Проекты в Пхукете на стадии строительства: выберите самый перспективный инвестиционный вариант
Покупка недвижимости на стадии строительства может быть более выгодной, чем приобретение готового жилья, поскольку стоимость недвижимости значительно увеличивается после завершения строительства. Это делает такие инвестиции отличным вариантом. При сдаче недвижимости в аренду инвестор может получать до 10% в год, так как Пхукет является одним из самых популярных круглогодичных туристических направлений в Таиланде, с постоянным спросом на аренду квартир и вилл.
При покупке недвижимости на стадии строительства застройщики часто предлагают выгодные условия и планы рассрочки до завершения проекта. Эти рассрочки особенно полезны для иностранцев, так как получить ипотеку в Таиланде без гражданства или статуса резидента может быть сложно.
На стадии строительства можно инвестировать в квартиры, таунхаусы, дуплексы или отдельно стоящие дома.
Рассмотрим несколько текущих проектов, которые строятся в Таиланде на апрель 2022 года.
PHYLL Phuket Feel Phuket Condominium начал строительство в декабре 2021 года. Этот проект от компании Central Pattana, одного из крупнейших и надежных застройщиков Таиланда. Комплекс расположен в центральной части острова Пхукет, в районе Deduction. Начальная цена за квартиру составляет 2,590,000 бат. Комплекс будет состоять из трех 8-этажных зданий с общим числом квартир — 439, полностью меблированных.
Есть три типа квартир:
- 1 спальня (28–36 м²)
- 1 спальня (39–46 м²)
- 2 спальни (57–60 м²)
Комплекс будет иметь усовершенствованную систему безопасности, включая видеонаблюдение, 24-часовую охрану и распознавание лиц на входе. Жители смогут пользоваться бассейном, садом, йога-залом, фитнес-центром, сауной, коворкингом, прачечной и зоной для барбекю.
Этот проект подходит для постоянного проживания, но может не быть лучшим вариантом для инвестиций в аренду из-за его удаленности от пляжа. Он лучше подходит для тех, у кого есть автомобиль и кто комфортно передвигается по острову.
MONO Plus Palai Duplexes, разработанные компанией The Attitude One, выделяются минималистичным японским стилем и находятся всего в 350 метрах от пляжа Padai. Цены начинаются от 5,590,000 бат, и комплекс включает только шесть двухэтажных домов. Предыдущие проекты застройщика, MONO KohKaew и MONO Palai, были завершены в 2020 и 2018 годах соответственно.
Каждый дом имеет полезную площадь 208,25 м² и участок 186 м², с одной парковкой на дом. Жители также могут добавить частный бассейн. Дуплексы включают три спальни, четыре ванные комнаты и встроенные ванны (что редко встречается в Таиланде).
Эта локация удобна для отдыхающих, что делает её прибыльным вариантом для аренды. Рядом находятся две больницы — Bandibuk и Orphans, а также несколько пляжей, таких как Раваи и Плай Бич.
Другой проект — Layan Green Park, расположен в 700 метрах от пляжей Банг Тао и Лаян, в 600 метрах от пляжа Dream и рядом с гольф-полями и другими достопримечательностями. Кондоминиум будет состоять из семи этажей и четырех зданий, с общим количеством квартир — 403. Здание D будет двухэтажным клубным домом с шестью квартирами, каждая из которых будет иметь частный доступ к бассейну.
Застройщик предлагает договор «Гарантия возврата» с доходностью 7% в год на 3-5 лет, начиная с завершения строительства. Также застройщик занимается сдачей квартир в аренду, деля прибыль 60/40 между владельцем и компанией. Владельцы могут проживать в своих квартирах до 15 дней в год.
Парковка предусмотрена для 26% квартир (103 машины), что является оптимальным для данной зоны. Этот проект предлагает отличную инвестиционную возможность благодаря своему расположению и гарантированной доходности от аренды.
Еще один проект, MONO RESIDENCES BANGTAO BEACH, где цены начинаются от 2,500,000 бат. Застройщик гарантирует доходность 7-8% на три года, и он находится рядом с пляжем Банг Тао.
Здание спроектировано в стиле минималистичного японского ар-деко, с максимальной высотой восемь этажей и 136 квартирами. Два типа квартир: 1 спальня (34 м²) и 2 спальни (61 м²).
Комплекс будет предлагать наземный бассейн, бассейн на крыше, бар на крыше, 24-часовую охрану, сад и парковку. Близость к пляжу Банг Тао делает его отличным вариантом для туристов.
В заключение можно сказать, что лучшие места для инвестиций в недвижимость на Пхукете — это прибрежные зоны. Арендаторы предпочитают недвижимость возле пляжей и достопримечательностей, а цены на аренду выше в этих районах. Как уже было сказано, средняя доходность от инвестиций в недвижимость на Пхукете составляет 7%, а максимальная — до 10%. С множеством строящихся проектов вы всегда сможете выбрать лучший вариант, проконсультировавшись с местными специалистами по рынку.