Quel est le choix le plus rentable pour un investisseur: acheter des locaux vacants ou une entreprise existante en Thaïlande ?
Avez-vous déjà envisagé d’investir dans l’immobilier en Thaïlande? C’est une excellente source de revenus passifs, car les experts prévoient un rendement locatif de 5 à 10 % par an pour les propriétés en Thaïlande, et même plus dans certains cas exceptionnels.
Acheter un appartement ou une maison à louer est une option intéressante. La Thaïlande est extrêmement populaire auprès des touristes, ce qui entraîne une forte demande de logements locatifs. De nombreux étrangers viennent également en Thaïlande pour travailler et ont besoin d’un logement. Bangkok a été désignée comme la ville la plus visitée au monde pendant plusieurs années consécutives, et son aéroport international est un hub majeur en Asie.
Mais qu’en est-il de l’achat d’un bien immobilier commercial? Quels types de biens commerciaux sont disponibles à la vente en Thaïlande? Est-il plus avantageux d'acheter des locaux vacants ou une entreprise de location déjà existante? Explorons cela plus en détail.
CONTENU :
- Comment choisir un bien immobilier à louer en Thaïlande
- Achat d'un bien immobilier avec un locataire
- Investissement dans l’immobilier commercial en Thaïlande: conclusions
COMMENT CHOISIR UN BIEN IMMOBILIER À LOUER EN THAÏLANDE
Il existe plusieurs types de biens commerciaux à louer en Thaïlande :
- Entrepôt: Les entrepôts sont très demandés, en particulier à proximité des ports, des aéroports et des grandes gares ferroviaires.
- Bureau: Vous pouvez acheter un bureau dans un grand centre d'affaires et le louer à des entreprises.
- Studio/Salon: Une excellente option pour un salon de coiffure, de manucure ou de massage.
- Boutique: Des magasins traditionnels pour les entreprises.
- Shophouse: Bâtiments avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et des logements à l’étage supérieur.
- Autres types de locaux commerciaux: Divers autres types de biens commerciaux sont disponibles selon l’emplacement.
Avant d'acheter un bien commercial, vous devez évaluer le quartier où il se trouve et déterminer si ce type de propriété sera en demande. Prenez en compte la concurrence potentielle. N'oubliez pas les places de parking, leur disponibilité pouvant être cruciale pour attirer des locataires.
N'oubliez pas d'inclure les taxes que vous devrez payer lors de l'achat d'une propriété, notamment l'impôt sur le revenu, la taxe sur la propriété commerciale et la taxe sur la publicité extérieure.
En tant qu'investisseur, vous pouvez vous demander s'il est préférable d'acheter un bien vacant et de trouver un locataire vous-même ou d'acheter un bien déjà loué.
Les deux options ont leurs avantages et inconvénients. Voyons ce qui se passe lorsque vous achetez une propriété avec un locataire déjà en place.
Achat d'une propriété avec un locataire
Avantages:
Pas besoin de chercher de nouveaux locataires
Trouver un locataire peut être long et coûteux, surtout pour les investisseurs étrangers qui débutent sur le marché immobilier thaïlandais. Le processus de sélection des candidats et de signature des documents nécessaires peut être complexe pour un novice. Acheter un bien avec un locataire en place vous évite ces tracas et vous donne du temps pour vous familiariser avec les subtilités du contrat de location avant que le bail actuel ne prenne fin.
Revenus immédiats
Lorsque vous achetez une propriété déjà louée, vous commencez à percevoir les revenus locatifs dès la conclusion de la transaction. Vous évitez ainsi les périodes de vacance pendant lesquelles le bien est inoccupé.
Tous les aspects juridiques déjà traités
Un des avantages majeurs de l'achat d'un bien immobilier avec locataires est que la propriété est généralement déjà conforme aux normes juridiques et réglementaires. Cela vous évite la contrainte de vérifier la conformité. Toutefois, il est conseillé de se familiariser avec les lois générales régissant les relations bailleur-locataire en Thaïlande et de bien comprendre les termes du bail existant.
Aucun investissement supplémentaire requis
Acheter un bien avec des locataires en Thaïlande signifie que vous n'avez pas besoin d'investir davantage, par exemple dans des travaux de rénovation. Cela peut être une bonne option si votre budget est limité.
Inconvénients:
Respect des conditions de location
Acheter une propriété avec un bail en cours signifie que vous êtes tenu de respecter les termes du contrat signé par le propriétaire précédent. Ces conditions peuvent ne pas être favorables pour vous, surtout si elles entraînent des pertes financières. Examinez attentivement le contrat de location avant l'achat.
Expulsion complexe et coûteuse
Si vous avez besoin d'expulser un locataire, cela peut être un processus long et coûteux. Vous ne pouvez pas l'expulser simplement parce que vous avez acheté le bien et souhaitez l'utiliser différemment ou le louer à quelqu'un d'autre. Assurez-vous de suivre les lois en vigueur et soyez prêt à relever des défis juridiques potentiels si vous souhaitez mettre fin au bail.
Transfert des risques juridiques
Lorsque vous achetez un bien occupé par un locataire, il y a un risque que les locaux ne soient pas pleinement conformes aux lois locales. Une fois le bien en votre possession, vous êtes responsable de toute violation légale. Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et de vérifier soigneusement la conformité du bien et de sa gestion.