8 факторов, влияющих на стоимость квартир в Таиланде
Иностранные граждане приобретают недвижимость в Таиланде по разным причинам: чтобы заработать деньги, жить в стране на постоянной основе или проводить там отпуска. С 2021 по 2022 год количество кондоминиумов, принадлежащих гражданам других стран, увеличилось с 8 199 до 11 561 жилых единиц. По мнению экспертов, эта положительная тенденция продолжится и в 2023 году.
Прежде чем покупать недвижимость в Таиланде, важно понять, что именно влияет на стоимость квартир.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Местоположение недвижимости
- Площадь и количество комнат
- Безопасность и удобства
- Первичный/вторичный рынок и возраст квартиры
- Мебель и бытовая техника
- Защита от погодных условий
- Вид из окна
- Стадия строительства
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Цена квартир в Таиланде зависит от множества факторов. Одним из главных является местоположение — удаленность от моря в курортных районах и вид из окон.
Какие регионы королевства наиболее популярны среди покупателей?
Курортные зоны, востребованные туристами со всего мира, являются самыми популярными. Владельцы местной недвижимости могут жить здесь во время сезона и сдавать жилье в аренду. Из-за высокой популярности этих районов легко найти арендаторов, готовых платить хорошие деньги. Какие регионы рассмотреть при покупке недвижимости? Прежде всего Пхукет, Паттайя, Ко Панган, Ко Самуи и Краби. К этому списку можно добавить столицу Таиланда — Бангкок, где проживает более 11 миллионов человек. Недвижимость здесь популярна, среди прочего, из-за огромного притока экспатов. В настоящее время в мегаполисе проживает около полумиллиона иностранных граждан, из которых около 70 тысяч — это европейцы и американцы. Ежегодно Бангкок посещает около двух миллионов туристов.
Недвижимость на курортах Таиланда приносит владельцам до 10% годовых. По мере строительства местная недвижимость может подорожать до 30%. Средний доход от аренды квартир в столице составляет 4,45%. В разных районах мегаполиса этот показатель варьируется от 1,89 до 8%.
Кроме того, важно, насколько развита инфраструктура района, в котором находится квартира. Чем ближе недвижимость к учебным заведениям, больницам, торговым центрам, спортивным комплексам, паркам и садам, тем она дороже и привлекательнее для арендаторов.
На стоимость также влияет:
- удаленность от моря (в курортных локациях);
- удаленность от центра населенного пункта (чем дальше, тем ниже цена);
- близость к предприятиям с вредными выбросами, заправкам, автомойкам и складам. Все эти объекты снижают стоимость;
- наличие парковок, особенно индивидуальных парковочных мест, которые увеличивают стоимость.
ПЛОЩАДЬ И КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ
Чем больше квадратных метров, спален и ванных комнат, тем дороже будет квартира. Балконы и террасы также увеличивают стоимость.
Цена на недвижимость в стране сильно зависит от типа кухни. Квартиры одинаковой площади и с одинаковым количеством спален могут иметь разную стоимость в зависимости от планировки кухни. Жилые помещения, где кухня является отдельной комнатой, а не соединена с гостиной, стоят дороже, чем квартиры с кухней в американском стиле.
БЕЗОПАСНОСТЬ И УДОБСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
Наличие охраны, камер видеонаблюдения, парковочных мест, тренажерного зала, ухоженной территории с деревьями, кустарниками и цветами влияет на стоимость недвижимости.
Опытные инвесторы также рекомендуют обратить внимание на наличие центральных коммунальных систем.
ПЕРВИЧНЫЙ/ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК И ВОЗРАСТ КВАРТИРЫ
Возраст объекта недвижимости и рынок (первичный или вторичный) играют важную роль в формировании цены. Новые квартиры, готовые к заселению, как правило, дороже аналогичных квартир на вторичном рынке.
МЕБЕЛЬ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА
Квартиры, оснащенные бытовой техникой и мебелью, стоят дороже, чем аналогичные пустые квартиры. Если в жилом помещении установлена система «умный дом», позволяющая управлять пространством удаленно, это также увеличивает стоимость недвижимости.
ЗАЩИТА ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ
Квартиры в зданиях со стенами, защищающими от чрезмерного солнечного света и летней жары, дороже, чем аналогичные квартиры, лишенные таких функций.
Кроме того, жилые помещения с окнами, выходящими на юго-восток, юг и восток, пользуются большим спросом у покупателей, и, следовательно, могут быть дороже, чем квартиры, лишенные этого преимущества.
ВИД ИЗ ОКНА
Если из окон открывается вид на море, другие красивые природные или городские ландшафты или достопримечательности, это увеличивает стоимость квартиры. Вид на заводы, промышленные зоны, строительную площадку или шумное шоссе значительно снижает цену недвижимости.
Вид на водоемы (особенно на море) и достопримечательности может увеличить стоимость недвижимости на 30–40%. Шоссе и промышленная зона снижают цену до 20%.
СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Квартиры в строящихся проектах Таиланда дешевле, чем в готовых новостройках, так как по мере строительства цены растут. Как уже упоминалось, после сдачи жилого здания в эксплуатацию стоимость квартир может увеличиться до 30%.
Цены обычно самые низкие на стадии проектирования, до заливки фундамента, так как покупателям нет смысла приобретать несуществующую недвижимость по той же цене, что и готовое жилье. Еще одна причина относительно низких цен на начальных этапах строительства заключается в том, что застройщики заинтересованы в продаже квартир на всех стадиях строительства дома.
