8 facteurs qui influencent le prix des appartements en Thaïlande
Les ressortissants étrangers achètent des biens immobiliers en Thaïlande pour diverses raisons: pour générer des revenus, pour y vivre de manière permanente, ou pour utiliser le bien comme résidence de vacances. Entre 2021 et 2022, le nombre de condominiums appartenant à des étrangers en Thaïlande est passé de 8 199 à 11 561 unités. Les experts prévoient que cette tendance positive se poursuivra en 2023.
Avant d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, il est essentiel de comprendre les principaux facteurs qui influencent les prix des appartements.
CONTENU :
- Emplacement de la propriété
- Surface et nombre de pièces
- Sécurité et commodités
- Marché primaire/secondaire et âge de l'appartement
- Meubles et appareils électroménagers
- Protection contre les intempéries
- Vue de la fenêtre
- Étape de construction
EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ
Le prix des appartements en Thaïlande est influencé par plusieurs facteurs. L'un des plus importants est l'emplacement—la distance par rapport à la mer dans les zones touristiques et la vue qu'offre le bien.
Quels sont les régions les plus populaires en Thaïlande ?
Les zones de villégiature, très prisées par les touristes du monde entier, sont les plus recherchées. Les propriétaires de biens immobiliers dans ces zones peuvent en profiter pendant la saison touristique et les louer lorsqu'ils ne les utilisent pas. En raison de la forte demande, il est relativement facile de trouver des locataires dans ces régions touristiques, et les revenus locatifs peuvent être importants. Les principales régions à envisager incluent Phuket, Pattaya, Koh Phangan, Koh Samui et Krabi. Bangkok, la capitale avec plus de 11 millions d'habitants, est également une zone privilégiée. La ville attire un grand nombre d'expatriés, avec environ un demi-million d'étrangers y résidant, dont 70 000 Européens et Américains. Bangkok accueille également environ deux millions de visiteurs par an.
Dans les stations balnéaires de Thaïlande, les biens locatifs peuvent générer des rendements allant jusqu'à 10 % par an. À mesure que la construction progresse, la valeur des biens peut augmenter de 30 %. À Bangkok, les rendements locatifs moyens sont de 4,45 %, variant entre 1,89 % et 8 % selon les quartiers.
De plus, le développement des infrastructures locales joue un rôle important. Les biens immobiliers situés à proximité des écoles, hôpitaux, centres commerciaux, installations sportives, parcs et jardins sont plus chers et plus attrayants pour les locataires.
D'autres facteurs qui influencent les prix des appartements incluent :
- Proximité de la mer (dans les zones de villégiature)
- Distance par rapport au centre-ville (plus c'est éloigné, plus le prix est bas)
- Proximité des sites industriels, stations-service, stations de lavage et entrepôts—ces éléments diminuent la valeur des biens.
- Disponibilité de places de parking, notamment des places de stationnement individuelles, ce qui augmente la valeur du bien.
SURFACE ET NOMBRE DE PIÈCES
Plus il y a de mètres carrés, de chambres et de salles de bains, plus l'appartement sera cher. Les balcons et les terrasses augmentent également la valeur.
Le type de cuisine joue un rôle important dans le prix des biens immobiliers en Thaïlande. Les appartements ayant la même surface et le même nombre de chambres peuvent avoir des prix différents en fonction de l'agencement de la cuisine. Les propriétés où la cuisine est une pièce séparée plutôt qu'ouverte sur le salon sont plus chères.
SÉCURITÉ ET SERVICES DE LA RÉSIDENCE
La présence de gardes de sécurité, de caméras de surveillance, de places de parking, d'une salle de sport et d'un aménagement paysager bien entretenu avec des arbres, des arbustes et des fleurs augmente le prix de la propriété.
Les investisseurs expérimentés conseillent également de vérifier si la propriété est reliée aux réseaux de services publics centralisés.
MARCHÉ PRIMAIRE/SECONDAIRE ET ÂGE DE L'APPARTEMENT
L'âge du bien et le fait qu'il soit vendu sur le marché primaire ou secondaire jouent un rôle clé dans la détermination de son prix. Les propriétés neuves et prêtes à emménager sont généralement plus chères que les appartements d'occasion similaires.
MEUBLES ET APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS
Les appartements meublés et équipés d'appareils électroménagers sont plus chers que les appartements vides. De plus, les résidences équipées de systèmes domotiques, permettant de contrôler l'environnement à distance, sont généralement vendues à un prix plus élevé.
PROTECTION CONTRE LES INTEMPÉRIES
Les appartements situés dans des immeubles dont les murs sont conçus pour protéger de la lumière excessive et de la chaleur estivale sont plus chers que ceux qui n'ont pas ces caractéristiques, même si la disposition et le nombre de chambres sont les mêmes.
En outre, les appartements avec des fenêtres orientées vers le sud-est, le sud ou l'est sont plus demandés, ce qui les rend plus chers que ceux qui ne bénéficient pas de la lumière naturelle.
VUE DE LA FENÊTRE
Un appartement dont les fenêtres offrent une vue sur la mer, des paysages naturels ou urbains magnifiques, ou des monuments, sera vendu à un prix plus élevé. En revanche, une vue sur des zones industrielles, des chantiers ou des routes bruyantes réduira considérablement la valeur du bien.
Les vues sur les plans d'eau, notamment la mer, peuvent augmenter le prix de 30 à 40 %, tandis que les vues sur des autoroutes ou des zones industrielles peuvent diminuer la valeur jusqu'à 20 %.
ÉTAPE DE CONSTRUCTION
Les propriétés dans des projets en cours de construction sont généralement moins chères que celles situées dans des développements achevés, car les prix augmentent au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Une fois la construction terminée, le prix des unités peut augmenter jusqu'à 30 %.
Les prix sont souvent les plus bas à la phase de conception, avant le début des travaux, car les promoteurs souhaitent attirer des acheteurs à chaque étape du projet.
