Приобретение виллы в Таиланде: факторы, которые следует учитывать инвесторам
Таиланд – это тропический рай, который часто заставляет посетителей задуматься о покупке недвижимости после первого визита. Виллы обычно считаются лучшим вариантом для тех, кто ищет комфорт, спокойствие и природную красоту этой страны. Кроме того, отдельно стоящие дома также предлагают отличные условия проживания в тропическом климате. Некоторые покупатели ищут не виллу для проживания, а объект для инвестиций, например, для сдачи в аренду. Однако так ли просто приобрести виллу в Таиланде? Какие факторы стоит учитывать, чтобы избежать трудностей?
В Таиланде всегда представлено множество вилл на любой бюджет и в разных частях страны. Спрос на виллы существует как со стороны покупателей, так и арендаторов. До пандемии Таиланд был одной из самых посещаемых стран мира, привлекая более 30 миллионов туристов ежегодно.
Инвесторов в первую очередь интересуют выгоды от приобретения недвижимости. В среднем, виллы менее выгодны по сравнению с апартаментами. Если апартаменты в Таиланде приносят доходность около 7% в год, то доходность вилл редко превышает 5%. Эти показатели могут варьироваться в зависимости от местоположения и других факторов.
При покупке виллы важно помнить, что в Таиланде иностранцы не могут владеть землей. Однако землю можно арендовать на срок до 90 лет. Вилла может быть зарегистрирована как собственность или в виде долгосрочной аренды (лизхолд). Это распространенная форма владения недвижимостью во многих странах мира. Если вы хотите приобрести участок земли, это возможно через тайскую компанию, где 51% акций должен принадлежать тайцам. Несмотря на сложность процесса, эксперты рекомендуют не бояться долгосрочной аренды.
Главное преимущество апартаментов в Таиланде – это услуги для жителей, такие как охрана, зоны отдыха, бассейны и тренажерные залы. Однако виллы в жилых комплексах также предоставляют широкий спектр удобств, при этом предлагая большую приватность.
Если вы покупаете виллу для сдачи в аренду, важно учитывать предпочтения арендаторов. Наибольшей популярностью пользуются виллы в курортных зонах, таких как Пхукет, Самуи и Паттайя. Арендаторы обычно предпочитают тишину и спокойствие, а виллы рядом с шумными ночными клубами или пляжами пользуются меньшим спросом. Основные аспекты, которые привлекают арендаторов, включают наличие бассейна, сада и развитую инфраструктуру.
Виллы в Таиланде продаются с отделкой, но без мебели. Однако некоторые застройщики предлагают полумеблированные варианты с базовой бытовой техникой. Туристы предпочитают арендовать дома, оборудованные всем необходимым для повседневной жизни.
Инвестируя в виллу, важно также учитывать тенденции цен на жилье в районе. Развитие инфраструктуры, строительство дорог и новых объектов могут повлиять на рост цен. Не забудьте ознакомиться с налогами и сборами.
Если вы планируете сдавать виллу в аренду, можно доверить это агентству. Контракты с арендаторами могут быть заключены через доверенность, и владельцу виллы не обязательно находиться в Таиланде.
Инвестирование в виллу в Таиланде может быть выгодным решением, но важно учитывать как положительные, так и отрицательные аспекты. Специалисты Thailand-Real.Estate помогут вам подобрать подходящую виллу.