ใครซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
ณ ช่วงครึ่งแรกของปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังฟื้นตัวจากผลกระทบของการแพร่ระบาด ซึ่งทำให้การก่อสร้างหยุดชะงักและความต้องการซื้อบ้านจากทั้งชาวท้องถิ่นและผู้ซื้อชาวต่างชาติลดลง ขณะนี้ตลาดกำลังฟื้นตัว และมีแนวโน้มใหม่ๆ เกี่ยวกับความต้องการของผู้ซื้อเกิดขึ้น
ผู้ซื้อชาวไทยในปัจจุบันมักเลือกซื้อบ้านที่กว้างขวางมีพื้นที่ส่วนตัวมากมาย เนื่องจากในช่วงการระบาด ผู้คนต้องใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น และต้องการพื้นที่ทำงานในบ้าน ความต้องการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านสองชั้นจึงสูงขึ้น ผู้พัฒนาโครงการได้ตอบสนองต่อความต้องการนี้ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่เป็นบ้านแบบชั้นเดียว
นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการหลายแห่งยังมุ่งเน้นไปที่คนรุ่นใหม่—ผู้ที่ต้องการบ้านหลังแรกใกล้ที่ทำงาน คนไทยรุ่นใหม่จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หลีกเลี่ยงการอยู่กับครอบครัวรุ่นเก่าและต้องการสร้างครอบครัวของตัวเอง เพื่อรองรับกลุ่มนี้ ผู้พัฒนาโครงการได้สร้างโครงการที่มีสตูดิโอที่สามารถซื้อได้ในราคาที่คนรุ่นใหม่เข้าถึงได้ ในกรุงเทพฯ มีสตูดิโอในโครงการที่พักอาศัยใหม่ๆ ที่บริหารจัดการโดยบริษัทที่ดูแลเรื่องการจัดการโครงการ ในราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท
ใครเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
จากข้อมูลสถิติของทางการ ในปี 2019 ก่อนการระบาด ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งหมด 13,232 ยูนิต มูลค่ารวม 52.07 ล้านบาท หลังจากการปิดพรมแดนในปี 2020 จำนวนยูนิตที่ซื้อได้ลดลง 35.3% เหลือเพียง 8,285 ยูนิต ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์ มูลค่ารวมของการซื้อโดยชาวต่างชาติในปี 2020 อยู่ที่ 37.716 ล้านบาท ลดลง 25.5% จากปีที่แล้ว ในไตรมาสที่สองของปี 2020 มีการขายเพียง 1,162 ยูนิต ลดลง 61.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019
ในช่วงการระบาด ประเทศไทยได้ออกมาตรการเข้มงวดในการเข้าประเทศ ซึ่งทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติไม่สามารถเข้ามาซื้อได้ ก่อนการระบาด ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากที่สุด ได้แก่ ชาวจีน สหรัฐอเมริกา รัสเซีย สหราชอาณาจักร และฝรั่งเศส ผู้ซื้อชาวรัสเซียมักลงทุนในเมืองท่องเที่ยว ขณะที่ผู้ซื้อชาติเหล่านี้อื่นๆ มักซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และเขตภาคเหนือ ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลักๆ ในเขตท่องเที่ยว เช่น พัทยาและภูเก็ต เป็นชาวรัสเซียและจีน
มากกว่าครึ่งหนึ่งของคอนโดในกรุงเทพฯ ถูกซื้อโดยชาวต่างชาติ จังหวัดชลบุรีมีจำนวนคอนโดที่ขายให้กับชาวต่างชาติมากที่สุด (24.9%) เมื่อเทียบกับเขตท่องเที่ยวอื่นๆ 5% ของคอนโดในภูเก็ตเป็นของชาวต่างชาติ เนื่องจากความสนใจในวิลล่ามีมากในพื้นที่นี้ สถานที่อื่นๆ ที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ได้แก่ สมุทรปราการ เชียงใหม่ หัวหิน ปทุมธานี ระยอง นนทบุรี และเชียงราย
อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงในไม่ช้า ขณะนี้จีนยังไม่ได้เปิดพรมแดน ทำให้จำนวนผู้ซื้อจากจีนลดลงอย่างมาก เหตุการณ์ทางการเมืองและการคว่ำบาตรรัสเซียทำให้จำนวนผู้ซื้อจากรัสเซียลดลงเช่นกัน ในทางกลับกัน มีความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อชาวอาหรับและอินเดีย
ความต้องการจากชาวต่างชาติสูงเป็นพิเศษสำหรับบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท
ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเป็นผู้ที่ทำงานหรือประกอบธุรกิจในประเทศ รวมถึงครอบครัวที่ต้องการใช้ชีวิตในภูมิอากาศที่อบอุ่น การย้ายถิ่นฐานมักเริ่มต้นด้วยการใช้เวลาฤดูหนาวในประเทศไทย และหลายคนก็หลงรักประเทศนี้จนตัดสินใจอยู่ที่นี่อย่างถาวร
ควรจำไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ และสามารถถือครองได้ไม่เกิน 49% ของคอนโดในอาคารเดียวกัน ข้อบังคับเหล่านี้ใช้ในการควบคุมและจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในประเทศ