Новая квартира на Пхукете: расчет стоимости и сопутствующих расходов
Одним из ключевых вопросов при покупке недвижимости является понимание полной суммы, которую придется заплатить. Покупатели часто беспокоятся о скрытых налогах и сборах. Эта информация важна как для тех, кто планирует жить в новой квартире, так и для инвесторов, которые хотят точнее рассчитать потенциальную доходность.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Цена покупки новой квартиры на Пхукете
- Стоимость обслуживания квартиры в Таиланде
- Общая стоимость покупки недвижимости в Таиланде
Цена покупки новой квартиры на Пхукете
Стоимость квартиры варьируется в зависимости от таких факторов, как расположение здания, год постройки, этаж, вид из окон, планировка и многое другое. При покупке в новом здании покупатели могут также получить скидку от застройщика, что стало более распространенным за последний год из-за глобального снижения покупательной способности, вызванного пандемией.
Пхукет — один из самых дорогих регионов Таиланда, так как это популярное место среди иностранцев. Здесь жизнь часто обходится дороже, чем на материке, поскольку большинство товаров доставляются морем. Сегодня на Пхукете можно купить небольшую студию площадью около 30 м² в новом доме за примерно 3,000,000 бат. В старом доме аналогичное помещение можно найти за 1,500,000 бат. Для строящегося жилья оплата может производиться в рассрочку по договоренности с застройщиком, которые часто предлагают бонусы. В Пхукете в крупных компаниях работают русскоязычные сотрудники, что упрощает оформление, так как государственные служащие в Таиланде редко говорят на иностранных языках, а вся документация ведется на тайском.
До завершения сделки необходимо подписать договор бронирования, который требует внесения депозита в размере около 10% от стоимости недвижимости, чтобы снять объект с продажи.
При покупке возникают различные налоги и сборы, которые делятся между сторонами сделки. Поскольку в Таиланде есть два типа передачи недвижимости: долгосрочная аренда (лизхолд) и покупка (фрихолд), налоги для каждой формы различаются. При долгосрочной аренде покупатель оплачивает налог на регистрацию аренды в размере 1% от стоимости квартиры, а при передаче фрихолда уплачивается налог на передачу в размере 2%. Продавец оплачивает гербовый сбор и услуги риэлтора.
Рекомендуется нанять местного юриста, чтобы он проверил документы и убедился, что на имущество не наложены обременения. Стоимость его услуг составляет около 40,000 бат.
Современные новостройки в Таиланде сдаются с полной отделкой и часто уже с основной мебелью и бытовой техникой, поэтому дополнительных затрат на это не потребуется.
Стоимость обслуживания квартиры в Таиланде
В Таиланде налог на недвижимость впервые появился в 2019 году. В связи с кризисом, вызванным пандемией COVID-19, правительство ввело 90% снижение налога на недвижимость с 2020 года. Однако продление этого послабления на 2022 год не предусмотрено.
Недвижимость стоимостью менее 25,000,000 бат облагается налогом в размере 0.03% от оценочной стоимости. Для объектов недвижимости стоимостью от 25,000,000 до 50,000,000 бат ставка налога составляет 0.05%. Для объектов стоимостью свыше 50,000,000 бат владелец должен платить ежегодный налог в размере 0.1% от кадастровой стоимости, которая обычно ниже фактической стоимости покупки.
При переезде в новую квартиру необходимо внести единовременный взнос в Жилищный фонд или Резервный фонд в размере около 20,000 бат. Этот сбор взимается только при покупке квартиры в новом доме и используется для обслуживания общих территорий. Кроме того, покупатель должен установить водяные и электрические счетчики, что стоит около 20,000 бат.
Управляющая компания обычно взимает около 20,000 бат в год за свои услуги, включая охрану, уборку, парковку и обслуживание общественных зон, таких как бассейны и сады. Точная сумма может варьироваться в зависимости от объема предоставляемых услуг и возраста здания.
Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно на основе показаний счетчиков. Электричество стоит 3 бата за киловатт, а вода — 35 бат за кубометр. Интернет обойдется примерно в 1,000 бат в месяц. Например, если вы потребляете 500 киловатт электроэнергии и 10 кубометров воды в месяц, ваши ежегодные расходы на коммунальные услуги составят около 35,000 бат. Эта сумма варьируется в зависимости от количества жильцов и фактического потребления. Основная часть расходов на электричество связана с использованием кондиционера, который необходим для жизни в жарком климате Таиланда. Если квартира сдается в аренду, коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Также рекомендуется застраховать имущество от повреждений, особенно если вы планируете сдавать его в аренду. Страховка обычно стоит около 2,000 бат в год.