คอนโดใหม่ในภูเก็ต: คำนวณค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

คอนโดใหม่ในภูเก็ต: คำนวณค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

หนึ่งในคำถามที่สำคัญที่สุดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณจะต้องจ่าย ผู้ซื้อกังวลบ่อยครั้งเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ข้อมูลนี้มีความสำคัญสำหรับทั้งผู้ที่จะอยู่ในคอนโดใหม่และนักลงทุนที่ต้องการวางแผนรายได้ที่เป็นไปได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น

สารบัญ:

• ราคาซื้อคอนโดใหม่ในภูเก็ต
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาคอนโดในประเทศไทย
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ราคาซื้อคอนโดใหม่ในภูเก็ต

ราคาของคอนโดจะแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง ปีที่สร้าง ระดับชั้น วิวจากหน้าต่าง การจัดวางห้อง และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย เมื่อคุณซื้อคอนโดในอาคารใหม่ คุณอาจได้รับส่วนลดจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสนอเหล่านี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งมากขึ้นในปีที่ผ่านมาเนื่องจากกำลังซื้อทั่วโลกลดลงเนื่องจากการระบาดใหญ่ของโรคระบาด

ภูเก็ตไม่ใช่ภูมิภาคที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากเกาะรีสอร์ตนี้เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ชีวิตที่นี่มักจะมีราคาแพงกว่าบนแผ่นดินใหญ่ เพราะสินค้าทุกอย่างต้องนำเข้ามาทางเรือ ปัจจุบัน คุณสามารถซื้อห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ในอาคารใหม่ได้ในราคาประมาณ 3,000,000 บาท ในบ้านหลังเก่า คุณสามารถหาห้องที่คล้ายกันได้ในราคาเพียง 1,500,000 บาท สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง การชำระเงินจะทำเป็นงวดตามข้อตกลงกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้พัฒนามักยอมรับแผนการชำระเงินและเสนอโบนัสอื่นๆ ในภูเก็ต บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งมีพนักงานที่พูดภาษารัสเซีย ซึ่งทำให้การบริหารจัดการง่ายขึ้น เนื่องจากเจ้าหน้าที่ของรัฐในประเทศไทยมักพูดภาษาอื่นไม่ค่อยได้ และเอกสารทั้งหมดทำเป็นภาษาไทย

ก่อนปิดการขาย จำเป็นต้องทำข้อตกลงการจองเพื่อเอาหน่วยที่พักออกจากการขาย โดยจะต้องวางเงินมัดจำประมาณ 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน

คุณควรคาดว่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ระหว่างกระบวนการซื้อขาย ค่าธรรมเนียมและภาษีจะแบ่งกันระหว่างผู้ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม เนื่องจากมีสองประเภทการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การเช่าระยะยาว (ลิสโฮลด์) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ฟรีโฮลด์) ดังนั้นภาษีสำหรับแต่ละประเภทจึงแตกต่างกัน ผู้ซื้อจะต้องจ่ายภาษีการลงทะเบียนการเช่า 1% ของมูลค่าห้องสำหรับการเช่าระยะยาว ในขณะที่ภาษีการโอน 2% สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ ผู้ขายจะต้องจ่ายอากรแสตมป์และค่าบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แนะนำให้จ้างทนายท้องถิ่นเพื่อทำธุรกรรม ทนายจะตรวจสอบเอกสารและยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาระผูกพัน ค่าใช้จ่ายของบริการทนายอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท

อาคารใหม่ในประเทศไทยมักจะถูกสร้างพร้อมด้วยการตกแต่งและมักมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐาน ดังนั้นไม่จำเป็นต้องใช้เงินเพิ่มในส่วนนี้

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาคอนโดในประเทศไทย

ในประเทศไทย ภาษีทรัพย์สินถูกนำมาใช้ครั้งแรกในปี 2019 เนื่องจากวิกฤติที่เกิดจากการระบาดของ COVID-19 รัฐบาลจึงได้ลดภาษีทรัพย์สินลง 90% ตั้งแต่ปี 2020 อย่างไรก็ตาม จะไม่มีการขยายเวลาการลดหย่อนนี้ออกไปในปี 2022

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 25,000,000 บาท จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03% ของมูลค่าประเมิน อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าระหว่าง 25,000,000 ถึง 50,000,000 บาท จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.05% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 50,000,000 บาท เจ้าของจะต้องเสียภาษีรายปีในอัตรา 0.1% ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งโดยปกติแล้วจะต่ำกว่าราคาซื้อจริง

เมื่อย้ายเข้าคอนโดใหม่ คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบกองทุนที่อยู่อาศัยหรือกองทุนจม (Sinking Fund) เป็นจำนวนเงินประมาณ 20,000 บาท ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเมื่อซื้อคอนโดในอาคารใหม่เท่านั้น เงินนี้ใช้สำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังต้องติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าในยูนิตใหม่ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 20,000 บาท

บริษัทจัดการจะเรียกเก็บค่าบริการประมาณ 20,000 บาทต่อปี ซึ่งรวมถึงค่าบริการต่างๆ เช่น การรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาด ที่จอดรถ การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขอบเขตของบริการที่มีและอายุของอาคาร

ค่าสาธารณูปโภคจะเรียกเก็บเป็นรายเดือนตามตัวชี้วัดของมิเตอร์ ค่าไฟฟ้าอยู่ที่ 3 บาทต่อกิโลวัตต์ และค่าน้ำอยู่ที่ 35 บาทต่อคิวบิกเมตร ค่าอินเทอร์เน็ตประมาณ 1,000 บาทต่อเดือน หากคุณใช้ไฟฟ้า 500 กิโลวัตต์และน้ำ 10 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือน ค่าบริการสาธารณูปโภครายปีของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 35,000 บาท จำนวนนี้จะเปลี่ยนแปลงไปตามจำนวนผู้อยู่อาศัยและห้องที่ใช้ อุปกรณ์หลักที่ใช้ไฟฟ้าคือเครื่องปรับอากาศซึ่งจำเป็นในการอยู่อาศัยในสภาพอากาศร้อน หากอสังหาริมทรัพย์ถูกเช่า ผู้เช่าจะเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค

ควรทำประกันทรัพย์สินของคุณในกรณีเกิดความเสียหาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะปล่อยเช่า ประกันทรัพย์สินมักมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000 บาทต่อปี