Un nouvel appartement à Phuket: calcul des coûts et dépenses associées
L'une des principales préoccupations lors de l'achat d'un bien immobilier est de connaître le montant total à payer. Les acheteurs s'inquiètent souvent des taxes et frais cachés. Cette information est essentielle tant pour ceux qui comptent vivre dans leur nouvel appartement que pour les investisseurs souhaitant planifier leur revenu potentiel avec plus de précision.
CONTENU :
- Le prix d'achat d'un nouvel appartement à Phuket
- Le coût d'entretien d'un appartement en Thaïlande
- Le coût total de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande
Le prix d'achat d'un nouvel appartement à Phuket
Le prix d'un appartement varie selon l'emplacement, l'année de construction, l'étage, la vue et bien d'autres critères. Lors de l'achat dans un nouveau projet immobilier, les acheteurs peuvent également bénéficier de réductions de la part du promoteur. Ces réductions sont devenues plus fréquentes au cours de l'année dernière en raison de la baisse globale du pouvoir d'achat causée par la pandémie.
Phuket est l'une des régions les plus chères de Thaïlande, car c'est une destination prisée par les étrangers. Le coût de la vie y est souvent plus élevé que sur le continent, en partie parce que la plupart des produits sont transportés par voie maritime. Aujourd'hui, vous pouvez acheter un petit studio d'environ 30 m² dans un nouvel immeuble pour environ 3,000,000 bahts. Des unités similaires dans des bâtiments plus anciens peuvent coûter environ 1,500,000 bahts. Pour les biens immobiliers hors plan, les promoteurs offrent souvent des plans de paiement échelonnés ou d'autres incitations. De nombreuses grandes entreprises à Phuket ont du personnel parlant russe, ce qui facilite les démarches, car les fonctionnaires en Thaïlande parlent rarement des langues étrangères, et tous les documents sont en thaï.
Avant de finaliser la transaction, il est nécessaire de signer un accord de réservation, avec un dépôt d'environ 10% de la valeur du bien pour retirer l'unité de la vente.
Vous devez également vous attendre à payer diverses taxes et frais lors du processus d'achat et de vente. Ceux-ci sont partagés entre les parties concernées. Comme il existe deux types de transferts immobiliers en Thaïlande (location à long terme — «leasehold» et acquisition complète — «freehold»), les taxes varient selon le type de transaction. Pour une location à long terme, l'acheteur paie une taxe de 1 % sur la valeur de l'appartement, tandis qu'une taxe de transfert de 2 % s'applique pour les acquisitions en «freehold». Le vendeur prend en charge le droit de timbre et les frais d'agence immobilière.
Il est conseillé d'engager un avocat local pour superviser la transaction. Il vérifiera les documents et s'assurera que le bien n'est pas grevé de charges. Le coût de ses services est d'environ 40,000 bahts.
Les nouvelles constructions en Thaïlande sont généralement livrées avec des finitions complètes, et souvent avec des meubles et des appareils de base, évitant ainsi des dépenses supplémentaires.
Le coût de l’entretien d’un appartement en Thaïlande
En Thaïlande, la taxe foncière a été introduite pour la première fois en 2019. En raison de la crise causée par la pandémie de COVID-19, le gouvernement a appliqué une réduction de 90 % sur la taxe foncière à partir de 2020. Cependant, cette réduction ne sera pas prolongée après 2022.
Les biens résidentiels dont la valeur est inférieure à 25,000,000 baht sont imposés à un taux de 0.03 % de leur valeur estimée. Les propriétés d’une valeur comprise entre 25,000,000 et 50,000,000 baht sont imposées à 0.05 %. Pour les biens de plus de 50,000,000 baht, le propriétaire doit payer une taxe annuelle de 0.1 % de la valeur cadastrale, qui est généralement inférieure au prix d’achat réel.
Lors de l'emménagement dans un nouvel appartement, un versement unique d’environ 20,000 baht est requis pour le fonds de logement ou le fonds de réserve. Ce frais s'applique uniquement aux nouveaux bâtiments et sert à l'entretien des espaces communs. De plus, l'acheteur doit installer des compteurs d'eau et d'électricité, ce qui coûte environ 20,000 baht.
La société de gestion facture généralement environ 20,000 baht par an pour ses services, y compris la sécurité, le nettoyage, le stationnement et l’entretien des équipements partagés tels que les piscines et les jardins. Le montant exact peut varier selon les services proposés et l'âge du bâtiment.
Les factures de services publics sont payées mensuellement en fonction des relevés de compteurs. L'électricité coûte 3 baht par kilowatt, et l'eau est à 35 baht par mètre cube. Le service Internet coûte environ 1,000 baht par mois. Par exemple, si vous consommez 500 kilowatts d’électricité et 10 mètres cubes d’eau par mois, vos frais de services publics annuels s’élèveront à environ 35,000 baht. Ce montant varie selon le nombre de résidents et leur consommation réelle. La climatisation, essentielle dans le climat chaud de la Thaïlande, représente la plus grande part de la consommation d’électricité. Si l'appartement est loué, les locataires paient généralement les frais de services publics.
Il est recommandé d’assurer votre propriété contre les dommages, surtout si vous envisagez de la louer. L'assurance coûte environ 2,000 baht par an.