8 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

8 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยเหตุผลต่างๆ ไม่ว่าจะเพื่อสร้างรายได้ อยู่อาศัยถาวร หรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ จำนวนคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของในประเทศไทยเพิ่มขึ้นจาก 8,199 ยูนิตเป็น 11,561 ยูนิต ระหว่างปี 2564 ถึง 2565 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าแนวโน้มบวกนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในปี 2566

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จำเป็นต้องเข้าใจปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาของคอนโดมิเนียม

เนื้อหา:

• ทำเลที่ตั้ง
• พื้นที่และจำนวนห้อง
• ความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก
• ตลาดหลัก/ตลาดรองและอายุของคอนโดมิเนียม
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
• การป้องกันสภาพอากาศ
• วิวหน้าต่าง
• ขั้นตอนการก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้ง
ราคาของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะอยู่ไกลจากทะเลแค่ไหนในพื้นที่รีสอร์ทและวิวจากหน้าต่างเป็นอย่างไร

พื้นที่ไหนของประเทศไทยที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ซื้อ?

พื้นที่รีสอร์ทที่เป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกมักจะเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยระหว่างการท่องเที่ยวและปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ ด้วยความต้องการที่สูง การหาผู้เช่าในพื้นที่รีสอร์ทเป็นเรื่องง่ายและรายได้จากการเช่าก็สูงเช่นกัน พื้นที่สำคัญที่ควรพิจารณาคือ ภูเก็ต พัทยา เกาะพะงัน เกาะสมุย และกระบี่ กรุงเทพฯ เมืองหลวงที่มีประชากรมากกว่า 11 ล้านคนก็เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจ กรุงเทพฯ ดึงดูดชาวต่างชาติจำนวนมากโดยมีชาวต่างชาติกว่า 500,000 คนอาศัยอยู่ที่นี่

ในพื้นที่รีสอร์ทของประเทศไทย การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างผลตอบแทนได้ถึง 10% ต่อปี ในขณะที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นถึง 30% ขณะที่การก่อสร้างดำเนินไป ในกรุงเทพฯ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 4.45% ขึ้นอยู่กับพื้นที่

นอกจากนี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ที่คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ก็เป็นปัจจัยสำคัญ คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ จะมีราคาสูงและดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า

ปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียม ได้แก่ :

• ระยะห่างจากทะเล (ในพื้นที่รีสอร์ท)
• ระยะทางจากใจกลางเมือง (ยิ่งไกลยิ่งราคาถูก)
• ความใกล้ชิดกับสถานที่อุตสาหกรรม สถานีบริการน้ำมัน และคลังสินค้า ซึ่งจะทำให้ราคาลดลง
• ความพร้อมของที่จอดรถ