การซื้อวิลล่าในประเทศไทย: ปัจจัยที่นักลงทุนควรพิจารณา
ประเทศไทยเป็นดินแดนสวรรค์เขตร้อนที่ดึงดูดใจนักท่องเที่ยวที่มาเยี่ยมชม ซึ่งทำให้บางคนพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ วิลล่ามักเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย ความสงบ และเพลิดเพลินกับความงามของธรรมชาติ การพักอาศัยในบ้านเดี่ยวก็เป็นอีกตัวเลือกที่ดีสำหรับการใช้ชีวิตในประเทศเขตร้อนนี้ บางคนอาจไม่ต้องการซื้อวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย แต่เพื่อการลงทุน เช่น เพื่อปล่อยเช่า แต่การซื้อวิลล่าในประเทศไทยนั้นง่ายอย่างที่คิดหรือไม่? มีปัจจัยใดบ้างที่คุณควรพิจารณาเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา?
ในประเทศไทยมีวิลล่าจำหน่ายมากมายในราคาที่หลากหลาย โดยมีความต้องการทั้งจากผู้ซื้อและผู้เช่า ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดในโลก โดยมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 30 ล้านคนต่อปีในช่วงก่อนเกิดโรคระบาด
นักลงทุนส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ที่ได้รับจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปวิลล่ามักให้ผลตอบแทนที่ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ โดยอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 7% ต่อปี แต่สำหรับวิลล่าผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ในการซื้อวิลล่า คุณต้องคำนึงถึงข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่สามารถเช่าได้เป็นระยะเวลา 90 ปี วิลล่าสามารถลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินหรือเช่าแบบระยะยาว (leasehold) ซึ่งเป็นรูปแบบการครอบครองทรัพย์สินที่พบได้ทั่วไปในหลายประเทศ หากคุณต้องการซื้อที่ดินผ่านบริษัทไทยก็สามารถทำได้ แต่ 51% ของบริษัทจะต้องเป็นของชาวไทย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าไม่ควรกลัวการเช่าระยะยาว
ข้อได้เปรียบหลักของการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยคือตัวเลือกการบริการ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ และฟิตเนส แต่วิลล่าในโครงการที่พักอาศัยก็สามารถให้บริการที่คล้ายคลึงกันได้ โดยให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า
หากคุณวางแผนซื้อวิลล่าเพื่อปล่อยเช่า คุณควรพิจารณาถึงความต้องการของผู้เช่า วิลล่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดอยู่ในพื้นที่รีสอร์ต เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย และพัทยา ผู้เช่ามักจะชอบสถานที่ที่เงียบสงบ มีวิวสวยและสระว่ายน้ำ การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นร้านค้า ร้านอาหารและโรงพยาบาลก็เป็นสิ่งสำคัญ
วิลล่าในประเทศไทยมักขายพร้อมการตกแต่งขั้นพื้นฐาน แต่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ บางโครงการเสนอวิลล่าพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน เมื่อให้เช่ากับนักท่องเที่ยว ควรเตรียมสิ่งของพื้นฐาน เช่น จานชาม เครื่องนอน และอุปกรณ์ห้องน้ำ ซึ่งสามารถเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกวิลล่าสำหรับการพักผ่อนของผู้เช่า
เมื่อคุณลงทุนในวิลล่า ควรพิจารณาการเติบโตของราคาบ้านในพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ร้านค้า ถนน หรือสถานที่บันเทิงใหม่ๆ ทั้งนี้ ควรศึกษาภาษีและค่าธรรมเนียมในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
หากคุณต้องการปล่อยเช่าวิลล่าของคุณ คุณสามารถจัดการด้วยตัวเองหรือใช้บริการของเอเจนซี่เพื่อดูแลกระบวนการทั้งหมด การเซ็นสัญญากับผู้เช่าผ่านหนังสือมอบอำนาจช่วยให้คุณไม่ต้องอยู่ในประเทศไทยเพื่อจัดการเรื่องนี้
การลงทุนในวิลล่าในประเทศไทยเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ควรพิจารณาทั้งข้อดีและข้อเสีย ผู้เชี่ยวชาญจาก Thailand-Real.Estate พร้อมช่วยเหลือคุณในการค้นหาวิลล่าที่เหมาะสม