Qui achète de l'immobilier en Thaïlande ?
Au premier semestre 2022, le marché immobilier thaïlandais se remet progressivement des conséquences de la pandémie, qui avait entraîné l'arrêt des constructions et une diminution de la demande de logements tant de la part des locaux que des acheteurs étrangers. Le marché renaît avec de nouvelles tendances dans les préférences des clients.
Les acheteurs thaïlandais privilégient actuellement des maisons spacieuses avec beaucoup d'espace personnel et un terrain privé. Pendant la pandémie, beaucoup ont dû passer plus de temps chez eux, ce qui a créé un besoin d'espace de travail. Les maisons basses, telles que les maisons en bande, les duplex et les villas, sont très demandées. Les promoteurs ont réagi en lançant de nouveaux projets de maisons basses.
Par ailleurs, de nombreux promoteurs ciblent la jeune génération — des personnes qui ont besoin de leur premier logement à proximité de leur travail. De plus en plus de jeunes Thaïlandais refusent de vivre avec la génération précédente, comme le veut la tradition, et souhaitent fonder leur propre foyer. Les promoteurs proposent donc des projets avec des studios abordables pour les jeunes. À Bangkok, ces studios dans de nouveaux complexes résidentiels, entièrement gérés par des entreprises de gestion, sont disponibles à partir de 1 million de bahts.
Qui sont les acheteurs de biens immobiliers en Thaïlande ?
Selon les statistiques officielles, en 2019, avant la pandémie, les étrangers ont acheté 13 232 appartements en copropriété pour un total de 52,07 millions de bahts. Après la fermeture des frontières en 2020, le nombre d'appartements achetés a chuté de 35,3% à 8 285, le chiffre le plus bas jamais enregistré. La valeur totale des appartements achetés par des étrangers en 2020 était de 37,716 millions de bahts, soit 25,5% de moins que l'année précédente. Au deuxième trimestre 2020, seulement 1 162 appartements ont été vendus, soit une baisse de 61,1% par rapport à la même période de 2019.
Pendant la pandémie, la Thaïlande a imposé des restrictions strictes d'entrée, décourageant ainsi les investisseurs étrangers. Avant la pandémie, les principaux acheteurs étrangers étaient des citoyens chinois, américains, russes, britanniques et français. Les Russes achetaient principalement des biens immobiliers dans les villes balnéaires, tandis que d'autres nationalités préféraient les propriétés à Bangkok, dans les régions balnéaires et dans le nord. Les principaux acheteurs étrangers dans les stations balnéaires (principalement Pattaya et Phuket) étaient des Russes et des Chinois.
Plus de la moitié des appartements à Bangkok sont achetés par des étrangers. La province de Chonburi représente le plus grand nombre d'appartements vendus à des étrangers (24,9%) par rapport aux autres stations balnéaires. À Phuket, les étrangers possèdent 5% des appartements, car ils s'intéressent davantage aux villas. D'autres lieux prisés par les étrangers sont Samut Prakan, Chiang Mai, Hua Hin, Pathum Thani, Rayong, Nonthaburi et Chiang Rai.
Cependant, il est prévu que la situation change prochainement. La Chine n'a pas encore rouvert ses frontières, ce qui réduit considérablement le nombre d'investisseurs chinois. La situation politique et les sanctions contre la Russie ont également réduit le nombre d'acheteurs russes. En revanche, la demande augmente parmi les citoyens arabes et indiens.
La demande étrangère est particulièrement forte pour les logements de moins de 5 millions de bahts.
Les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Thaïlande sont principalement des personnes travaillant ou dirigeant leur propre entreprise dans le pays, ainsi que des familles souhaitant vivre dans un climat plus chaud. Beaucoup commencent par passer l'hiver en Thaïlande et finissent par s'y installer définitivement.
Il est important de noter que les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains en Thaïlande et ne peuvent posséder que 49% d'un immeuble en copropriété. Ces règlements contrôlent et limitent la propriété étrangère dans le pays.