-vous prendre en compte pour éviter les difficultés ?
En Thaïlande, il existe une grande variété de villas à vendre dans différentes gammes de prix et régions. Les villas sont très demandées, tant par les acheteurs que par les locataires. Avant la pandémie, la Thaïlande accueillait plus de 30 millions de touristes chaque année, en faisant l'une des destinations les plus populaires au monde.
Les investisseurs s'intéressent principalement aux bénéfices qu'ils peuvent tirer de l'achat d'un bien immobilier. Les villas offrent généralement un rendement inférieur à celui des appartements. Alors que les appartements en Thaïlande génèrent en moyenne un rendement de 7 % par an, celui des villas dépasse rarement 5 %. Ces chiffres varient selon la localisation et d'autres facteurs.
Lors de l'achat d'une villa, il est important de noter que la législation thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terres. Cependant, il est possible de louer un terrain pour une période allant jusqu'à 90 ans. La villa peut être enregistrée comme propriété ou sous forme de bail à long terme, appelé leasehold, une forme de propriété courante dans de nombreux pays. Si vous souhaitez posséder un terrain, vous pouvez le faire via une société thaïlandaise, à condition que 51 % des parts appartiennent à des citoyens thaïlandais.
Un avantage des appartements en Thaïlande est l'accès aux services communs tels que la sécurité, les piscines et les salles de sport. Toutefois, les villas situées dans des complexes résidentiels offrent souvent les mêmes commodités tout en offrant une plus grande intimité.
Si vous achetez une villa pour la louer, tenez compte des préférences des locataires. Les villas situées dans des zones touristiques comme Phuket, Koh Samui et Pattaya sont les plus recherchées. Les locataires préfèrent généralement des environnements calmes, loin des plages bruyantes et des clubs. Un bon point de vue, une piscine et un jardin sont souvent des critères essentiels.
Les villas en Thaïlande sont généralement vendues avec finitions, mais sans meubles. Certains promoteurs proposent des logements semi-meublés avec des appareils électroménagers de base. Pour les touristes, les maisons sont souvent louées avec tout l'équipement nécessaire à la vie quotidienne.
Il est également essentiel de prendre en compte les tendances du marché immobilier local. Le développement de nouvelles infrastructures peut entraîner une hausse des prix. Assurez-vous de bien connaître les taxes et les frais d'entretien pour éviter les mauvaises surprises.
Si vous prévoyez de louer votre villa, il est recommandé de passer par une agence immobilière qui s'occupera de toutes les démarches. Vous pourrez ainsi générer un revenu passif sans avoir à vous rendre en Thaïlande régulièrement.
Investir dans une villa en Thaïlande est une bonne option, mais il est important de peser le pour et le contre. Les spécialistes de Thailand-Real.Estate vous aideront à choisir la villa idéale.