Что выгоднее для инвестора – покупка пустых помещений или готового бизнеса в Таиланде?

Вы когда-нибудь задумывались о покупке недвижимости в Таиланде для инвестиций? Это хороший источник пассивного дохода: эксперты прогнозируют доходность от аренды в размере 5-10% в год для тайской недвижимости, и даже выше в исключительных случаях.

Квартира или дом для аренды – жизнеспособный вариант. Таиланд чрезвычайно популярен среди туристов, что приводит к высокому спросу на аренду жилья. Многие иностранцы приезжают в Таиланд на работу и также нуждаются в жилье. Бангкок был признан самым посещаемым городом мира несколько лет подряд, а его международный аэропорт является крупным узлом в Азии.

Но что насчет покупки коммерческой недвижимости? Какие типы коммерческой недвижимости доступны в Таиланде? Что выгоднее – покупать пустые помещения или готовый арендный бизнес? Давайте рассмотрим это подробнее.

СОДЕРЖАНИЕ:

Как выбрать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду в Таиланде
Покупка недвижимости с арендатором
Инвестиции в коммерческую недвижимость Таиланда: выводы

КАК ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ В ТАИЛАНДЕ

В Таиланде есть несколько типов коммерческой недвижимости для сдачи в аренду:

Склад: Складские помещения востребованы, особенно рядом с портами, аэропортами и железнодорожными узлами.
Офис: Можно купить офис в крупном деловом центре и сдавать его компаниям.
Студия/Салон: Отличный вариант для парикмахерской, маникюрного салона или массажного кабинета.
Магазин: Традиционные торговые помещения для бизнеса.
Шопхаус: Здания с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми квартирами на верхних этажах.
Другие коммерческие помещения: В зависимости от местоположения доступны различные другие типы коммерческой недвижимости.

Перед покупкой коммерческой недвижимости следует провести исследование района, чтобы оценить, будет ли востребован этот тип недвижимости. Обратите внимание на возможных конкурентов. Не забудьте о парковочных местах, их наличие может быть решающим для арендаторов.

Также важно учитывать налоги, которые вам придется платить при выборе недвижимости: налог на доходы, налог на коммерческую недвижимость и налог на наружную рекламу.

Инвестор также сталкивается с выбором: покупать пустое помещение и искать арендатора самостоятельно или приобрести недвижимость с уже существующим арендатором.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим, что происходит при покупке недвижимости с уже действующей арендой.

Покупка недвижимости с арендатором

Плюсы:

Не нужно искать новых арендаторов
Поиск арендатора может занять много времени и быть дорогостоящим, особенно для иностранных инвесторов, впервые сталкивающихся с рынком недвижимости Таиланда. Процесс отбора кандидатов и подписания необходимых документов может быть сложным для новичков. Покупка недвижимости с уже существующим арендатором избавляет от этих хлопот и дает вам время ознакомиться с тонкостями договора аренды до истечения срока аренды текущего арендатора.

Мгновенный доход
При покупке недвижимости с уже арендатором, вы начинаете получать доход от аренды сразу после заключения сделки. Вам не придется ждать, пока помещение будет занято новым арендатором.

Все юридические вопросы уже решены
Одним из существенных преимуществ покупки недвижимости с арендаторами является то, что она, как правило, уже соответствует всем правовым стандартам и нормам. Это избавляет вас от необходимости проверять соответствие. Однако все равно полезно ознакомиться с общими законами, регулирующими отношения арендодателя и арендатора в Таиланде, и полностью понять условия действующего договора аренды.

Дополнительные инвестиции не требуются
Покупка недвижимости с арендаторами в Таиланде означает отсутствие необходимости в дополнительных вложениях, например, в ремонт. Это может быть идеальным вариантом, если ваш бюджет ограничен.

Минусы:

Необходимость соблюдения условий аренды
Покупая недвижимость с действующим договором аренды, вы обязаны придерживаться условий, заключенных предыдущим владельцем. Эти условия могут быть невыгодны для вас, особенно если они приводят к финансовым убыткам. Тщательно изучите договор аренды перед покупкой.

Сложное и дорогостоящее выселение
Если вам нужно выселить арендатора, этот процесс может быть долгим и дорогостоящим. Нельзя просто выселить арендатора, потому что вы купили недвижимость и хотите использовать ее иначе или сдавать другому. Убедитесь, что вы соблюдаете все действующие законы, и будьте готовы к возможным юридическим вызовам, если захотите прекратить аренду.

Передача юридических рисков
При покупке недвижимости с арендатором существует риск того, что помещение может не соответствовать местным законам. Как только недвижимость становится вашей, вы несете ответственность за любые правонарушения. Важно провести тщательную проверку, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и его управления.

Что выгоднее для инвестора — покупка пустого помещения или готового бизнеса в Таиланде?

Заключение о вложении в коммерческую недвижимость Таиланда
Перед покупкой коммерческой недвижимости важно провести детальный анализ, чтобы убедиться в рентабельности вложений.

Решение о покупке недвижимости с арендатором или пустого помещения зависит от ваших предпочтений. Если недвижимость уже сдана в аренду, вам не придется готовить помещение и искать арендатора. Недвижимость сразу начнет приносить доход. Однако могут возникнуть проблемы с трудными арендаторами или юридические осложнения, унаследованные от предыдущего владельца. Также придется соблюдать условия уже действующего договора аренды, что ограничивает вашу возможность их изменить.