Покупатель недвижимости в Таиланде — кто он?
На первую половину 2022 года рынок недвижимости Таиланда постепенно восстанавливается после последствий пандемии, которая привела к приостановке строительства и снижению спроса на жилье как среди местного населения, так и среди иностранных покупателей. Рынок оживает, а вместе с ним и новые тенденции в предпочтениях клиентов.
Тайские покупатели сейчас выбирают просторные дома с большим количеством личного пространства и собственным участком земли. Пандемия заставила многих проводить больше времени дома, что создало потребность в рабочем пространстве. Высокий спрос на малоэтажные дома, такие как таунхаусы, дуплексы и виллы. Застройщики ответили новыми проектами, включающими малоэтажную застройку.
Многие застройщики также ориентируются на молодое поколение — людей, которым нужно первое собственное жилье рядом с работой. Все больше молодых тайцев отказываются от традиции жить с родителями и стремятся создать собственное домашнее гнездо. Для них строятся проекты с недорогими студиями. В Бангкоке такие квартиры-студии в новых жилых комплексах с полным обслуживанием управляющей компании стартуют от 1 миллиона бат.
Кто покупает недвижимость в Таиланде?
Согласно официальной статистике, в 2019 году, до пандемии, иностранцы купили 13 232 квартиры в кондоминиумах на общую сумму 52,07 миллиона бат. В 2020 году, когда границы были закрыты, количество покупок снизилось на 35,3% до 8 285 квартир — это был самый низкий показатель за всю историю. Общая стоимость покупок иностранцами в 2020 году составила 37,716 миллиона бат, что на 25,5% меньше, чем в предыдущем году. Во втором квартале 2020 года было продано всего 1 162 квартиры, что на 61,1% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.
Во время пандемии Таиланд ввел строгие ограничения на въезд, отпугнув иностранных инвесторов. До пандемии основными покупателями недвижимости в Таиланде были граждане Китая, США, России, Великобритании и Франции. Русские в основном покупали недвижимость в курортных городах, а покупатели из других стран предпочитали недвижимость в Бангкоке, курортных районах и на севере страны. Основные иностранные покупатели в курортных районах (в первую очередь в Паттайе и Пхукете) — это русские и китайцы.
Более половины квартир в Бангкоке покупают иностранцы. Провинция Чонбури лидирует по количеству квартир, проданных иностранцам (24,9%) по сравнению с другими курортными районами. 5% квартир на Пхукете принадлежат иностранцам, что можно объяснить большим интересом к виллам в этой зоне. Другие популярные среди иностранцев места — Самут Пракан, Чиангмай, Хуахин, Патхум Тхани, Районг, Нонтхабури и Чианграй.
Тем не менее, прогнозируется, что ситуация вскоре изменится. Китай еще не открыл свои границы, что значительно сократило число инвесторов из этой страны. Политическая ситуация и санкции против России также уменьшили количество покупателей из этой страны. С другой стороны, наблюдается растущий спрос со стороны граждан арабских и индийских стран.
Особенно высок спрос среди иностранцев на дома стоимостью менее 5 миллионов бат.
Иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, в основном это люди, работающие или ведущие бизнес в стране, а также семьи, желающие жить в более теплом климате. Часто переселение начинается с зимовки, когда люди приезжают в тропики всего на несколько месяцев в году, но в итоге остаются здесь навсегда.
Стоит помнить, что иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, и они могут владеть не более чем 49% жилья в кондоминиумах. Эти правила контролируют и ограничивают количество иностранцев, владеющих недвижимостью в стране.